餐廳改造租房協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋，乙方有意租賃該房屋并對其餐廳進行改造，用于經(jīng)營餐飲業(yè)務。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方房屋并進行餐廳改造事宜達成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于[房屋具體地址]的房屋出租給乙方使用，該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋用途為商業(yè)餐飲。2.房屋現(xiàn)狀：乙方已對該房屋進行現(xiàn)場勘查，了解房屋現(xiàn)狀。甲方應保證所提供的房屋符合安全使用標準，不存在任何質量問題或產(chǎn)權糾紛。3.附屬設施：甲方應向乙方交付房屋時，一并交付房屋內(nèi)現(xiàn)有的附屬設施，包括但不限于水電設施、消防設施、通風設備、廚房設備等。雙方應共同對附屬設施的數(shù)量、狀況進行清點，并在本協(xié)議附件中予以注明。二、租賃期限1.租賃期限：本協(xié)議租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金應按照先付后用的原則支付，乙方應在每月[具體支付日期]前向甲方支付當月租金。2.租金調整：租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變。如因市場因素或其他不可抗力原因導致租金需要調整，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。3.支付方式：乙方應通過銀行轉賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后向乙方出具收款憑證。四、押金1.押金金額：乙方應向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。押金用于保證乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，履行各項義務。2.押金退還：租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，如乙方在租賃期間未違反本協(xié)議約定，甲方應在乙方結清所有費用并交還房屋及附屬設施后的[x]個工作日內(nèi)，將押金全額無息退還乙方。五、餐廳改造相關事宜1.改造方案：乙方有權根據(jù)經(jīng)營需要對租賃房屋進行餐廳改造，但改造方案應事先經(jīng)甲方書面同意。乙方應確保改造行為符合國家法律法規(guī)及相關行業(yè)標準，不得損害房屋結構及安全性能。2.改造費用：餐廳改造所需費用由乙方自行承擔。乙方應在改造前向甲方提交詳細的改造預算，經(jīng)甲方審核同意后，方可進行改造。改造過程中，乙方應嚴格按照預算控制費用支出，如因乙方原因導致改造費用超出預算，超出部分由乙方自行承擔。3.改造期限：乙方應在本協(xié)議簽訂后的[x]個月內(nèi)完成餐廳改造工作，并將改造后的房屋交付甲方驗收。如因乙方原因導致改造期限延長，每逾期一日，乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。4.改造后設施歸屬：乙方在租賃房屋內(nèi)自行添置的餐廳改造設施，在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，歸乙方所有。乙方應在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后[x]日內(nèi)，將屬于乙方的改造設施拆除，并恢復房屋原狀。如乙方未按時拆除，甲方有權自行拆除，拆除費用由乙方承擔，甲方拆除后所獲得的設施歸甲方所有。六、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權監(jiān)督乙方對房屋的使用及改造情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權要求乙方立即改正，并承擔相應的違約責任。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，有權收回房屋及附屬設施。2.義務應保證所提供的房屋符合安全使用標準，不存在任何質量問題或產(chǎn)權糾紛。應按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋及附屬設施，并協(xié)助乙方辦理相關經(jīng)營手續(xù)。應負責對房屋的主體結構進行維修保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。因甲方原因導致房屋損壞，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進入乙方租賃的房屋，影響乙方的正常經(jīng)營。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用租賃房屋及附屬設施，進行餐廳經(jīng)營活動。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，有權按照本協(xié)議約定拆除屬于乙方的改造設施。有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方承擔賠償責任。2.義務應按照本協(xié)議約定按時支付租金及押金，承擔租賃期間的水電費、物業(yè)費、暖氣費等各項費用。應按照本協(xié)議約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋用途或將房屋轉租給他人。應負責對租賃房屋內(nèi)的附屬設施進行日常維修保養(yǎng)，確保設施的正常使用。因乙方原因導致附屬設施損壞，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。應遵守國家法律法規(guī)及相關行業(yè)標準，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方經(jīng)營活動給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在租賃期間，乙方應妥善保管租賃房屋及附屬設施，如因乙方保管不善導致房屋或附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，乙方應按照本協(xié)議約定交還房屋及附屬設施，并保證房屋及附屬設施完好無損。如乙方未按時交還或交還的房屋及附屬設施不符合約定，乙方應承擔相應的違約責任。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋或附屬設施，每逾期一日，甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定擅自進入乙方租賃的房屋，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修保養(yǎng)義務，導致房屋或附屬設施損壞，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定按時支付租金或押金，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋用途或將房屋轉租給他人，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還房屋及附屬設施，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方違反本協(xié)議約定對房屋進行改造，導致房屋結構或安全性能受到損害，乙方應負責恢復原狀，并承擔全部賠償責任。如甲方因此遭受其他損失的，乙方應一并賠償。如乙方未按照本協(xié)議約定交還房屋及附屬設施，每逾期一日，乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方交還的房屋及附屬設施不符合約定，乙方應負責修復或賠償。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律