村鎮房產過戶協議書?甲方（出讓方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于[村鎮名稱]的房產（以下簡稱"該房產"），愿意將其過戶給乙方，乙方愿意受讓該房產，經雙方平等、自愿、充分協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于[村鎮具體地址]，地號為[具體地號]，土地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[具體結構]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。2.房屋產權狀況：甲方保證對該房產擁有完全的處分權，不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。該房產產權證書號為[具體證書號]。二、房產過戶價格及付款方式1.過戶價格：雙方經協商一致，確定該房產過戶價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含該房產及附屬設施設備等一切權益，雙方不再因任何因素調整價格。2.付款方式：乙方采用以下第[x]種付款方式：（1）一次性付款乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________（2）分期付款乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，支付購房定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）；在辦理房產過戶手續前[x]日內，支付購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）；剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）在房產過戶手續辦理完畢且乙方實際取得房產產權證書后[x]日內支付至甲方指定賬戶。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利（1）按照本協議約定收取房產過戶款項。（2）有權要求乙方按照協議約定配合辦理房產過戶相關手續。2.義務（1）保證所提供的房產信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞或虛假陳述。（2）協助乙方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合相關部門的詢問、調查等程序。包括但不限于簽署相關文件、提交身份證明、產權證書等資料。在辦理房產過戶手續過程中，因甲方原因導致需要額外支付的費用（如稅費、手續費等），由甲方承擔。（3）在房產過戶手續辦理期間，妥善保管該房產及相關資料，不得擅自損壞、變更房產現狀及附屬設施設備等。如因甲方原因造成房產及附屬設施設備損壞或丟失，甲方應負責修復或賠償。（4）在收到乙方全部購房款后，按照協議約定將該房產交付給乙方，并協助乙方辦理房產交接手續。交付的房產應保持原有狀態（合理損耗除外），包括但不限于門窗、水電設施、衛生潔具等完好無損。（5）負責處理該房產過戶過程中可能出現的與第三方的糾紛或爭議，確保乙方順利取得房產產權。若因甲方原因導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利與義務1.權利（1）有權要求甲方按照協議約定提供辦理房產過戶所需資料，并協助辦理過戶手續。（2）有權在支付全部購房款后，按照協議約定取得該房產的產權。2.義務（1）按照本協議約定的付款方式和時間支付購房款。如逾期付款，應按照逾期金額每日[x%]的標準向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房產過戶價格的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導致房產過戶手續延遲辦理或無法辦理，乙方應承擔全部責任。（2）積極配合甲方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的自身資料，并按照相關部門要求履行義務。在辦理房產過戶手續過程中，因乙方原因導致需要額外支付的費用（如稅費、手續費等），由乙方承擔。（3）在房產交付前，負責保管甲方交付的與房產相關的資料及鑰匙等物品，不得擅自丟失或損壞。如因乙方原因造成資料丟失或物品損壞，乙方應負責賠償。（4）在房產過戶手續辦理完畢后，按照協議約定及時接收房產，并對房產現狀進行確認。如發現房產存在與協議約定不符的情況，應及時通知甲方協商解決。四、房產過戶手續辦理1.雙方應在本協議簽訂后[x]日內，共同向當地村鎮房產管理部門申請辦理房產過戶手續。辦理過戶手續所需的各項稅費，按照國家及當地相關法律法規的規定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費承擔發生變化，雙方應協商解決。2.在辦理房產過戶手續過程中，如遇相關部門要求補充或完善資料，雙方應及時配合提供。因一方未及時配合導致過戶手續延誤的，責任方應承擔相應的法律后果。3.房產過戶手續辦理完畢后，乙方應及時領取房產產權證書。甲方應在乙方領取產權證書后[x]日內，協助乙方辦理房產產權證書的交接手續。五、房產交付1.在乙方支付全部購房款且房產過戶手續辦理完畢后，甲方應在[x]日內將該房產交付給乙方。交付時，雙方應共同對房產及附屬設施設備進行查驗，填寫房產交接清單。2.房產交接清單應詳細記錄房產的現狀，包括但不限于房屋結構、門窗、水電設施、衛生潔具、家具家電（如有）等情況。雙方應在交接清單上簽字確認，作為房產交付的依據。3.房產交付后，該房產的風險責任即轉移至乙方。自交付之日起，房產的維修、保養等費用由乙方承擔，但因房產本身質量問題（在合理質保期內）導致的維修責任除外，仍由甲方負責。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未按時提供辦理房產過戶所需資料、協助辦理過戶手續或交付房產等，每逾期一日，應按照房產過戶價格的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金，同時甲方應按照房產過戶價格的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方違約導致乙方遭受其他損失（如經濟損失、預期利益損失等），甲方應承擔全部賠償責任。2.若乙方違反本協議約定，未按時支付購房款或不配合辦理房產過戶手續等，每逾期一日，應按照逾期金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房產過戶價格的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方違約導致甲方遭受其他損失（如經濟損失、預期利益損失等），乙方應承擔全部賠償責任。3.如一方違反本協議約定的保密義務，向第三方泄露協議內容或對方商業秘密等信息，應向對方支付違約金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）；如因違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。4.如因不可抗力或政府政策調整等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商解決協議變更或解除事宜。七、爭議解決1.本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________簽訂日期：___