房產理性購買協議書?甲方（購買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（出售方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方有購買房產的意愿，乙方有出售房產的意愿，為保障雙方合法權益，促進房產交易的順利進行，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方購買乙方房產事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房產基本信息房產地址：位于[具體地址]，該地址應與房屋所有權證或相關產權證明文件上登記的地址一致。房屋性質：[住宅/商業/辦公等]建筑面積：[x]平方米，以房屋所有權證或相關測繪報告記載的面積為準。戶型：[幾室幾廳幾廚幾衛]房屋結構：[如框架結構、磚混結構等]房屋用途：[居住/商用等，應與房屋性質相符]2.配套設施附屬設施：包括但不限于房屋內的裝修、固定設施（如門窗、水電設備、廚衛設施等）、附屬用房（如車庫、地下室等，如有）。裝修情況應詳細描述，如裝修風格（中式、歐式、現代簡約等）、裝修程度（精裝修、簡裝修等）。小區配套：小區內的綠化、停車位、物業服務設施、公共活動場地等情況。應說明停車位的性質（地上/地下、固定/臨時）及數量，物業服務的標準和內容等。3.產權狀況產權證書編號：[房屋所有權證編號]產權人：乙方房屋是否存在抵押、查封、共有權人等權利受限情況：乙方應如實告知甲方，如存在上述情況，應詳細說明相關情況及解決措施。土地性質：[出讓/劃撥等]，并說明土地使用年限。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方如實提供房產的相關信息，包括但不限于產權狀況、房屋質量、配套設施等。在簽訂本協議后，有權按照協議約定的時間和方式對房產進行查驗、了解相關情況。在符合協議約定的條件下，有權要求乙方協助辦理房產過戶手續。2.義務按照本協議約定的時間和方式向乙方支付購房款。向乙方提供真實有效的身份證明、購房資格證明等相關文件資料。在房產查驗過程中，應合理使用房產，不得故意損壞房屋及附屬設施。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付購房款。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務向甲方如實提供房產的真實情況，包括但不限于產權狀況、房屋質量、配套設施等，不得隱瞞或虛假陳述。保證對出售的房產享有合法處分權，確保房產不存在任何權利瑕疵，如因乙方原因導致甲方遭受損失，乙方應承擔賠償責任。按照協議約定的時間和方式協助甲方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的相關文件資料，并積極配合相關部門的審核工作。在交房前，負責保持房屋及附屬設施的完好狀態，不得擅自改變房屋結構或損壞房屋設施。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：甲方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向乙方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如甲方違約，無權要求乙方返還定金；如乙方違約，應雙倍返還甲方定金。首付款：甲方應在[具體時間]前，向乙方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，乙方應向甲方出具收款憑證。尾款：購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），甲方應在房產過戶手續辦理完畢且房屋交付后[x]日內支付給乙方。尾款支付方式為[現金/銀行轉賬/支票等，應明確具體支付方式]。四、房產交付1.交付時間：乙方應在[具體時間]前，將符合本協議約定的房產交付給甲方。2.交付條件房屋及附屬設施應保持完好狀態，與本協議約定的情況一致。乙方應結清交房前的物業費、水電費、燃氣費等相關費用。乙方應向甲方提供房屋質量保證書、使用說明書等相關文件資料。3.交付手續雙方應在交房現場共同對房屋及附屬設施進行查驗，如發現問題，乙方應負責及時修復或作出合理說明。查驗無誤后，雙方應簽署房屋交接單。乙方應將房屋鑰匙、門禁卡等相關物品交付給甲方。五、房產過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房產過戶手續。2.過戶費用承擔甲方應承擔的過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續費等。乙方應承擔的過戶費用包括但不限于個人所得稅、營業稅（如有）、土地增值稅（如有）、交易手續費等。如因政策調整導致過戶費用增加或減少，雙方應按照法律法規的規定及實際情況協商分擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方中途反悔不購買該房產，乙方有權沒收甲方已支付的定金，并要求甲方按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照協議約定的時間和方式辦理房產過戶手續，每逾期一日，應按照未辦理過戶房產價值的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔違約責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式交付房產，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方隱瞞或虛假陳述房產的真實情況，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于甲方為購買該房產所支付的費用、利息損失、因無法取得房產而導致的其他損失等。若乙方未按照協議約定的時間和方式協助甲方辦理房產過戶手續，每逾期一日，應按照未辦理過戶房產價值的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。3.雙方共同違約責任若因雙方原因導致房產交易無法順利進行，雙方應各自承擔相應的責任，并按照過錯程度分擔損失。七、爭議解決1.本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋所有權證復印件、房屋平面圖、配套設施清單等。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：