父母住宅代購協議書?甲方（代購人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（委托人，父母）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方希望購買特定住宅，并委托甲方為其進行代購相關事宜，根據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）擬購住宅基本信息1.具體位置：位于[詳細地址]，該地址準確到門牌號、樓層及房間號等。2.房屋性質：[如商品房、經濟適用房、二手房等]3.建筑面積：[x]平方米，誤差范圍在±[x]%以內（以最終產權登記面積為準）。4.戶型結構：[如兩室一廳一廚一衛、三室兩廳兩廚兩衛等]5.房屋現狀：[如毛坯房、簡裝房、精裝房等]（二）購房價格及相關費用1.房屋成交價格：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價格為固定總價，包含房屋售價、配套設施費、稅費（如有明確約定由甲方承擔的稅費除外）等乙方取得該房屋所有權所需的一切費用，但不包括可能產生的中介費（如有）。2.定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方指定賬戶支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。該定金在房屋交易成功后，可沖抵購房款；若因乙方原因導致交易未能成功，定金不予退還；若因甲方原因導致交易未能成功，甲方應雙倍返還定金給乙方。3.首付款：乙方應在甲方通知簽訂房屋買賣合同之日起[x]個工作日內，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、現金等]。首付款金額及支付時間以甲方與房屋出售方簽訂的房屋買賣合同約定為準。4.尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），乙方應按照銀行貸款或其他約定的付款方式，在房屋產權過戶手續辦理完成后[x]個工作日內支付給甲方或甲方指定的賬戶。如乙方選擇銀行貸款方式支付尾款，應積極配合甲方辦理貸款相關手續，因乙方原因導致貸款申請未能通過或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知后[x]個工作日內以現金或轉賬方式補足差額部分。（三）房屋配套設施及相關權益1.房屋附屬設施：包括但不限于房屋內的固定裝修、家具家電（如有）等，具體明細詳見附件[附件名稱]。該附件作為本協議的重要組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.小區配套設施：小區內的停車位（如有）、綠地、花園、健身設施、物業服務等相關權益一并歸乙方享有。3.房屋相關權益：該房屋所占用的土地使用權及房屋的產權權益明確，不存在任何產權糾紛或權利受限情況，如抵押、查封、共有權人異議等。甲方應確保在代購過程中，房屋產權清晰，無任何潛在風險，并協助乙方辦理產權過戶手續，確保乙方順利取得房屋所有權證書。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的代購費用及相關款項。在代購過程中，有權代表乙方與房屋出售方進行溝通、協商，并簽訂相關協議，但應確保所有行為符合乙方利益和本協議約定。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任并賠償損失。2.義務積極履行代購職責，按照本協議約定及乙方要求，尋找合適的房源，并與房屋出售方進行洽談，爭取最優惠的購房條件。及時向乙方通報代購進展情況，包括但不限于房屋信息、交易談判進度、合同簽訂情況、產權過戶手續辦理進度等，確保乙方對代購過程有充分了解。協助乙方辦理購房所需的各項手續，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理銀行貸款手續、產權過戶登記手續等。在辦理手續過程中，應提供必要的協助和指導，并確保手續辦理過程合法、合規、順利進行。對乙方提供的個人信息及購房資金等嚴格保密，不得泄露給任何第三方，否則應承擔由此給乙方造成的全部損失。確保代購的房屋符合本協議約定的各項條件，如房屋質量、產權狀況、配套設施等。若因甲方原因導致房屋不符合約定，甲方應承擔違約責任，負責解決相關問題，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行代購義務，提供優質、高效的服務。在代購過程中，有權對甲方的工作進行監督和提出合理建議，甲方應予以積極回應。在房屋交易成功后，有權按照本協議約定取得房屋所有權，并享有房屋的相關權益。2.義務向甲方提供真實、準確、完整的個人信息及購房相關資料，包括但不限于身份證、戶口本、收入證明、購房資格證明等，并確保所提供資料的真實性和合法性。若因乙方提供虛假資料導致交易出現問題或損失，乙方應承擔全部責任。按照本協議約定及時支付代購費用、定金、首付款及尾款等相關款項。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。積極配合甲方辦理購房相關手續，如簽署文件、提供證明材料、辦理公證等。在辦理銀行貸款手續過程中，應如實提供個人財務狀況和信用信息，并按照銀行要求履行相關義務。在房屋驗收過程中，應按照相關標準和本協議約定對房屋進行認真檢查。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應及時通知甲方，并配合甲方與房屋出售方協商解決。三、代購流程及時間安排（一）代購流程1.房源尋找：甲方根據乙方需求，在[具體時間范圍]內尋找符合條件的房源，并向乙方提供詳細的房屋信息及圖片資料。乙方在收到甲方提供的房源信息后，應在[x]個工作日內進行篩選，并確定意向房源。2.談判協商：對于乙方確定的意向房源，甲方代表乙方與房屋出售方進行談判協商，爭取最優惠的購房價格、付款方式、交房時間等交易條件。談判過程中，甲方應及時向乙方通報進展情況，并根據乙方意見進行調整。3.合同簽訂：在與房屋出售方達成一致意見后，甲方協助乙方與房屋出售方簽訂房屋買賣合同。合同簽訂前，甲方應確保合同條款符合乙方利益，并對合同內容進行仔細審核。乙方應認真閱讀合同條款，如有任何疑問或異議，應及時提出，甲方應協助解決。合同簽訂后，雙方應按照合同約定履行各自義務。4.手續辦理：銀行貸款手續：若乙方選擇銀行貸款方式支付購房款，甲方應協助乙方在簽訂房屋買賣合同后[x]個工作日內，向銀行提交貸款申請資料，并按照銀行要求配合辦理相關手續。銀行審批貸款的時間以銀行實際工作流程為準，甲方應及時跟蹤貸款審批進度，并通知乙方相關情況。如貸款申請未能通過，甲方應協助乙方尋找其他解決方案，如增加共同還款人、調整貸款金額或支付方式等。產權過戶手續：在乙方支付首付款并取得銀行貸款審批通過通知后，甲方協助乙方在[具體時間范圍]內辦理房屋產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的費用按照國家法律法規及當地政策規定由雙方各自承擔（如有明確約定由甲方承擔的費用除外）。在辦理產權過戶手續過程中，甲方應確保提供的資料真實、完整、有效，并協助乙方與相關部門進行溝通協調，確保手續順利辦理。5.房屋驗收及交接：在房屋產權過戶手續辦理完成后，甲方協助乙方按照合同約定的交房時間進行房屋驗收及交接。乙方應按照相關標準和本協議約定對房屋進行認真檢查，如房屋質量、裝修情況、附屬設施設備等。如發現問題，應及時與甲方及房屋出售方協商解決。房屋交接完成后，乙方應按照合同約定支付尾款，并接收房屋鑰匙及相關資料。（二）時間安排1.本協議簽訂后[x]個工作日內：乙方支付定金給甲方。2.本協議簽訂后[x]個工作日內：甲方開始尋找房源，并向乙方提供初步房源信息。3.乙方確定意向房源后[x]個工作日內：甲方與房屋出售方進行談判協商，并向乙方通報談判進展情況。4.與房屋出售方達成一致意見后[x]個工作日內：甲方協助乙方與房屋出售方簽訂房屋買賣合同。5.簽訂房屋買賣合同后[x]個工作日內：乙方支付首付款。6.簽訂房屋買賣合同后[x]個工作日內：甲方協助乙方提交銀行貸款申請資料。7.銀行貸款審批通過后[x]個工作日內：甲方協助乙方辦理房屋產權過戶手續。8.房屋產權過戶手續辦理完成后[x]個工作日內：進行房屋驗收及交接，乙方支付尾款。以上時間安排如有特殊情況需要調整，甲乙雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行代購義務，如未能按時找到合適房源、未與房屋出售方達成合理交易條件、未協助乙方辦理相關手續等，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償金額按照乙方因此遭受的直接經濟損失及預期可得利益損失計算，但最高不超過房屋成交價格的[x]%。2.若甲方在代購過程中故意隱瞞與房屋相關的重要信息或提供虛假信息，導致乙方做出錯誤決策并遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的款項、利息損失、房屋差價損失等。3.若甲方未按照本協議約定對乙方提供的個人信息及購房資金等嚴格保密，泄露給第三方，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償金額按照乙方因此遭受的實際損失計算。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定及時支付代購費用、定金、首付款及尾款等相關款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方提供虛假資料或不配合甲方辦理購房相關手續，導致交易出現問題或損失的，乙方應承擔全部責任。乙方應賠償甲方因此遭受的直接經濟損失及預期可得利益損失，損失金額按照實際情況計算，但最低不低于人民幣[x]元。3.若乙方因自身原因單方面解除本協議，已支付的定金不予退還，乙方還應按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。五、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本