購買農村舊房協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農村舊房具體地址]的舊房一處（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方自愿、平等、充分協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買甲方農村舊房事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結構，如磚混結構、磚木結構等]，建筑面積為[x]平方米，房屋層數為[x]層。房屋包括正房[間數]間，廂房[間數]間，附屬設施有[詳細列舉附屬設施，如廚房、衛生間、倉庫等]。房屋現狀：[詳細描述房屋目前的裝修情況、使用狀況、有無損壞等]。2.宅基地情況該房屋所占用的宅基地面積為[x]平方米，宅基地性質為[集體土地性質說明]。宅基地使用權限：甲方保證其對該宅基地擁有合法的使用權限，且該宅基地的使用符合當地農村宅基地管理的相關規定。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權及處分權，且該房屋未設定任何抵押、質押、查封等權利限制，亦不存在任何產權糾紛或其他法律瑕疵。若因甲方原因導致乙方無法取得該房屋完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量、使用年限、周邊環境等信息，不得隱瞞或虛報任何影響乙方購買意愿的重要事項。協助乙方辦理該房屋及宅基地相關的過戶手續（如有），提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合乙方完成相關手續的辦理。因辦理過戶手續產生的一切稅費（法律法規另有規定的除外），按照法律規定由雙方各自承擔。在乙方支付全部購房款后，按照協議約定的時間和方式將該房屋及相關附屬設施交付給乙方，并保證交付時房屋及附屬設施保持現狀（雙方另有約定的除外）。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、方式交付房屋及相關附屬設施，并保證所交付的房屋及附屬設施符合約定的標準。在甲方履行協議約定義務后，有權要求甲方協助辦理房屋及宅基地相關的過戶手續（如有）。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。對甲方提供的房屋及相關信息予以保密，不得向第三方泄露。在接收房屋后，應按照當地農村房屋使用的相關規定合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途，如需對房屋進行改造或裝修，應事先征得甲方書面同意，并確保改造或裝修行為符合相關法律法規及當地政策要求。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。該定金在乙方按照協議約定履行義務后，可抵作購房款；若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），乙方應在房屋交付之日起[x]個工作日內一次性支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間甲方應在乙方支付全部購房款（或按照協議約定支付至相應階段的款項）后的[x]個工作日內，將該房屋及相關附屬設施交付給乙方。2.交付手續雙方應在交付當日共同對房屋及附屬設施進行驗收，填寫《房屋交接清單》，清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數量、規格、現狀等信息。雙方在清單上簽字確認后，視為甲方已完成房屋交付義務。若乙方發現房屋及附屬設施存在與協議約定不符的情況，應在交付當日書面通知甲方。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內負責修復或采取其他補救措施，直至符合協議約定標準。因甲方原因導致交付延遲或交付的房屋及附屬設施不符合約定的，甲方應按照本協議約定承擔違約責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式交付房屋及附屬設施，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產權糾紛或其他法律瑕疵，導致乙方無法取得該房屋完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋及宅基地相關的過戶手續（如有），每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法辦理過戶手續的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，同時退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方拒絕恢復原狀或賠償損失，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定的保密義務，應向甲方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。若因乙方泄密行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件包括：房屋產權證明文件、宅基地使用證明文件、房屋現狀照片、《房屋交接清單》等，與本協議正文具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________