房子協議書文案范文?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房產（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，具體門牌號為[x]，所在樓棟為[x]號樓，單元為[x]單元，樓層為[x]層[東/西/南/北]戶。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以房地產管理部門最終測繪面積為準。3.房屋戶型：[詳細描述房屋戶型，如三室兩廳一廚兩衛等]4.房屋結構：[說明房屋的建筑結構，如磚混結構、框架結構等]5.房屋用途：[注明該房屋的用途，如住宅、商業等]6.房屋裝修情況：[描述房屋的裝修狀況，如毛坯房、精裝修等，若為精裝修，需詳細說明裝修內容]二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]元整）。此價格為固定總價，包含房屋本身及附屬設施設備、裝修等全部費用，甲方不再向乙方收取任何其他費用。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]元整）。定金支付后，若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]元整）。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。貸款：乙方應在簽訂本協議后[x]個工作日內，向銀行申請辦理房屋貸款手續。若貸款審批通過，乙方應在銀行放款之日起[x]個工作日內，將貸款金額支付至甲方指定賬戶；若貸款審批未通過或乙方未能按時足額獲得貸款，乙方應在接到銀行通知或知曉貸款未獲批后的[x]個工作日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。尾款：待房屋過戶手續辦理完畢且房屋交付后，乙方應在[具體日期]前，將尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]元整）支付至甲方指定賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋價款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式支付款項。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權，有權處分該房屋，且該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等影響乙方正常取得房屋所有權的情形。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協議約定的時間和條件，協助乙方辦理房屋過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔因甲方自身原因導致的過戶費用增加部分。在房屋交付前，負責保持房屋現狀，不得擅自改變房屋結構、拆除附屬設施設備等影響房屋質量和使用功能的行為。如因甲方擅自改動導致房屋出現質量問題或不符合交付條件，甲方應負責修復并承擔相應損失。在房屋交付時，向乙方提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料，并協助乙方辦理房屋交接手續。如實告知乙方房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、周邊環境、配套設施等信息。如因甲方隱瞞或虛假陳述導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，協助辦理房屋過戶手續和交付房屋。在甲方違約時，有權要求甲方承擔違約責任，雙倍返還定金或賠償損失。在房屋交付后，有權對房屋進行正常使用和處分，但不得違反法律法規及本協議約定。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款，如因乙方原因逾期付款，應按照逾期金額每日[x]%的標準向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。積極配合甲方辦理房屋過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規及房地產管理部門的要求繳納相關稅費。在房屋交付時，按照本協議約定接收房屋，并對房屋的現狀進行查驗。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應在接收房屋后的[x]個工作日內書面通知甲方，甲方應及時處理。在辦理房屋過戶手續過程中，遵守法律法規及房地產管理部門的規定，不得采取欺詐、脅迫等手段騙取過戶登記。四、房屋過戶及交付1.過戶手續雙方應在本協議簽訂后[x]個工作日內，共同向房地產管理部門申請辦理房屋過戶手續。辦理過戶手續所需的各項費用，按照國家和地方相關規定由雙方各自承擔。但因甲方原因導致的過戶費用增加部分，由甲方承擔。甲方應協助乙方準備并提交辦理過戶手續所需的全部資料，包括但不限于身份證、戶口本、結婚證、房屋所有權證、購房合同等。如因甲方資料提供不齊全或不符合要求導致過戶手續延誤，甲方應承擔相應責任。在辦理過戶手續過程中，如房地產管理部門要求提供其他補充資料或辦理相關手續，雙方應積極配合，及時提供或辦理。2.房屋交付甲方應在收到全部購房款（含定金、首付款、貸款及尾款）后的[x]個工作日內，將房屋交付給乙方。房屋交付時，雙方應共同對房屋的現狀進行查驗，包括房屋結構、裝修、附屬設施設備、水電燃氣等情況。甲方應確保房屋交付時水、電、燃氣等費用已結清，并向乙方提供相關繳費憑證。如因甲方未結清費用導致乙方遭受損失，甲方應負責賠償。甲方應將房屋鑰匙、房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料一并交付給乙方。乙方應在房屋交付時，對房屋的現狀進行確認，并在房屋交接清單上簽字確認。如乙方發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應在交接清單上注明，雙方協商解決。五、違約責任1.若甲方未能按照本協議約定的時間和條件履行義務，包括但不限于未能按時協助乙方辦理房屋過戶手續、未能按時交付房屋、隱瞞房屋真實情況等，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金或按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未能按照本協議約定的時間和方式履行義務，包括但不限于未能按時支付購房款、未能按時配合辦理過戶手續等，每逾期一日，應按照逾期金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.如一方違反本協議約定的保密義務，向第三方泄露本協議的內容或對方的商業秘密等信息，應向對方支付違約金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]元整）。如因違約行為給對方造成其他損失的，違約方應承擔全部賠償責任。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力事件導致的協議履行問題，如無法協商一致，可根據不可抗力事件對協議履行的影響程度，部分或全部免除責任。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋所有權證復印件、房屋戶型圖、房屋交接清單等。甲方（簽字或蓋章）：____________