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文檔簡介
房產份額協議書公證?甲方(姓名):__________________身份證號:__________________住址:__________________聯系電話:__________________乙方(姓名):__________________身份證號:__________________住址:__________________聯系電話:__________________鑒于甲乙雙方欲對共同擁有的房產確定各自的份額,經友好協商,依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定,甲乙雙方達成如下房產份額協議書,并申請辦理公證。一、房產基本情況1.房產位置:該房產位于[具體地址],建筑面積為[x]平方米,房屋所有權證號為[房產證號]。2.房產用途:該房產為[居住/商用等具體用途]。二、雙方份額約定1.經雙方協商一致,確定甲方對上述房產享有[x]%的份額,乙方對上述房產享有[x]%的份額。2.雙方同意按照上述份額比例享有房產的占有、使用、收益和處分權利。三、權利與義務(一)甲方權利義務1.權利按照約定比例享有房產的占有、使用、收益權,包括但不限于自行居住、出租獲取租金收益等。有權按照所占份額參與房產處分相關事宜,如轉讓、抵押等,并獲得相應收益。2.義務按照房產的性質及相關法律法規規定合理使用房產,不得損害乙方利益及房產的整體價值。承擔與自身份額相對應的房產維護、修繕等費用,具體費用分擔方式為:[詳細說明分擔比例或計算方式]。在處分房產時,應提前通知乙方,并保障乙方按照份額享有的優先購買權等合法權益。(二)乙方權利義務1.權利同甲方一樣,按照約定比例享有房產的占有、使用、收益權,可依法自主決定對自身份額的使用方式。有權監督甲方對房產的使用情況,確保自身權益不受侵害。有權要求甲方按照約定比例分擔房產維護、修繕等費用。2.義務對房產負有合理使用、妥善保管的義務,不得擅自改變房產結構或用途,影響房產整體價值。按照約定分擔房產相關費用,如因乙方未按時履行義務導致甲方損失的,應承擔賠償責任。在甲方處分房產時,應積極配合辦理相關手續,不得無故阻撓。四、房產處分1.轉讓若一方欲轉讓其享有的房產份額,應書面通知另一方。另一方在同等條件下享有優先購買權。轉讓方應確保受讓方知曉并認可本協議約定的雙方權利義務,受讓方應承擔轉讓方應承擔的與房產相關的未履行完畢的義務。房產份額轉讓后,新的共有人應按照本協議約定享有相應權利、承擔相應義務。轉讓價格由雙方協商確定,但不得低于市場合理價格,若因轉讓價格過低給另一方造成損失的,轉讓方應承擔賠償責任。2.抵押雙方同意,若一方以其享有的房產份額設定抵押,應提前通知另一方。抵押所獲資金應按照與房產份額相對應的比例使用,不得損害另一方利益。若因抵押導致房產出現風險或另一方權益受損的,抵押方應承擔全部賠償責任。同時,另一方有權要求抵押方提供相應擔保,確保自身權益不受影響。五、費用分擔1.房產的物業費、水電費、燃氣費等日常使用費用,雙方按照房產份額比例分擔。具體分擔方式為:甲方承擔[x]%,乙方承擔[x]%。繳費義務人應在費用產生后的[x]個工作日內支付相應款項,逾期支付的,每逾期一日,應按照未支付金額的[x]%向另一方支付違約金。2.房產的維修基金、重大修繕費用等,雙方按照房產份額比例分擔。維修或修繕事項需經雙方協商一致后進行,若一方未經另一方同意擅自進行維修或修繕,費用由擅自方自行承擔;若因緊急情況必須維修或修繕的,維修方應及時通知另一方,維修費用按照份額比例分擔。六、違約責任1.若一方未按照本協議約定履行義務,如未按時支付費用、擅自處分房產等,應向另一方支付違約金,違約金金額為違約行為給對方造成損失的[x]%,同時應承擔對方因違約行為而遭受的全部損失,包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。2.若因一方原因導致房產出現糾紛或被查封、扣押等情況,影響另一方權益的,責任方應負責解決糾紛、解除查封扣押等措施,并賠償另一方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本協議約定的保密義務,向第三方泄露本協議內容或房產相關信息,應向另一方支付違約金[x]元,并賠償另一方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議,應首先通過友好協商解決;協商不成的,任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式三份,甲乙雙方各執一份,公證處留存一份,具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜,雙方可另行協商并簽訂補充協議,補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的,以補充協議為準。甲方(簽字/蓋章):__________________日期:______年____月____日乙方(簽字/蓋章):__________________日期:______年____月____日以上協議內容經甲乙雙方充分協商確定,雙方對協議條款均無異議,并自愿申請辦理公證。[公證機構名稱]公證員:__________________公證
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