院子買賣協議書樣本?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處院子，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該院子，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.院子位置：該院子位于[詳細地址]，其四至為：東至[相鄰地塊邊界描述]，西至[相鄰地塊邊界描述]，南至[相鄰地塊邊界描述]，北至[相鄰地塊邊界描述]。2.院子面積：經雙方測量及確認，院子占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米（如有）。院子內包含[具體設施及附屬物描述，如房屋[x]間、圍墻長度及高度、大門樣式等]。3.土地性質：該院子所占用土地性質為[國有土地/集體土地]，土地使用證號為[如有土地使用證，請注明證號]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取院子轉讓價款。對院子擁有合法的所有權及處分權，保證所提供的院子相關信息真實、準確、完整，不存在任何權屬糾紛或權利瑕疵。2.義務向乙方提供與院子相關的一切資料，包括但不限于土地使用證、房屋產權證明（如有）、規劃許可證等相關文件的原件及復印件，并協助乙方辦理相關手續。確保在協議簽訂前，院子不存在任何抵押、查封、租賃等影響乙方正常使用及產權過戶的情況。若存在上述情況，甲方應在協議簽訂前自行解決，并承擔由此給乙方造成的一切損失。在協議簽訂后，按照約定的時間和方式將院子交付給乙方，并保證院子交付時的現狀與本協議約定一致，包括但不限于建筑物、附屬設施、設備等完好無損。協助乙方辦理院子產權過戶手續，提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。辦理產權過戶手續所需的一切費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付院子，并保證院子符合約定的條件。在支付全部轉讓價款后，有權獲得院子的所有權，并要求甲方協助辦理產權過戶手續。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付院子轉讓價款。在接收院子后，應按照法律法規及相關規定合理使用院子，不得擅自改變院子的結構、用途等，如需進行改造或裝修，應事先征得甲方同意，并確保改造或裝修行為符合相關規劃和安全要求。承擔在接收院子后因使用院子而產生的一切費用，包括但不限于水電費、物業費、稅費等。三、價款及支付方式1.院子轉讓價款：雙方經協商一致，確定該院子的轉讓價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付全部轉讓價款時，抵作價款的一部分。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在辦理完院子產權過戶手續當日，乙方將剩余價款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。四、院子交付1.交付時間：甲方應在收到乙方首付款后的[x]日內，將院子交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應按照轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時承擔乙方因此遭受的一切損失。2.交付標準：院子交付時，應保持現狀，包括但不限于建筑物主體結構完好、附屬設施設備能正常使用、水電氣等配套設施接通并能正常運轉等。甲方應提供院子及相關設施設備的使用說明和維護手冊，并協助乙方熟悉相關情況。3.交付手續：雙方應在院子交付時簽署《院子交付確認書》，確認院子的交付情況。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂后的[x]日內，共同向相關部門申請辦理院子的產權過戶手續。如因乙方原因未能按時辦理，每逾期一日，乙方應按照轉讓價款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓價款的[x%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的一切損失。2.過戶費用：辦理產權過戶手續所需繳納的各項稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費承擔方式發生變化的，雙方應協商解決。3.配合義務：在辦理產權過戶手續過程中，雙方應積極配合相關部門的工作，提供真實、準確、完整的資料和信息。甲方應協助乙方辦理產權過戶手續，確保手續順利辦理。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方提供的院子存在權屬糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法正常取得院子所有權或無法使用院子的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金。乙方因此遭受的其他損失，甲方應予以賠償。若甲方未按照本協議約定的時間和方式交付院子，或交付的院子不符合約定標準的，應按照本協議第四條的約定承擔違約責任。若甲方違反本協議約定，拒絕協助乙方辦理產權過戶手續的，每逾期一日，應按照轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時承擔乙方因此遭受的一切損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓價款的[x%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的一切損失。若乙方違反本協議約定，擅自改變院子的結構、用途等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的一切損失。如乙方拒不履行，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓價款的[x%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的一切損失。若乙方違反本協議約定，拒絕配合甲方辦理產權過戶手續的，每逾期一日，應按照轉讓價款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓價款的[x%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的一切損失。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向院子所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行