茶樓鋪面租賃協議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方茶樓鋪面事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.茶樓鋪面位置：甲方將位于[具體地址]的茶樓鋪面（以下簡稱"該鋪面"）出租給乙方使用。該鋪面建筑面積為[x]平方米，其具體位置、范圍以本協議所附的平面圖為準。2.茶樓鋪面用途：乙方租賃該鋪面僅用于經營茶樓，不得擅自改變用途。未經甲方書面同意，乙方不得將該鋪面轉租、轉借他人或用于其他任何非法活動。3.茶樓鋪面配套設施：甲方應確保該鋪面現有裝修及附屬設施、設備（包括但不限于桌椅、茶具、空調、照明設備、消防設施等）能正常使用，并在交付乙方使用前進行檢查和維護。乙方應在租賃期間妥善使用和保管上述設施、設備，如有損壞，應負責修復或賠償。二、租賃期限1.租賃起始日期：本協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿續租：租賃期滿前，乙方應提前[x]個月書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，在同等條件下享有優先續租權。甲方應在收到乙方續租通知后的[x]個工作日內給予答復。若甲方同意續租，雙方應另行簽訂租賃合同；若甲方不同意續租，本協議到期后自動終止，乙方應如期交還鋪面。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[x]年/月遞增[x]%。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付。乙方應在每個支付周期開始前的[x]個工作日內，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________3.押金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本協議提前終止，在乙方結清所有費用并交還鋪面且鋪面及附屬設施、設備完好無損的情況下，甲方應在[x]個工作日內無息退還乙方押金。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及押金。有權對乙方使用鋪面的情況進行監督檢查。在租賃期間，若乙方違反本協議約定，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務應保證該鋪面符合法律法規規定的出租條件，具備合法的產權證明或租賃權證明，并向乙方提供相關證明文件。負責對該鋪面的主體結構進行維修保養，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。協助乙方辦理與經營茶樓相關的證照手續（如需），但相關費用由乙方承擔。在租賃期間，不得擅自提高租金或無故提前收回鋪面。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期限內按照本協議約定使用該鋪面。有權要求甲方按照本協議約定履行義務。2.義務應按照本協議約定按時足額支付租金及押金。應合理使用該鋪面及其附屬設施、設備，不得擅自改變其結構或用途。如需對鋪面進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規的規定辦理審批手續。裝修或改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修部分，但甲方同意拆除的除外。負責該鋪面的日常清潔衛生、安全保衛等工作，并承擔相應費用。遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營茶樓。如因乙方經營活動導致的一切糾紛、罰款、賠償等責任，均由乙方自行承擔，與甲方無關。在租賃期間，未經甲方書面同意，乙方不得將該鋪面的部分或全部轉租給他人。租賃期滿或本協議提前終止時，乙方應如期交還鋪面，并保證鋪面及附屬設施、設備完好無損。如有損壞，乙方應負責修復或賠償。五、費用承擔1.水電費：乙方在租賃期間使用該鋪面產生的水電費，由乙方按照實際使用量向相關部門繳納。2.物業費：物業費由[承擔方，如甲方或乙方]承擔，具體金額為每月人民幣[x]元。[承擔方]應按時向物業管理公司繳納物業費，如因未繳納物業費導致的一切后果，由[承擔方]負責。3.其他費用：乙方在經營過程中產生的其他費用，如稅費、通訊費、網絡費、垃圾處理費等，均由乙方自行承擔。六、裝修及改造1.乙方如需對該鋪面進行裝修或改造，應在裝修或改造前[x]天向甲方提交書面裝修或改造方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修或改造方案應符合國家法律法規及相關部門的規定，不得影響該鋪面的主體結構安全和整體外觀。2.乙方應選擇具有相應資質的裝修施工單位進行裝修或改造，并與裝修施工單位簽訂書面合同，明確雙方的權利義務。在裝修或改造過程中，乙方應遵守施工現場的安全規定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方裝修或改造施工導致的一切安全事故及損失，均由乙方自行承擔，與甲方無關。3.租賃期滿或本協議提前終止時，乙方對鋪面進行的裝修或改造部分，除甲方同意保留的外，乙方應自行拆除，并將鋪面恢復原狀。如乙方未按照約定拆除，甲方有權自行拆除，拆除費用由乙方承擔，甲方還可要求乙方賠償因此造成的損失。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定向乙方交付鋪面或交付的鋪面不符合約定條件，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提高租金或無故提前收回鋪面，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行本協議約定的其他義務，導致乙方無法正常使用鋪面或遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變鋪面用途、轉租、轉借他人或用于其他非法活動，甲方有權解除本協議，收回鋪面，乙方已支付的租金及押金不予退還，并應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔因此給甲方造成的一切損失。若乙方未按照本協議約定對鋪面及附屬設施、設備進行妥善使用和保管，導致其損壞或丟失的，應負責修復或賠償。如乙方拒不履行修復或賠償義務，甲方有權自行修復或購置新的設施、設備，費用由乙方承擔，甲方還可從乙方繳納的押金中扣除相應金額。若乙方未按照本協議約定按時交還鋪面，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權采取必要措施收回鋪面，并要求乙方賠償因此遭受的損失。若乙方未履行本協議約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于鋪面平面圖、設施設備清單等。甲方（簽字/蓋章）：_