商鋪?zhàn)赓U入股協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方及入股方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），乙方有意租賃該商鋪并以租賃入股的方式與甲方合作經(jīng)營(yíng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，具體位置以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件為準(zhǔn)。2.商鋪用途：該商鋪僅用于[約定的經(jīng)營(yíng)用途，如商業(yè)零售、餐飲等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證該商鋪交付時(shí)符合正常使用條件，包括但不限于水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施齊全且能正常使用，房屋結(jié)構(gòu)安全無(wú)隱患等。乙方在接收商鋪時(shí)應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)與甲方溝通并記錄在案。二、租賃期限與入股期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.入股期限：與租賃期限一致，自本協(xié)議生效之日起至租賃期限屆滿之日止。三、租金及入股方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如每月/每季度/每半年提前支付等]。2.入股方式：乙方以租賃該商鋪的方式入股參與甲方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，乙方無(wú)需額外向甲方支付入股資金，但應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。租賃期滿后，如乙方繼續(xù)租賃該商鋪且雙方達(dá)成新的合作協(xié)議，則入股關(guān)系延續(xù)；如乙方不再續(xù)租，則入股關(guān)系終止。3.租金調(diào)整：租賃期間，租金每[x]年根據(jù)市場(chǎng)行情及周邊類似商鋪?zhàn)饨鹚竭M(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整幅度為[x]%。租金調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金。對(duì)商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，收回商鋪。2.義務(wù)保證對(duì)該商鋪擁有合法的出租權(quán)，確保本協(xié)議的有效性。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將商鋪交付給乙方使用，并保證商鋪符合正常使用條件。負(fù)責(zé)商鋪的維修保養(yǎng)，確保商鋪主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。在租賃期間，如需對(duì)商鋪進(jìn)行重大修繕或改造，應(yīng)提前[x]天書面通知乙方，并取得乙方書面同意。因修繕或改造給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定使用該商鋪，并享有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)收益權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營(yíng)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)和優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（如甲方出售該商鋪）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金。按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。妥善保管商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方原因造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守商鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于水電費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資等。五、經(jīng)營(yíng)管理1.合作模式：雙方同意在租賃期間共同經(jīng)營(yíng)該商鋪，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。具體經(jīng)營(yíng)管理方式由雙方另行協(xié)商確定，并以書面形式作為本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議。2.財(cái)務(wù)管理：雙方應(yīng)建立獨(dú)立的財(cái)務(wù)賬目，對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)收支進(jìn)行分別核算。乙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，以便雙方了解經(jīng)營(yíng)狀況。3.重大決策：涉及商鋪經(jīng)營(yíng)的重大決策，如經(jīng)營(yíng)范圍變更、重大投資項(xiàng)目、租賃期限延長(zhǎng)等，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出決定。六、裝修與添附1.裝修約定：乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)商鋪進(jìn)行裝修的，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。2.添附處理：租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方對(duì)商鋪進(jìn)行的裝修及添附物，如可移動(dòng)的部分，乙方可自行拆除；如不可移動(dòng)的部分，歸甲方所有，甲方無(wú)需給予乙方任何補(bǔ)償。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定將商鋪交付給乙方使用，或交付的商鋪不符合正常使用條件，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自提前收回商鋪，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失及經(jīng)營(yíng)損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回商鋪，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回商鋪，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.協(xié)議變更與解除：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。因上述原因?qū)е卤緟f(xié)議解除的，雙方應(yīng)按照實(shí)際租賃期限結(jié)算租金及相關(guān)費(fèi)用，多退少補(bǔ)。2.通知與送達(dá)：雙方在本協(xié)議中填寫的地址為各自的有效送達(dá)地址。任何一方如有地址變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。如一方按照本協(xié)議填寫的地址發(fā)送通知，自通知發(fā)出之日起[x]日內(nèi)視為送達(dá)。3.協(xié)議生效與份數(shù)：本協(xié)議自雙方簽字（