房產過戶公證協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），房屋所有權證號為[房產證號]，建筑面積為[x]平方米。甲乙雙方經友好協商，就甲方將該房產過戶給乙方的相關事宜，達成如下協議：一、房產基本情況描述1.房產位置：該房產位于[詳細地址]，具體坐落于[所在小區名稱及具體樓棟、單元、房號]。2.房產面積：經雙方確認，該房產建筑面積為[x]平方米，以房屋所有權證登記面積為準。如實際面積與登記面積存在差異，雙方同意按照相關法律法規及房地產管理部門的規定處理。3.房產現狀：該房產為[房屋性質，如商品房、經濟適用房等]，目前處于[是否有抵押、租賃等情況說明]狀態。甲方保證向乙方如實告知該房產的真實情況，不存在任何隱瞞或欺詐行為。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取房產轉讓款。在房產過戶手續辦理過程中，有權要求乙方提供必要的協助和配合。2.義務保證對該房產擁有合法的所有權及處分權，確保該房產不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，否則應承擔因此給乙方造成的一切損失。按照本協議約定的時間和方式，積極協助乙方辦理房產過戶的相關手續，包括但不限于提供相關證件、簽署文件等。如因甲方原因導致過戶手續延誤或無法辦理，甲方應承擔違約責任。在房產交付給乙方之前，負責處理該房產的相關費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等，并確保該房產在交付時不存在欠費情況。向乙方如實告知該房產的相關情況，包括但不限于房屋質量問題、相鄰關系等。如因甲方未如實告知導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定協助辦理房產過戶手續。在房產過戶手續辦理完畢后，有權取得該房產的所有權。2.義務按照本協議約定的時間和方式，向甲方支付房產轉讓款。積極配合甲方辦理房產過戶的相關手續，提供必要的證件和資料，并按照房地產管理部門的要求履行相關義務。如因乙方原因導致過戶手續延誤或無法辦理，乙方應承擔違約責任。在房產過戶手續辦理過程中，承擔因辦理過戶手續產生的相關費用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等。三、房產轉讓款及支付方式（一）房產轉讓款金額雙方經協商一致，確定該房產的轉讓價格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付房產轉讓款：1.定金支付：本協議簽訂之日起[x]個工作日內，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金支付后，如乙方反悔不購買該房產，定金不予退還；如甲方反悔不賣該房產，應雙倍返還定金給乙方。2.首付款支付：在雙方辦理房產過戶手續前，乙方向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付后，甲方應積極協助乙方辦理房產過戶手續。3.尾款支付：在房產過戶手續辦理完畢，乙方取得新的房屋所有權證之日起[x]個工作日內，乙方向甲方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、房產過戶手續辦理（一）辦理時間雙方同意在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，共同向房地產管理部門申請辦理房產過戶手續。如因不可抗力或政府政策等原因導致過戶手續無法按約定時間辦理，雙方應協商解決，并相應順延辦理時間。（二）辦理流程1.甲方應在辦理過戶手續前，準備好相關證件和資料，包括但不限于身份證、房產證、結婚證等，并確保證件和資料的真實性和有效性。2.甲乙雙方共同前往房地產管理部門，提交房產過戶申請及相關資料，并按照房地產管理部門的要求填寫相關表格和文件。3.房地產管理部門對提交的申請及資料進行審核，如審核通過，雙方應按照規定繳納相關稅費，并辦理房產過戶登記手續。4.在辦理房產過戶登記手續過程中，如房地產管理部門要求補充或修改相關資料，雙方應積極配合，及時提供所需資料。（三）房產交付1.在房產過戶手續辦理完畢，乙方取得新的房屋所有權證之日起[x]個工作日內，甲方應將該房產交付給乙方。交付時，甲方應確保該房產內的物品、設施設備等完好無損，并將房屋鑰匙、水電氣卡等相關物品一并交付給乙方。2.乙方應在接收房產時，對房產的現狀進行驗收。如發現房產存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方應在接收房產后的[x]個工作日內書面通知甲方，甲方應及時處理。如因甲方未及時處理導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房產過戶手續，每逾期一日，應按照房產轉讓款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金及退還已支付的全部款項，同時甲方應按照房產轉讓款的[x%]向乙方支付違約金。2.如甲方隱瞞該房產的真實情況或存在產權糾紛等權利瑕疵，導致乙方無法取得該房產所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還已收取的房產轉讓款、賠償乙方因此遭受的直接損失和間接損失等。3.如甲方未按照本協議約定的時間和方式交付房產，每逾期一日，應按照房產轉讓款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金及退還已支付的全部款項，同時甲方應按照房產轉讓款的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定支付房產轉讓款，每逾期一日，應按照未支付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房產轉讓款的[x%]向甲方支付違約金。2.如乙方未按照本協議約定配合甲方辦理房產過戶手續，每逾期一日，應按照房產轉讓款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房產轉讓款的[x%]向甲方支付違約金。3.如乙方違反本協議約定的其他條款，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，公證處留存一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日以上協議僅供參考，你可根據實際情況進行調整和修改。在簽訂房產過戶公證協議書時，建議雙方咨詢專業律師，以確保協議的合法性和有效性。根據《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規定："當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。"本協議中的違約責任條款即基于此規定，明確了雙方在協議履行過程中如出現違約行為應承擔的法律責任，以保障雙方的合法權益，維護合同的嚴肅性和穩定性。在房產過戶過程中，涉及到眾多法律法規和程序要求。例如，根據《中華人民共和國民法典》第二百零九條規定："不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。"這就強調了房產過戶登記對于物權變動的重要性，雙方在協議中約定嚴格按照規定辦理過戶手續，以確保乙方能夠合法取得房產所有權。又如，關于房產質量問題，《中華人民共和國民法典》第六百一十七條規定："出賣人交付的標的物不符合質量要求的，