合法房產拍賣協議書?甲方（拍賣人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（買受人）：姓名/名稱：________________身份證號碼/統一社會信用代碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有依法進行房產拍賣的資質和權利，乙方有意通過拍賣方式競買特定房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方參與甲方組織的房產拍賣事宜達成如下協議：一、拍賣標的物詳細說明1.房產基本信息房產地址：[具體地址]房屋所有權證號：[具體證號]土地使用權證號：[具體證號]建筑面積：[x]平方米房屋用途：[如住宅、商業、辦公等]房屋結構：[如框架結構、磚混結構等]房屋樓層：[所在樓層]房屋朝向：[朝向描述]2.房產現狀裝修情況：[詳細描述裝修狀況，如毛坯、簡裝、精裝等]附屬設施：包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室、家具家電等]租賃情況：如有租賃，需說明租賃期限、租金支付方式、承租人等相關情況。抵押情況：如有抵押，需說明抵押權人、抵押金額、抵押期限等相關情況。查封情況：如有查封，需說明查封法院、查封原因、查封期限等相關情況。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協議及相關法律法規的規定，組織并實施房產拍賣活動。對拍賣標的物的真實性、合法性、完整性進行核實，但不對拍賣標的物的質量、品質、瑕疵等承擔保證責任。根據拍賣規則和程序，確定拍賣的起拍價、保留價、增價幅度等。有權要求乙方按照本協議的約定支付拍賣保證金、成交價款及其他相關費用。在拍賣過程中，如發現乙方有違反拍賣規則或法律法規的行為，有權取消乙方的競買資格，并沒收乙方已支付的拍賣保證金。2.義務按照法律法規和行業規范，制定并公布拍賣規則和程序。在拍賣前，向乙方如實披露拍賣標的物的相關信息，包括但不限于現狀、瑕疵、權利限制等情況。妥善保管拍賣標的物，不得擅自處分或損壞。組織公正、公平、公開的拍賣活動，接受有關部門和社會公眾的監督。在拍賣成交后，協助乙方辦理房產過戶等相關手續。（二）乙方權利與義務1.權利有權了解拍賣標的物的詳細信息，查閱相關資料。按照拍賣規則和程序，參與競買拍賣標的物。在拍賣成交后，有權要求甲方協助辦理房產過戶等相關手續。對拍賣活動的公正性、合法性進行監督，如發現違規行為，有權向相關部門投訴或舉報。2.義務向甲方提供真實、有效的身份證明文件或企業資質證明文件。按照本協議的約定，在規定的時間內支付拍賣保證金、成交價款及其他相關費用。遵守拍賣規則和程序，按時參加拍賣活動。對在拍賣過程中知悉的甲方商業秘密和拍賣標的物的相關信息予以保密。自行承擔因參與競買而產生的一切費用和風險，包括但不限于稅費、中介費、評估費等。三、拍賣保證金1.金額：乙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方指定的賬戶支付拍賣保證金人民幣[x]元。2.用途：拍賣保證金用于保證乙方遵守拍賣規則和本協議的約定，如乙方在拍賣過程中違約，甲方有權沒收拍賣保證金。3.退還：如乙方未競買成功，甲方應在拍賣活動結束后[x]個工作日內，將拍賣保證金無息退還乙方。如乙方競買成功，拍賣保證金自動轉為部分成交價款。四、成交價款及支付方式1.成交價款：乙方競買成功后，應按照拍賣成交價向甲方支付成交價款。成交價款為人民幣[x]元。2.支付方式：乙方應在拍賣成交后[x]個工作日內，將成交價款一次性支付至甲方指定的賬戶。五、房產交付與過戶1.交付時間：甲方應在收到全部成交價款及相關費用后的[x]個工作日內，將拍賣標的物交付給乙方。2.交付方式：雙方應按照房產現狀進行交付，交付時雙方應共同對房產及附屬設施進行查驗，并簽署交付確認書。3.過戶手續：乙方應在房產交付后的[x]個工作日內，自行向相關部門辦理房產過戶手續。甲方應協助乙方提供辦理過戶手續所需的相關文件和資料，但因辦理過戶手續產生的一切稅費及其他費用均由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議的約定組織拍賣活動，或在拍賣過程中存在違規行為，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方未按照本協議的約定協助乙方辦理房產過戶手續，每逾期一日，應按照成交價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的全部款項，同時甲方應按照成交價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議的約定支付拍賣保證金、成交價款及其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的拍賣保證金，同時乙方應按照成交價款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方在拍賣過程中違反拍賣規則或本協議的約定，甲方有權取消乙方的競買資格，并沒收乙方已支付的拍賣保證金。如乙方的違約行為給甲方或其他競買人造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。如乙方未按照本協議的約定辦理房產過戶手續，每逾期一日，應按照成交價款的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的全部款項，同時乙方應按照成交價款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。