出售自家土地協(xié)議書?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]的土地（以下簡稱"該土地"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：該土地位于[土地詳細(xì)地址]，四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，南至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，西至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，北至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]。具體位置以現(xiàn)場實際勘定為準(zhǔn)，并在本協(xié)議附件的土地位置圖中明確標(biāo)注。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)合法有效的土地權(quán)屬證明文件，該土地面積為[x]平方米（大寫：[大寫面積]平方米）。如實際測量面積與上述面積存在差異，以實際測量面積為準(zhǔn)，并相應(yīng)調(diào)整土地轉(zhuǎn)讓價格。3.土地用途：該土地規(guī)劃用途為[具體用途，如住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等]。乙方應(yīng)按照土地規(guī)劃用途使用該土地，如需變更土地用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。4.土地現(xiàn)狀：該土地目前為[土地現(xiàn)狀描述，如空地、已建有建筑物等]。甲方應(yīng)確保交付給乙方的土地現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，以及地上附著物、地下管線等相關(guān)問題。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)及處分權(quán)，有權(quán)將其出售給乙方，并向乙方提供真實、有效的土地權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料。負(fù)責(zé)辦理與該土地出售相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助乙方辦理土地過戶登記等手續(xù)，并承擔(dān)因辦理手續(xù)所產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將土地交付給乙方。交付時，應(yīng)確保土地現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定，清除土地上的障礙物，并向乙方提供土地的相關(guān)資料，如土地平面圖、地籍資料等。在土地交付前，負(fù)責(zé)處理與該土地有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方接收的土地不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付土地，并協(xié)助辦理土地過戶登記等相關(guān)手續(xù)。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)后，有權(quán)獲得該土地的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款。協(xié)助甲方辦理與土地出售相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求承擔(dān)辦理手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。在接收土地后，應(yīng)按照土地規(guī)劃用途及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定使用土地，不得擅自改變土地用途或進行違法建設(shè)。如因乙方原因?qū)е峦恋乇幌嚓P(guān)部門查處或產(chǎn)生其他法律責(zé)任的，由乙方自行承擔(dān)。三、土地轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.土地轉(zhuǎn)讓價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元）。此價格為固定價格，不因市場行情波動或其他因素調(diào)整，除非本協(xié)議另有約定。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]元）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，如乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在甲方完成土地交付及相關(guān)手續(xù)辦理，且乙方確認(rèn)無誤后的[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]元）。該首付款在扣除定金后，實際支付金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫扣除定金后首付款金額]元）。尾款：乙方應(yīng)在辦理完土地過戶登記手續(xù)后的[x]日內(nèi)，將土地轉(zhuǎn)讓款的尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]元）支付給甲方。四、土地交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金及首付款后，于[具體交付日期]前將土地交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付方式：雙方應(yīng)在土地交付現(xiàn)場進行交接，并簽署土地交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)明確土地的交付時間、面積、現(xiàn)狀等內(nèi)容。甲方應(yīng)向乙方提供土地的相關(guān)資料，如土地權(quán)屬證書、土地平面圖、地籍資料等，并確保資料的真實性和完整性。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：土地交付時應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：土地上無建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物（如有約定保留的除外）。土地平整，達到可正常使用狀態(tài)。土地周邊的道路、水電等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)滿足基本使用條件（如當(dāng)?shù)赜邢嚓P(guān)配套要求）。五、土地過戶登記1.辦理時間：雙方應(yīng)在土地交付后，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，盡快辦理土地過戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過戶登記所需的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)在辦理過戶登記手續(xù)過程中，按照規(guī)定及時提供所需材料并繳納相關(guān)費用。2.費用承擔(dān)：辦理土地過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е沦M用承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的其他款項，并按照土地轉(zhuǎn)讓款的[x%]向乙方支付違約金。如甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，或交付的土地現(xiàn)狀不符合本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得土地所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項，并按照土地轉(zhuǎn)讓款的[x%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的其他款項，并按照土地轉(zhuǎn)讓款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理土地過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變土地用途或進行違法建設(shè)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)恢復(fù)土地原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用和法律責(zé)任。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括土地位置圖、土地權(quán)屬證明文件等，與本協(xié)議正文具