房子閑置出售協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處閑置房屋，愿意出售給乙方，乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，[房屋所在小區名稱]，[樓號]，[單元號]，[樓層]，[房號]。2.房屋面積：建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以房屋產權登記機關實際測定的面積為準。3.房屋戶型：[詳細描述房屋戶型，如三室兩廳一廚兩衛等]。4.房屋結構：[描述房屋的建筑結構，如磚混結構、框架結構等]。5.裝修情況：[說明房屋的裝修狀況，例如毛坯房、簡單裝修、精裝修等，并詳細描述裝修包含的內容，如墻面是否粉刷、地面材質、廚衛設施等]。6.附屬設施：該房屋附帶以下附屬設施：[附屬設施1名稱及詳細情況，如獨立車庫一個，面積為[x]平方米，位于[車庫具體位置]]。[附屬設施2名稱及詳細情況，如儲藏室一間，面積為[x]平方米，位于[儲藏室具體位置]]。[如有其他附屬設施，依次羅列]二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調整。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行購房協議的擔保，若乙方違約，無權要求返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款包含已支付的定金。銀行貸款：乙方應在簽訂本協議后的[x]個工作日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續。如乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），由銀行直接發放至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[x]日內，以現金或轉賬方式補足差額部分。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應在[具體日期]前，支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。有權要求乙方按照協議約定的時間和方式履行義務。2.義務保證所出售的房屋產權清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛及其他權利瑕疵，如因甲方原因導致房屋存在產權問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協議約定的時間和方式，協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔因甲方原因產生的過戶費用。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用，確保房屋交付時不存在欠費情況。在房屋交付前，保持房屋現狀，不得擅自改變房屋結構、拆除附屬設施或進行其他有損房屋價值的行為。按照本協議約定的時間和方式，將房屋及附屬設施完整、無損壞地交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括但不限于協助辦理產權過戶手續、交付房屋等。在支付定金后，有權在協議約定的時間內對房屋進行實地查看、了解房屋情況。2.義務按照本協議約定的時間和方式，向甲方支付購房款項。提供辦理銀行貸款所需的真實、完整、有效的資料，并積極配合銀行辦理貸款手續。如因乙方提供虛假資料或不配合導致貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應承擔相應責任，并按照本協議約定補足購房款項。在房屋產權過戶手續辦理過程中，按照相關部門的要求，及時提供所需資料，配合甲方辦理過戶手續。在房屋交付時，按照協議約定接收房屋，并對房屋及附屬設施進行查驗。如發現房屋存在質量問題或與協議約定不符的情況，應及時通知甲方，并要求甲方按照協議約定進行處理。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款項（包括銀行貸款發放至甲方指定賬戶的金額）后的[x]日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。2.交付方式：雙方應在房屋交付現場進行交接，甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋產權證書等相關資料，并共同對房屋及附屬設施的現狀進行查驗，填寫房屋交付清單。房屋交付清單應包括房屋的基本信息、附屬設施清單、房屋現狀描述等內容，雙方簽字確認后作為房屋交付的憑證。3.交付條件：房屋交付時應滿足以下條件：房屋已通過相關部門的竣工驗收，質量符合國家及地方相關標準。房屋內的水、電、燃氣、暖氣等設施能夠正常使用。房屋的裝修及附屬設施符合本協議約定。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂后的[x]日內，共同向房屋產權登記機關申請辦理房屋產權過戶手續。如因政策原因或其他不可抗力因素導致無法在約定時間內辦理過戶手續的，雙方應協商解決，順延辦理過戶手續的時間。2.過戶費用承擔：按照國家及地方相關規定，辦理房屋產權過戶手續所需繳納的稅費，由雙方各自承擔應繳納的部分。因甲方原因導致過戶費用增加的，由甲方承擔；因乙方原因導致過戶費用增加的，由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款項（不含定金），同時按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款項（不含定金）、雙倍返還定金、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失及間接經濟損失等。若甲方未按照本協議約定的時間和條件將房屋及附屬設施交付給乙方，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款項（不含定金），同時按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致房屋交付時存在質量問題或與協議約定不符的情況，甲方應負責在[x]日內進行修復或整改，直至符合協議約定為止。如甲方未在規定時間內完成修復或整改，乙方有權自行委托第三方進行修復或整改，費用由甲方承擔，同時甲方應按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并有權另行處置該房屋。如乙方逾期支付購房款項導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方提供虛假資料或不配合銀行辦理貸款手續，導致貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[x]日內，以現金或轉賬方式補足差額部分。如乙方未在規定時間內補足差額部分，每逾期一日，應按照未補足金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并有權另行處置該房屋。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定的時間和方式辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并有權另行處置該房屋。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：______