房屋解封過戶協議書?甲方（房屋解封方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（房屋受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），該房屋目前處于被查封狀態。甲乙雙方經友好協商，就房屋解封及過戶事宜達成如下協議：一、標的物描述1.房屋基本信息該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋結構為[結構類型]，房屋所在樓層為[x]層，所在樓棟總層數為[x]層，房屋建成年代為[具體年代]。房屋所有權證號為[房產證號]，土地使用權證號為[土地證號]。2.房屋現狀該房屋目前由[實際居住人/使用人]居住/使用，房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修情況]，附屬設施包括[列舉附屬設施，如車庫、儲藏室等]。房屋不存在抵押、質押、租賃等影響過戶的其他權利負擔，但處于被[查封法院名稱]因[具體查封原因]查封狀態。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付相關費用。在乙方履行本協議約定的義務后，有權要求乙方協助辦理與房屋相關的其他手續。2.義務負責向查封法院申請解封該房屋，并承擔因申請解封而產生的一切費用（包括但不限于訴訟費、執行費、擔保費等）。確保該房屋解封后符合過戶條件，不存在任何影響過戶的法律糾紛或瑕疵。向乙方提供辦理房屋過戶所需的全部真實、有效、完整的資料，并積極協助乙方辦理房屋過戶手續，包括但不限于簽署相關文件、配合辦理房屋評估、測繪等手續。在房屋解封至過戶期間，妥善保管該房屋，不得擅自處分該房屋，如出售、抵押、贈與等，否則應承擔給乙方造成的全部損失。（二）乙方權利義務1.權利在甲方按照本協議約定完成房屋解封及相關協助義務后，有權要求甲方協助辦理房屋過戶手續，將該房屋過戶至乙方名下。有權對房屋的現狀進行實地查看，并要求甲方對房屋情況進行如實告知。2.義務按照本協議約定向甲方支付房屋價款及相關費用。配合甲方辦理房屋解封及過戶所需的各項手續，提供辦理手續所需的身份證明、授權委托書等相關資料。在辦理房屋過戶過程中，承擔因乙方自身原因產生的一切稅費及其他費用。三、房屋價款及支付方式（一）房屋價款雙方協商確定該房屋的成交價格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方采取以下方式支付房屋價款：1.定金本協議簽訂之日起[x]日內，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在房屋過戶完成后，抵作房屋價款。2.首付款在甲方成功申請房屋解封并取得解封裁定書之日起[x]日內，乙方向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款在房屋過戶手續辦理完畢，乙方取得房屋所有權證之日起[x]日內，乙方向甲方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到每筆款項后[x]日內向乙方出具收款憑證。四、房屋解封及過戶手續辦理（一）房屋解封甲方應在本協議簽訂之日起[x]日內向查封法院提交解封申請，并積極跟進解封事宜。如因甲方原因導致房屋未能在約定時間內解封，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。如逾期超過[x]日，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）過戶手續辦理1.房屋解封后，甲乙雙方應在[x]日內共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋過戶手續。2.辦理過戶手續所需的各項費用，按照國家法律法規及當地政策的規定，由甲乙雙方各自承擔。其中，因乙方自身原因產生的稅費及其他費用（包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅、交易手續費等）由乙方承擔；因甲方原因產生的費用（如可能存在的土地出讓金等）由甲方承擔。3.在辦理過戶手續過程中，如遇政府政策調整、不動產登記機構要求補充資料等原因導致過戶手續延遲辦理，雙方應積極配合解決，互不承擔違約責任。但因一方故意拖延或不配合導致過戶手續無法按時辦理的，該方應承擔違約責任。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本協議約定申請解封房屋或房屋解封后存在影響過戶的法律糾紛或瑕疵，導致乙方無法按時取得房屋所有權，甲方應承擔以下違約責任：退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率的四倍向乙方支付利息。按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、因購買該房屋而產生的其他費用損失等。2.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋過戶手續，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。如逾期超過[x]日，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定支付房屋價款及相關費用，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理房屋解封及過戶手續，導致手續無法按時辦理，乙方應承擔違約責任，每逾期一日，乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。如逾期超過[x]日，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：___