出售農(nóng)村樓房協(xié)議書(shū)?合同編號(hào)：[合同編號(hào)]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村樓房具體地址]的農(nóng)村樓房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該樓房"），愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該樓房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.樓房位置該樓房位于[詳細(xì)農(nóng)村地址]，具體位置為[四至界限描述，例如東至[相鄰?fù)恋厮腥嘶驑?biāo)志物]，南至[相鄰?fù)恋厮腥嘶驑?biāo)志物]，西至[相鄰?fù)恋厮腥嘶驑?biāo)志物]，北至[相鄰?fù)恋厮腥嘶驑?biāo)志物]]。2.樓房結(jié)構(gòu)及面積該樓房為[樓房結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[x]平方米，其中地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米（如有）。樓房層數(shù)為[x]層，各層具體布局如下：一層：[詳細(xì)描述一層房間布局，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等具體位置及面積]二層：[詳細(xì)描述二層房間布局，如臥室數(shù)量、面積、衛(wèi)生間位置等]......（如有地下室，需詳細(xì)描述地下室的功能分區(qū)及面積）3.附屬設(shè)施該樓房附屬設(shè)施包括但不限于：房屋配套的水、電、暖設(shè)施，其中水設(shè)施包括[水源情況，如井水或自來(lái)水及水表情況]，電設(shè)施包括[供電方式及電表情況]，暖設(shè)施包括[取暖方式，如地暖或暖氣片等]。獨(dú)立的化糞池[詳細(xì)描述化糞池的規(guī)格及位置]。房屋周邊的院落，院落面積為[x]平方米，院落地面為[地面材質(zhì)，如水泥地面或土地面等]，院落周?chē)O(shè)有[院墻高度、材質(zhì)及大門(mén)情況]。房屋樓頂設(shè)有[樓頂設(shè)施情況，如太陽(yáng)能熱水器安裝位置等]。屋內(nèi)配備的固定裝修及設(shè)備，具體如下：客廳：地面鋪設(shè)[地面裝修材料]，墻面[墻面裝修材料及顏色]，天花板[天花板裝修情況]，配備[客廳家具及電器，如沙發(fā)、茶幾、電視等詳細(xì)清單]。臥室：地面鋪設(shè)[地面裝修材料]，墻面[墻面裝修材料及顏色]，天花板[天花板裝修情況]，配備[臥室床、衣柜等家具清單]。廚房：櫥柜為[櫥柜材質(zhì)及樣式]，配備[廚房電器，如爐灶、抽油煙機(jī)等詳細(xì)清單]。衛(wèi)生間：衛(wèi)生間潔具包括[馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等品牌及型號(hào)]，墻面地面鋪設(shè)[防水、防滑裝修材料及顏色]。（可根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)列舉附屬設(shè)施清單）二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取樓房出售款。對(duì)該樓房享有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證出售該樓房未侵犯任何第三方的合法權(quán)益。2.義務(wù)保證該樓房的合法性，確保其符合所在農(nóng)村集體土地使用規(guī)定及相關(guān)建房審批手續(xù)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。向乙方提供該樓房的相關(guān)審批文件復(fù)印件（如有）。如實(shí)向乙方告知該樓房的現(xiàn)狀，包括但不限于樓房的結(jié)構(gòu)安全狀況、水電氣暖等設(shè)施的使用情況、是否存在質(zhì)量問(wèn)題等。如樓房存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在本協(xié)議簽訂前書(shū)面告知乙方，并承擔(dān)因質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成的損失（如有）。在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該樓房的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)（如有可能辦理產(chǎn)權(quán)變更，需詳細(xì)說(shuō)明辦理流程及雙方責(zé)任），如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。在乙方支付全部購(gòu)房款后[x]日內(nèi)，將該樓房及附屬設(shè)施完整、無(wú)損壞地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理水、電、暖等設(shè)施的過(guò)戶(hù)手續(xù)（如需辦理），相關(guān)費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。負(fù)責(zé)處理該樓房在出售前的所有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方購(gòu)買(mǎi)后不會(huì)因該樓房的前期債務(wù)問(wèn)題產(chǎn)生任何糾紛。如因甲方未處理好前期債權(quán)債務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該樓房及附屬設(shè)施，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)的前提下，有權(quán)對(duì)該樓房進(jìn)行合理使用和處置。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付樓房出售款。按照農(nóng)村集體土地使用規(guī)定及相關(guān)要求使用該樓房及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，如需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并確保改造裝修行為符合相關(guān)規(guī)定。在接收該樓房后，承擔(dān)該樓房及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、管理費(fèi)用及使用過(guò)程中產(chǎn)生的水、電、暖、物業(yè)等費(fèi)用（如有物業(yè)費(fèi)用）。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款該樓房出售總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式乙方采用以下第[x]種方式支付購(gòu)房款：一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[x]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方指定銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：[開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)]賬戶(hù)名稱(chēng)：[賬戶(hù)所有人姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]分期付款本協(xié)議簽訂之日，乙方支付購(gòu)房款定金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。[具體付款時(shí)間及金額，如在[具體日期1]支付人民幣[x]元，在[具體日期2]支付人民幣[x]元......]乙方應(yīng)在全部款項(xiàng)支付完畢后[x]日內(nèi)，持付款憑證與甲方辦理樓房交接手續(xù)。銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[x]日內(nèi)將購(gòu)房款差額部分支付至甲方指定賬戶(hù)；如乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。四、房屋交付及過(guò)戶(hù)1.房屋交付甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定支付全部購(gòu)房款后[x]日內(nèi)，將該樓房及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)樓房及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)《房屋交接清單》，詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題（如有）。如發(fā)現(xiàn)與本協(xié)議約定不符或存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)如該農(nóng)村樓房具備辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的條件，雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。甲方應(yīng)在乙方支付全部購(gòu)房款后[x]日內(nèi)，向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或相關(guān)部門(mén)提交辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的資料，并協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)。如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付該樓房及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方出售的樓房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或處置該樓房，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，消除權(quán)利瑕疵，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方要求解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有可能辦理），每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，未處理好該樓房出售前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，或因乙方原因?qū)е略摌欠考案綄僭O(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照農(nóng)村集體土地使用規(guī)定及相關(guān)要求使用該樓房及附屬設(shè)施，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括：甲方身份證復(fù)印件乙方身份證復(fù)印件樓房相關(guān)審批文件復(fù)印件（如有）《房屋交接清單》其他相關(guān)資料（可根據(jù)實(shí)