出售農村樓房協議書?合同編號：[合同編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[農村樓房具體地址]的農村樓房（以下簡稱"該樓房"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該樓房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.樓房位置該樓房位于[詳細農村地址]，具體位置為[四至界限描述，例如東至[相鄰土地所有人或標志物]，南至[相鄰土地所有人或標志物]，西至[相鄰土地所有人或標志物]，北至[相鄰土地所有人或標志物]]。2.樓房結構及面積該樓房為[樓房結構，如磚混結構等]，建筑面積為[x]平方米，其中地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米（如有）。樓房層數為[x]層，各層具體布局如下：一層：[詳細描述一層房間布局，如客廳、臥室、廚房、衛生間等具體位置及面積]二層：[詳細描述二層房間布局，如臥室數量、面積、衛生間位置等]......（如有地下室，需詳細描述地下室的功能分區及面積）3.附屬設施該樓房附屬設施包括但不限于：房屋配套的水、電、暖設施，其中水設施包括[水源情況，如井水或自來水及水表情況]，電設施包括[供電方式及電表情況]，暖設施包括[取暖方式，如地暖或暖氣片等]。獨立的化糞池[詳細描述化糞池的規格及位置]。房屋周邊的院落，院落面積為[x]平方米，院落地面為[地面材質，如水泥地面或土地面等]，院落周圍設有[院墻高度、材質及大門情況]。房屋樓頂設有[樓頂設施情況，如太陽能熱水器安裝位置等]。屋內配備的固定裝修及設備，具體如下：客廳：地面鋪設[地面裝修材料]，墻面[墻面裝修材料及顏色]，天花板[天花板裝修情況]，配備[客廳家具及電器，如沙發、茶幾、電視等詳細清單]。臥室：地面鋪設[地面裝修材料]，墻面[墻面裝修材料及顏色]，天花板[天花板裝修情況]，配備[臥室床、衣柜等家具清單]。廚房：櫥柜為[櫥柜材質及樣式]，配備[廚房電器，如爐灶、抽油煙機等詳細清單]。衛生間：衛生間潔具包括[馬桶、洗手盆、淋浴設施等品牌及型號]，墻面地面鋪設[防水、防滑裝修材料及顏色]。（可根據實際情況詳細列舉附屬設施清單）二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取樓房出售款。對該樓房享有合法的所有權及處分權，保證出售該樓房未侵犯任何第三方的合法權益。2.義務保證該樓房的合法性，確保其符合所在農村集體土地使用規定及相關建房審批手續，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。向乙方提供該樓房的相關審批文件復印件（如有）。如實向乙方告知該樓房的現狀，包括但不限于樓房的結構安全狀況、水電氣暖等設施的使用情況、是否存在質量問題等。如樓房存在質量問題，應在本協議簽訂前書面告知乙方，并承擔因質量問題給乙方造成的損失（如有）。在本協議簽訂后[x]日內，協助乙方辦理該樓房的產權變更手續（如有可能辦理產權變更，需詳細說明辦理流程及雙方責任），如因甲方原因導致無法辦理產權變更手續，應承擔違約責任并退還乙方已支付的全部款項。在乙方支付全部購房款后[x]日內，將該樓房及附屬設施完整、無損壞地交付給乙方，并協助乙方辦理水、電、暖等設施的過戶手續（如需辦理），相關費用由[雙方約定承擔方]承擔。負責處理該樓房在出售前的所有債權債務關系，保證乙方購買后不會因該樓房的前期債務問題產生任何糾紛。如因甲方未處理好前期債權債務導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付該樓房及附屬設施，并協助辦理相關手續。在甲方履行本協議約定義務的前提下，有權對該樓房進行合理使用和處置。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付樓房出售款。按照農村集體土地使用規定及相關要求使用該樓房及附屬設施，不得擅自改變房屋結構及用途，如需進行改造或裝修，應事先征得甲方書面同意，并確保改造裝修行為符合相關規定。在接收該樓房后，承擔該樓房及附屬設施的日常維護、管理費用及使用過程中產生的水、電、暖、物業等費用（如有物業費用）。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款該樓房出售總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方采用以下第[x]種方式支付購房款：一次性付款乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[x]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]賬號：[銀行賬號]分期付款本協議簽訂之日，乙方支付購房款定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。[具體付款時間及金額，如在[具體日期1]支付人民幣[x]元，在[具體日期2]支付人民幣[x]元......]乙方應在全部款項支付完畢后[x]日內，持付款憑證與甲方辦理樓房交接手續。銀行貸款乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向銀行申請貸款，并按照銀行要求提供相關資料。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款后[x]日內將購房款差額部分支付至甲方指定賬戶；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后[x]日內以現金或其他甲方認可的方式補足購房款差額。四、房屋交付及過戶1.房屋交付甲方應在乙方按照本協議約定支付全部購房款后[x]日內，將該樓房及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對樓房及附屬設施進行驗收，填寫《房屋交接清單》，詳細記錄房屋及附屬設施的現狀及存在的問題（如有）。如發現與本協議約定不符或存在質量問題，甲方應負責整改或承擔相應的賠償責任。2.過戶手續如該農村樓房具備辦理產權變更登記手續的條件，雙方應積極配合辦理相關手續。辦理產權變更登記手續所需的費用由[雙方約定承擔方]承擔。甲方應在乙方支付全部購房款后[x]日內，向當地農村集體經濟組織或相關部門提交辦理產權變更登記所需的資料，并協助乙方完成相關手續。如因政策原因或其他不可抗力因素導致無法辦理產權變更登記手續，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付該樓房及附屬設施，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方出售的樓房存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常使用或處置該樓房，甲方應負責解決糾紛，消除權利瑕疵，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方要求解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理產權變更登記手續（如有可能辦理），每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協議約定，未處理好該樓房出售前的債權債務關系，導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結構及用途，或因乙方原因導致該樓房及附屬設施損壞，乙方應負責恢復原狀或承擔修復費用，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照農村集體土地使用規定及相關要求使用該樓房及附屬設施，導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件包括：甲方身份證復印件乙方身份證復印件樓房相關審批文件復印件（如有）《房屋交接清單》其他相關資料（可根據實