貸款房屋出售協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處已辦理貸款抵押的房屋（以下簡稱"該房屋"），欲出售給乙方，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，房屋所有權證號為[房產證號]。2.房屋面積：建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。3.房屋現狀：該房屋為[毛坯/精裝修]狀態，附帶[裝修情況說明，如地面瓷磚、墻面乳膠漆等具體裝修內容]，室內設施設備包括但不限于[列舉主要設施設備，如空調、電視、冰箱等]。4.房屋抵押情況：該房屋已向[貸款銀行名稱]辦理了抵押貸款，貸款金額為[x]元，貸款期限自[起始日期]至[結束日期]。截至本協議簽訂之日，尚欠銀行貸款本金為[x]元，利息為[x]元（如有）。甲方承諾在本協議履行過程中，按照與銀行的貸款合同約定按時足額還款，確保不因自身原因導致房屋抵押出現問題。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋出售款項。在乙方按照協議約定履行義務的前提下，有權要求乙方配合辦理房屋產權過戶等相關手續。2.義務保證對該房屋擁有合法處分權，確保房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，不存在查封、抵押、租賃等限制交易的情形。如因甲方原因導致房屋存在上述問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋質量問題、抵押情況、周邊環境等相關信息。負責提前清償銀行貸款，解除房屋抵押登記手續。在本協議簽訂后[x]個工作日內，甲方應與貸款銀行協商提前還款事宜，并在解除抵押登記手續完成后的[x]個工作日內通知乙方。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照房地產管理部門及相關部門的要求履行各項手續。辦理產權過戶過程中產生的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔應繳納的部分。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、供暖費等，并確保房屋交付時不存在欠費情況。在房屋交付時，保證房屋及附屬設施設備完好無損，交付的房屋應符合本協議約定的現狀。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、方式履行義務，包括但不限于按時解除抵押、辦理過戶手續、交付房屋等。在甲方履行義務后，有權獲得該房屋的所有權，并要求甲方協助辦理相關產權登記手續。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋購買款項。配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的資料，并按照房地產管理部門及相關部門的要求履行各項手續。在房屋交付時，按照本協議約定接收房屋，并對房屋及附屬設施設備進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應在接收房屋后的[x]個工作日內書面通知甲方。三、房屋出售價格及付款方式1.房屋出售價格：雙方協商確定該房屋的出售價格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素而調整。2.付款方式定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方反悔不購買該房屋，定金不予退還；如甲方反悔不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：在甲方解除房屋抵押登記手續完成后的[x]個工作日內，乙方應向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款金額為房屋出售價格扣除銀行貸款余額后的金額。銀行貸款：乙方應在簽訂本協議后的[x]個工作日內，向貸款銀行申請辦理購房貸款手續。乙方應積極配合銀行提供相關資料，確保貸款申請順利通過。如乙方因自身原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，導致無法按照本協議約定支付剩余購房款的，乙方應在銀行明確貸款審批結果后的[x]個工作日內，以現金方式補足差額部分或按照甲方要求的其他方式支付剩余購房款。如乙方未能在規定時間內補足差額或支付剩余購房款，視為乙方違約，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋出售價格的[x]%向甲方支付違約金。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且乙方取得房屋所有權證后的[x]個工作日內，乙方應將剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的首付款及銀行貸款審批通過后的[x]個工作日內，將房屋交付給乙方。2.交付手續：房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。交接清單應詳細記錄房屋的現狀、附屬設施設備的數量及使用情況等。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，甲方應按照本協議的約定負責修復或承擔相應的賠償責任。在完成房屋交接手續后，房屋的占有、使用、收益及風險轉移至乙方。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定的時間和方式履行義務，包括但不限于未按時解除抵押、辦理過戶手續、交付房屋等，每逾期一日，應按照房屋出售價格的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋出售價格的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，影響乙方正常取得房屋所有權的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金、因維權產生的律師費、訴訟費等合理費用。甲方違反本協議約定，擅自變更房屋現狀或損壞房屋及附屬設施設備的，應負責恢復原狀或按照市場價格賠償乙方相應損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的時間和方式履行義務，包括但不限于未按時支付購房款、配合辦理過戶手續等，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋出售價格的[x]%向甲方支付違約金。乙方違反本協議約定，擅自將房屋轉售、轉租或用于其他違法違規目的的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋出售價格的[x]%向甲方支付違約金。乙方如對房屋及附屬設施設備造成損壞的，應負責修復或按照市場價格賠償甲方相應損失。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋所有權證復印件、房屋現狀照片、房屋交接清單等。甲方（簽字/蓋章）：__________________