房屋協(xié)議書有效時間?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，戶型為[x]室[x]廳[x]廚[x]衛(wèi)。房屋所在樓層為[x]層，所在樓棟總層數(shù)為[x]層，房屋朝向為[具體朝向]。房屋內(nèi)部裝修情況如下：地面為[地面材質(zhì)]，墻面為[墻面材質(zhì)]，天花板為[天花板材質(zhì)]，門窗為[門窗材質(zhì)及規(guī)格]，廚房配備有[廚房設(shè)備清單]，衛(wèi)生間配備有[衛(wèi)生間設(shè)備清單]。2.房屋附屬設(shè)施該房屋附帶以下附屬設(shè)施：獨(dú)立車庫一個，面積為[x]平方米，車庫門為[具體材質(zhì)及規(guī)格]。房屋前后花園，總面積為[x]平方米，花園內(nèi)種植有[具體植物種類]。室內(nèi)家具家電，包括但不限于[列舉主要家具家電名稱及品牌、規(guī)格]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖谏鲜鰡栴}，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和方式，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并保證交付時房屋及附屬設(shè)施完好無損。在交付房屋前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求配合乙方完成過戶手續(xù)。因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及附屬設(shè)施，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。在簽訂本協(xié)議后，積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求繳納辦理過戶所需的各項稅費(fèi)。在接收房屋后，按照房屋現(xiàn)狀使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款該房屋的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方采取以下方式支付房屋價款：定金：乙方在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作房屋價款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)共同前往銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)，確保首付款的安全。貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[x]日內(nèi)，向銀行申請辦理房屋貸款手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），由貸款銀行直接支付至甲方指定的賬戶。若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部房屋價款（或按照本協(xié)議約定乙方應(yīng)支付的全部款項）后的[x]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，填寫《房屋交接清單》。《房屋交接清單》應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、現(xiàn)狀等情況，雙方簽字確認(rèn)后作為房屋交付的依據(jù)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、房屋維修基金繳納憑證、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等。在房屋交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)清理房屋內(nèi)的物品，保持房屋整潔干凈。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各項稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е逻^戶費(fèi)用增加的，增加部分由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е逻^戶費(fèi)用增加的，增加部分由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)履行上述義務(wù)，逾期未履行的，甲方有權(quán)自行采取措施恢復(fù)原狀，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、房屋戶型圖、房屋照片、《房屋交接清單》等，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日以上是一份房屋協(xié)議書的范例，在實際簽訂協(xié)議時，建議雙方仔細(xì)審查協(xié)議條款，確保協(xié)議內(nèi)容符合雙方意愿，并咨詢專業(yè)律師的意見，以保障自身合法權(quán)益。同時，根據(jù)具體情況對協(xié)議條款進(jìn)行調(diào)整和完善，使協(xié)議更加嚴(yán)謹(jǐn)和具有可操作性。需注意的是，在實際交易中，還可能涉及到一些特殊情況和細(xì)節(jié)問題，如房屋質(zhì)量瑕疵、戶口遷移、物業(yè)交割等，這些都可以根據(jù)實際情況在協(xié)議中進(jìn)一步明確約定，以避免日后產(chǎn)生糾紛。此外，根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)法條，如第五百七十七條規(guī)定："當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。"第五百七十八條規(guī)定："當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。"在協(xié)議中約定違約責(zé)任條款，正是為了保障合同雙方的合法權(quán)益，促使雙方按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。在合同履行過程中，如一方發(fā)現(xiàn)另一方存在違約行為，應(yīng)及時采取措施收集相關(guān)證據(jù)，并按照協(xié)議約定的方式追究違約方的責(zé)任。例如，若甲方未按時交付房屋，乙方應(yīng)及時通知甲方，并要求甲方按照協(xié)議約定支付違約金；若乙方未按時支付房款，甲方也應(yīng)及時提醒乙方，并保留相關(guān)通知的證據(jù)。同時，為了確保房屋交易的順利進(jìn)行，雙方還應(yīng)積極配合辦理各項手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、貸款手續(xù)等。在辦理過程中，要按照法律法規(guī)和相關(guān)部門的要求提供真實、準(zhǔn)確的資料，遵守辦理流程，避免因自身原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理。如果在協(xié)議履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)盡量通過友好協(xié)商解決。協(xié)商時，要保持理性和冷靜，充分溝通各自的訴求和意見