房東私下買賣協議書?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]簽訂地點：[簽訂地點]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方為位于[房屋具體地址]房屋（以下簡稱"該房屋"）的房東，擁有該房屋的合法所有權及處分權，乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等具體用途]，房屋結構為[結構類型，如磚混結構等]。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如空調、熱水器、抽油煙機等]。房屋所在樓層為[x]層，所在樓棟總層數為[x]層，房屋朝向為[具體朝向，如朝南等]。2.土地情況該房屋占用的土地性質為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。土地面積為[x]平方米，宗地號為[具體宗地號]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，包含該房屋及附屬設施設備、相關權益等一切費用，不因市場價格波動等因素調整。2.付款方式定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行本協議約定的付款義務后，抵作購房款；若乙方違約不履行本協議，無權要求返還定金；若甲方違約不履行本協議，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：乙方應在辦理房屋產權過戶手續當日，將購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。三、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式履行各項義務。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權及處分權，保證該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等影響乙方正常取得房屋所有權的情形。如因甲方原因導致乙方無法正常取得房屋所有權，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失及間接經濟損失等。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、使用年限、周邊環境等信息。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。在本協議簽訂后，積極協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件、資料，并按照相關部門的要求配合乙方完成各項手續的辦理。辦理產權過戶手續所需繳納的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。在房屋交付前，負責結清該房屋的物業管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有相關費用，保證該房屋在交付時不存在任何欠費情況。按照本協議約定的時間和方式將該房屋及附屬設施設備交付給乙方。交付時，應保證房屋及附屬設施設備完好無損，能夠正常使用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間和方式履行各項義務。在甲方履行本協議約定的義務后，有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶手續，并取得該房屋的所有權。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。按照國家法律法規及當地政策的規定，承擔辦理房屋產權過戶手續所需繳納的稅費。在房屋交付時，按照本協議約定的標準對房屋及附屬設施設備進行驗收。如發現房屋及附屬設施設備存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應及時通知甲方，并要求甲方進行整改或承擔相應的賠償責任。在接收房屋后，應遵守法律法規及小區物業管理規定，合理使用該房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（除尾款外，尾款在辦理過戶手續當日支付）后的[x]個工作日內，將該房屋及附屬設施設備交付給乙方。2.交付手續：交付房屋時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋的現狀、附屬設施設備的名稱、數量、規格等信息。如發現問題，應在清單中注明，并由甲方負責在規定時間內進行整改或修復。3.風險轉移：自房屋交付之日起，該房屋的風險責任由乙方承擔。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致房屋損壞或滅失的，雙方應按照公平合理的原則分擔損失。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂后的[x]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因一方原因導致過戶手續延遲辦理的，應承擔相應的違約責任。2.過戶費用：辦理房屋產權過戶手續所需繳納的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。如因政策調整等原因導致稅費增加或減少的，雙方應按照調整后的規定執行，不再另行協商。3.協助義務：在辦理產權過戶手續過程中，雙方應相互協助，提供辦理過戶所需的各種證件、資料，并按照房地產管理部門的要求及時完成各項手續的辦理。如一方需要另一方提供協助而另一方拒絕或拖延提供協助的，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付房屋導致乙方遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方違反本協議約定，保證該房屋不存在任何產權糾紛等事項，導致乙方無法正常取得房屋所有權，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方為購買該房屋所支付的各項費用、因無法取得房屋所有權而導致的間接經濟損失等。若甲方在辦理房屋產權過戶手續過程中，故意拖延或拒絕協助乙方辦理相關手續，導致過戶手續無法按時完成的，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方在辦理房屋產權過戶手續過程中，故意拖延或拒絕協助甲方辦理相關手續，導致過戶手續無法按時完成的，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本協議約定，擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金，同時乙方應承擔賠償甲方損失的責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議