合資建房銷售協(xié)議書?甲方（出地方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出資方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合作建房并進(jìn)行房屋銷售，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目內(nèi)容：雙方合作在上述地點(diǎn)共同建設(shè)房屋，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行銷售。二、合作方式1.出地方：甲方提供合作建房所需的土地使用權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理與土地相關(guān)的手續(xù)，確保土地符合建房要求且無權(quán)屬糾紛。2.出資方：乙方負(fù)責(zé)提供建房所需的全部資金，包括但不限于建筑材料采購、工程建設(shè)費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用等，并按照工程進(jìn)度及時足額支付款項(xiàng)。3.雙方共同組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和監(jiān)督，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全。項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的成員組成、職責(zé)分工等由雙方另行協(xié)商確定。三、房屋建設(shè)1.設(shè)計(jì)規(guī)劃：雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案需經(jīng)雙方書面確認(rèn)。設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?guī)范和規(guī)劃要求，滿足雙方的使用需求。2.工程建設(shè)：乙方負(fù)責(zé)按照設(shè)計(jì)方案和相關(guān)規(guī)范組織工程建設(shè)，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并確保施工質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。甲方有權(quán)對工程建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，乙方應(yīng)予以積極配合。3.工程驗(yàn)收：房屋建設(shè)完成后，雙方共同組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方簽署驗(yàn)收報(bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按照要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、房屋分配及銷售1.房屋分配：雙方按照[具體分配比例]對建成后的房屋進(jìn)行分配。分配方案應(yīng)在設(shè)計(jì)階段確定，并作為本協(xié)議的附件。房屋分配以套為單位，具體每套房屋的位置、面積等信息以實(shí)際建成情況為準(zhǔn)。2.銷售方式：雙方同意共同成立銷售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)房屋的銷售工作。銷售價(jià)格由雙方共同協(xié)商確定，但不得低于成本價(jià)。銷售過程中應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)銷售法律法規(guī)，如實(shí)向購房者披露房屋的相關(guān)信息。3.銷售款項(xiàng)管理：銷售所得款項(xiàng)由雙方共同監(jiān)管，設(shè)立專門的賬戶進(jìn)行收支管理。銷售款項(xiàng)到賬后，按照雙方的分配比例及時進(jìn)行分配。任何一方不得擅自挪用銷售款項(xiàng)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得房屋分配份額，并參與房屋銷售利潤的分配。有權(quán)對乙方的資金使用情況、工程建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。有權(quán)對銷售方案、銷售價(jià)格等提出意見和建議。2.義務(wù)保證提供的土地使用權(quán)合法有效，無任何權(quán)屬糾紛和權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)因土地問題給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時間和方式配合乙方進(jìn)行房屋分配和銷售工作，提供必要的協(xié)助和支持。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得房屋分配份額，并參與房屋銷售利潤的分配。有權(quán)自主選擇施工單位、設(shè)計(jì)單位等合作方，但應(yīng)確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并符合本協(xié)議的要求。有權(quán)對項(xiàng)目建設(shè)過程中的重大事項(xiàng)做出決策，但應(yīng)提前告知甲方并取得甲方的書面同意。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時足額提供建房所需資金，確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)管理工作，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全，承擔(dān)因工程問題給甲方造成的一切損失。按照國家及當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)銷售法律法規(guī)進(jìn)行房屋銷售，如實(shí)向購房者披露房屋的相關(guān)信息，承擔(dān)因銷售問題給甲方造成的一切損失。配合甲方辦理與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的資料和文件。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或無法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自挪用銷售款項(xiàng)或違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)返還挪用的款項(xiàng)，并按照挪用金額的[x]%向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定及時足額提供建房資金，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)延誤或無法正常進(jìn)行的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照設(shè)計(jì)方案和相關(guān)規(guī)范進(jìn)行工程建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格或出現(xiàn)安全事故的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)或消除安全隱患為止。若乙方擅自挪用銷售款項(xiàng)或違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)返還挪用的款項(xiàng)，并按照挪用金額的[x]%向甲方支付違約金；給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式進(jìn)行房屋銷售，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目全部房屋銷售完畢且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日附件：房屋分配方案房屋分配方案一、分配原則按照雙方的出資比例及貢獻(xiàn)大小，公平、合理地分配建成后的房屋。二、分配具體比例甲方分配比例為[x]%，乙方分配比例為[Y]%。三、房屋具體分配情況1.樓層及戶型分配甲方分配房屋樓層范圍為[具體樓層區(qū)間]，戶型包括[具體戶型]，共計(jì)[x]套。乙方分配房屋樓層范圍為[具體樓層區(qū)間]，戶型包括[具體戶型]，共計(jì)[Y]套。2.每套房屋面積每套房屋的建筑面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)，但誤差范圍應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定。具體每套房屋的面積如下：甲方分配的房屋中，最小面積為[最小面積數(shù)值]平方米，最大面積為[最大面積數(shù)值]平方米。乙方分配的房屋中，最小面積為[最小面積數(shù)值]平方米，最大面積為[最大面積數(shù)值]平方米。四、特殊情況處理1.如因設(shè)計(jì)變更、規(guī)劃調(diào)整等原因?qū)е路课莘峙淝闆r發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對分配方案進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.如在房屋分配過程中出現(xiàn)某套房屋存在質(zhì)量問題或其他瑕疵，影響正常使用的，該套房屋應(yīng)從原分配方案中剔除，雙方重新協(xié)商分配方式。五、其他事項(xiàng)1.本房屋分配方案作為《合資建房銷售協(xié)議書》的附件，與主協(xié)議具有同等法律效力。2.本方案未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本方案的附件，與本方案具有同等法律效力。甲方（