電梯改造業主協議書?甲方（業主方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（電梯改造方）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體小區名稱]內的電梯需要進行改造，乙方具備電梯改造的專業資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就電梯改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.電梯基本信息本次改造的電梯位于[具體小區地址]，電梯型號為[電梯型號]，電梯數量為[x]部。電梯主要參數包括：額定載重量[x]千克，額定速度[x]米/秒，停層數[x]層。2.改造內容機械部分改造更換曳引機及相關傳動部件，確保電梯運行的平穩性和安全性。對轎廂進行全面檢查和維修，包括轎廂壁、轎廂地板、轎廂門等部件的修復或更換，提升轎廂的美觀度和舒適度。更換對重裝置及導軌，優化電梯的垂直運行軌道，減少運行噪音和振動。電氣部分改造升級控制系統，采用先進的電梯控制系統，實現電梯的智能化運行，如自動平層、智能召喚等功能。更換電梯電纜，確保電氣連接的穩定性和安全性，防止因電纜老化等問題引發安全事故。安裝節能裝置，降低電梯運行能耗，符合國家節能環保要求。安全部件更換更換限速器、安全鉗等安全保護裝置，確保在電梯運行出現異常情況時能夠及時制動，保障乘客安全。安裝轎廂安全光幕，防止電梯門夾人事故的發生。3.服務內容乙方負責提供電梯改造所需的全部設備、材料及人工。在改造過程中，乙方應按照國家相關標準和規范進行施工，確保施工質量和安全。施工期間，乙方應做好施工現場的安全防護措施，設置明顯的警示標志，避免對小區居民造成不必要的影響。乙方應負責辦理電梯改造所需的相關手續，如向特種設備安全監督管理部門申報改造方案、進行施工告知、組織驗收等，并承擔因手續辦理不當而產生的一切責任。改造完成后，乙方應提供不少于[x]個月的免費質保期，質保期內對改造后的電梯提供免費維修、保養服務，確保電梯正常運行。質保期結束后，乙方應繼續為甲方提供有償的維修、保養服務，具體費用和服務內容雙方另行協商確定。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的施工過程，對施工質量、安全等方面提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的時間、質量標準完成電梯改造工作。在電梯改造過程中及質保期內，如發現電梯存在質量問題或安全隱患，有權要求乙方及時進行處理。2.義務協助乙方辦理電梯改造所需的相關手續，提供必要的證明文件和資料。按照本協議約定及時支付改造費用。為乙方的施工提供必要的便利條件，如提供施工場地、協調與其他業主的關系等。在電梯改造期間，負責通知小區居民電梯改造的相關事宜，做好解釋工作，避免因改造施工給居民帶來不便。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取電梯改造費用。在施工過程中，如因甲方原因導致施工延誤或增加施工成本，有權要求甲方給予相應的補償。在質保期內，如因甲方使用不當或不可抗力等原因導致電梯出現故障，乙方有權收取合理的維修費用。2.義務嚴格按照國家相關標準和規范以及本協議約定的改造內容和服務要求進行施工，確保電梯改造質量和安全。施工前，向甲方提供詳細的施工方案和進度計劃，并征得甲方同意。施工過程中，定期向甲方匯報施工進展情況，接受甲方的監督檢查。負責施工現場的安全管理，制定安全管理制度和應急預案，確保施工人員和小區居民的人身安全。如因乙方原因發生安全事故，乙方應承擔全部責任。施工過程中，如發現原電梯存在其他潛在問題或需要變更改造方案，應及時通知甲方，并與甲方協商解決。改造完成后，負責組織相關部門進行驗收，確保電梯符合國家相關標準和規范要求，并向甲方提供驗收報告。在質保期內，定期對電梯進行回訪和維護保養，及時處理電梯出現的故障和問題。質保期結束后，繼續為甲方提供優質的售后服務。三、費用及支付方式1.改造費用本電梯改造項目總費用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。此費用為固定總價，包含電梯改造所需的設備費、材料費、人工費、運輸費、安裝調試費、檢測費、稅費以及質保期內的維修保養費等一切費用。除本協議約定的情況外，乙方不得再向甲方收取任何其他費用。2.支付方式合同簽訂后，甲方支付乙方改造費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。電梯設備及材料全部進場經甲方驗收合格后，甲方支付乙方改造費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。電梯改造工程完成并經特種設備安全監督管理部門驗收合格后，甲方支付乙方改造費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。質保期滿后，如電梯運行正常，無任何質量問題，甲方在收到乙方質保期滿申請后[x]個工作日內，支付乙方剩余改造費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款，且不承擔任何違約責任。四、驗收標準及方式1.驗收標準電梯改造完成后，應符合國家現行的《電梯制造與安裝安全規范》（GB7588）及相關法律法規、標準規范的要求。具體驗收項目包括但不限于：電梯的運行性能，如啟動、運行、停止是否平穩，平層精度是否符合要求等。安全保護裝置的功能是否正常，如限速器、安全鉗、門鎖裝置、安全光幕等。電梯的電氣控制系統是否正常，各項功能是否齊全。轎廂及相關部件的外觀質量，如轎廂壁、地板、門等是否平整、光潔，無明顯瑕疵。電梯的噪聲、振動等指標是否符合標準要求。2.驗收方式乙方在電梯改造工程完成后，應向甲方提交書面驗收申請，并提供電梯改造工程竣工資料，包括但不限于施工圖紙、設備清單、質量檢驗報告、調試記錄等。甲方在收到乙方驗收申請及竣工資料后，應在[x]個工作日內組織相關人員進行初步驗收。初步驗收合格后，由乙方負責向特種設備安全監督管理部門申報驗收。特種設備安全監督管理部門按照國家相關標準和規范對電梯進行驗收，驗收合格后出具驗收報告。如驗收不合格，乙方應按照要求進行整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方承擔。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和金額支付改造費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程部分的費用及違約金。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關手續或提供必要的便利條件，導致乙方施工延誤或增加施工成本，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方擅自使用未經乙方驗收合格的電梯，由此造成的一切后果由甲方自行承擔。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間、質量標準完成電梯改造工作，每逾期一日，應按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。若乙方施工質量不符合國家相關標準和規范或本協議約定，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。如因乙方施工質量問題導致電梯出現安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。若乙方未按照本協議約定提供質保期內的維修、保養服務，甲方有權自行委托第三方進行維修、保養，費用由乙方承擔。乙方還應按照未履行服務期間對應費用的[x]%向甲方支付違約金。乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔由此給甲方造成的一切損失。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有