澄邁小區賣房協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于澄邁小區[具體房號]的房屋（以下簡稱"該房屋"），并愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該房屋位于澄邁小區[具體樓棟號][具體單元號][具體房號]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋結構為[框架/磚混等]，房屋樓層為[x]層（總樓層為[x]層）。2.房屋現狀甲方保證該房屋現狀與本協議約定相符，無抵押、查封、租賃等權利受限情況。房屋內現有裝修、附屬設施設備等一并轉讓給乙方，具體包括但不限于：[詳細列舉裝修情況，如墻面裝飾材料、地面材質、廚衛設備品牌及型號等；附屬設施設備，如空調、熱水器、電視、家具等清單]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方約定該房屋的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含房屋價款、辦理產權過戶手續所需的各項稅費（具體稅費承擔方式見本協議第六條）以及甲方應承擔的其他相關費用，乙方不再另行支付其他任何費用。2.付款方式乙方按照以下方式向甲方支付購房款：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。尾款：剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），乙方通過銀行貸款方式支付。乙方應在簽署購房合同后[x]個工作日內，向貸款銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。若貸款審批通過，銀行將貸款金額直接支付至甲方指定賬戶；若貸款審批未通過，乙方應在接到銀行通知后[x]日內，以現金或轉賬方式將尾款支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權，有權處分該房屋，并向乙方提供真實、有效的產權證明文件及相關資料。按照本協議約定的時間和條件，將房屋及附屬設施設備交付給乙方，并保證房屋交付時的現狀與本協議約定相符。負責辦理該房屋的產權過戶手續，承擔辦理產權過戶手續所需的各項稅費（具體稅費承擔方式見本協議第六條），并在規定時間內將房屋產權證書辦理至乙方名下。辦理產權過戶手續過程中，應積極配合乙方提供相關資料，協助乙方辦理各項手續。在房屋交付前，負責結清該房屋的物業管理費、水電費、燃氣費、有線電視費等所有應繳納的費用，并向乙方提供相關繳費憑證。向乙方如實告知該房屋的質量狀況、使用年限、抵押查封情況等相關信息，不得隱瞞或虛報任何與房屋有關的重要事實。若因甲方隱瞞或虛報導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間和條件交付房屋及辦理產權過戶手續。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。若乙方逾期付款，應按照逾期金額每日萬分之[x]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。在簽署購房合同后[x]個工作日內，向貸款銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。若因乙方原因導致貸款審批未通過，乙方應在接到銀行通知后[x]日內，以現金或轉賬方式將尾款支付給甲方。若乙方逾期支付尾款，應按照逾期金額每日萬分之[x]的標準向甲方支付違約金。在房屋交付時，按照本協議約定對房屋及附屬設施設備進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應在驗收當日書面通知甲方，甲方應及時負責修復或整改。承擔辦理產權過戶手續過程中乙方應繳納的各項稅費（具體稅費承擔方式見本協議第六條）。在房屋交付后，按照相關法律法規及小區物業管理規定，承擔該房屋的物業管理費、水電費、燃氣費、有線電視費等各項費用。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款（或乙方已按照貸款銀行要求支付完所有應付款項且貸款已發放至甲方指定賬戶）后的[x]日內，將房屋及附屬設施設備交付給乙方。2.交付手續房屋交付時，雙方應共同進行驗收。甲方應向乙方提供房屋鑰匙、產權證書、購房發票、物業交接清單等相關資料，并協助乙方辦理物業交接手續。乙方應在驗收合格后簽署房屋交接確認書。若乙方在驗收過程中發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，甲方應在雙方約定的時間內負責修復或整改，直至乙方驗收合格為止。在此期間，因房屋問題導致的交付延遲，不視為甲方違約。五、產權過戶手續1.辦理時間甲方應在房屋交付后的[x]日內，積極配合乙方辦理該房屋的產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的各項稅費按照以下方式承擔：[詳細說明雙方各自承擔的稅費種類，如甲方承擔[具體稅費名稱]，乙方承擔[具體稅費名稱]等]。2.辦理流程雙方應按照當地房地產管理部門的要求，共同準備辦理產權過戶手續所需的資料，并在規定時間內前往房地產管理部門辦理產權過戶登記手續。在辦理過程中，如因政策調整或其他不可抗力因素導致辦理時間延長或出現其他問題，雙方應協商解決，不得相互推諉責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未能按照本協議約定辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、房屋差價損失、因無法取得產權證書導致的房屋再次交易損失等。若甲方隱瞞或虛報該房屋的質量狀況、使用年限、抵押查封情況等相關信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方因此支付的購房款、裝修費用、修復費用、因房屋問題導致的其他經濟損失等。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照逾期金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。若因乙方原因導致貸款審批未通過，乙方未在規定時間內以現金或轉賬方式支付尾款的，每逾期一日，應按照逾期金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。3.其他違約責任若一方違反本協議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照房屋成交價格的[x]%向對方支付違約金。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產權證書復印