建筑公司外部協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方有[具體建筑工程項目名稱]的建設需求，乙方具備完成該項目的專業能力和資質，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行該建筑工程項目的相關事宜達成如下協議：一、項目概述1.項目名稱：[具體建筑工程項目名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.項目內容及規模：本項目包括但不限于[詳細列舉建筑物的構成，如基礎工程、主體結構工程、裝飾裝修工程、給排水工程、電氣工程、消防工程等具體項目內容]。總建筑面積為[x]平方米，其中地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米。建筑物層數為[地上層數]層，地下[地下層數]層。4.項目用途：[明確該建筑的使用用途，如商業辦公、住宅、酒店等]二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對乙方的項目實施過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權根據本協議約定及相關法律法規的規定，要求乙方按照約定的質量標準、工期要求完成項目。在乙方違反本協議約定時，有權要求乙方承擔違約責任，并采取相應的補救措施。2.義務：按照本協議約定向乙方支付項目款項。向乙方提供開展項目所需的相關資料，包括但不限于項目規劃設計文件、土地權屬證明等，并確保所提供資料的真實性、完整性和合法性。協助乙方辦理項目建設過程中所需的各類審批手續，如施工許可證辦理、規劃變更手續等，提供必要的協助和支持。協調項目周邊關系，為乙方施工創造良好的外部環境，因甲方原因導致乙方施工受阻或延誤的，由甲方承擔相應責任。（二）乙方權利義務1.權利：有權按照本協議約定收取項目款項。根據項目實際情況和相關規范要求，合理安排施工計劃和施工方案，并有權要求甲方按照協議約定提供必要的協助和支持。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任，并暫停施工直至甲方履行相應義務。2.義務：具備完成本項目所需的合法資質和專業技術能力，按照國家及地方現行的建筑工程施工規范、質量驗收標準以及本協議約定進行施工，確保項目質量達到合格標準，并一次性通過相關部門驗收。制定詳細的施工組織設計和施工進度計劃，報甲方審核同意后嚴格按照計劃組織施工，確保項目在約定的工期內竣工交付。如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，按照本協議總金額的[x%]向甲方支付違約金；累計延誤超過[x]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還已收取的款項，并按照本協議總金額的[x%]向甲方支付違約金。負責施工現場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工過程中無安全事故發生。因乙方原因導致發生安全事故的，乙方應承擔全部責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的全部損失、承擔相關法律責任等。按照國家及地方有關規定，妥善處理施工過程中產生的廢棄物、噪聲、粉塵等污染問題，做到文明施工。在施工過程中，因乙方原因造成周邊環境、相鄰建筑物等損壞的，由乙方負責修復或賠償。負責采購施工所需的材料、設備，但材料、設備的質量應符合國家及行業標準，并向甲方提供質量合格證明文件。對于甲方指定品牌或規格的材料、設備，乙方應按照要求進行采購和使用。工程竣工后，負責整理、歸檔項目施工過程中的各類資料，并向甲方提交完整的竣工資料及竣工報告，協助甲方辦理竣工驗收備案手續。在質保期內，對項目質量問題承擔免費維修責任。質保期自項目竣工驗收合格之日起計算，質保期為[x]年。質保期內，乙方應在接到甲方維修通知后[x]小時內做出響應，并在[x]個工作日內到達現場進行維修。如乙方未按照約定履行質保義務，甲方有權自行或委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔，甲方可從質保金中扣除相應金額，不足部分乙方應另行支付。三、項目款項及支付方式（一）項目款項總額本項目的總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，包含完成本項目所需的全部費用，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素調整。（二）支付方式1.預付款：合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付項目總金額的[x%]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.工程進度款：基礎工程完工并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付項目總金額的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。主體結構工程施工至[具體進度節點，如層數的[x]%]并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付項目總金額的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。裝飾裝修工程、安裝工程等施工至[具體進度節點]并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付項目總金額的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.竣工驗收款：項目竣工驗收合格且乙方提交完整的竣工資料后[x]個工作日內，甲方向乙方支付至項目總金額的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質保金：項目竣工驗收合格滿[x]年質保期且無質量問題后[x]個工作日內，甲方向乙方無息返還質保金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程變更1.甲方有權根據項目實際需要提出工程變更要求。乙方應在收到甲方書面變更通知后[x]個工作日內，向甲方提交變更部分的施工方案、費用預算及工期調整計劃等資料，經甲方審核同意后實施。2.因工程變更導致項目費用增加或減少的，雙方應根據實際情況協商調整項目總費用及支付方式。費用調整按照以下原則執行：對于增加的費用，乙方應在工程變更實施完成后[x]個工作日內，向甲方提交費用結算報告及相關證明資料，經甲方審核確認后支付。對于減少的費用，甲方有權在支付后續款項時相應扣減。3.因工程變更導致工期延長的，乙方應及時調整施工進度計劃，并報甲方備案。工期延長的天數經雙方書面確認后，相應順延本協議約定的竣工日期。五、竣工驗收1.工程竣工后，乙方應提前[x]個工作日向甲方提交竣工驗收申請報告，并提交完整的竣工資料。甲方應在收到乙方申請報告及竣工資料后[x]個工作日內組織相關部門及人員進行竣工驗收。2.如驗收過程中發現工程存在質量問題或不符合本協議約定的情況，乙方應按照甲方要求在規定的時間內進行整改，直至通過驗收。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。3.項目通過竣工驗收后，雙方應簽署竣工驗收合格報告。如乙方未能在本協議約定的工期內完成項目并通過竣工驗收，乙方應按照本協議約定承擔違約責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付項目款項，每逾期一天，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的款項及違約金，同時承擔乙方因此遭受的全部損失。2.因甲方原因導致乙方無法正常施工或延誤工期的，甲方應承擔相應責任，并按照本協議約定賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定的質量標準進行施工，導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，并承擔由此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因導致工程質量問題給第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.乙方未按照本協議約定的工期竣工交付的，每延誤一天，應按照本協議總金額的[x%]向甲方支付違約金；累計延誤超過[x]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還已收取的款項，并按照本協議總金額的[x%]向甲方支付違約金。乙方已完成的工程，甲方按照已完成部分占總工程的比例支付相應款項，但乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。3.乙方違反本協議約定的安全管理義務，導致發生安全事故的，應承擔全部法律責任和經濟賠償責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的全部損失、支付罰款、承擔相關人員傷亡的賠償費用等。4.乙方擅自將本項目轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本協議，乙方應退還已收取的款項，并按照本協議總金額的[x%]向甲方支付違約金。乙方已完成的工程，甲方按照已完成部分占總工程的比例支付相應款項，但乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。5.乙方未按照本協議約定履行質保義務的，應按照本協議約定承擔違約責任，支付甲方墊付的維修費用，并賠償甲方因此遭受的其他損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙