房東租賃維修協議書?甲方（房東）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（租戶）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方將房屋出租給乙方使用，為明確雙方在租賃期間房屋維修等相關事宜的權利和義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經友好協商，達成如下協議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于__________________（具體地址）的房屋出租給乙方使用。2.房屋面積：該房屋建筑面積為______平方米，套內面積為______平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為__________________（居住/辦公/商業等具體用途）使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、租賃期限1.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿，乙方應如期交還房屋。乙方如需續租，應在租賃期滿前______個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、維修責任與義務（一）甲方維修責任1.甲方應保證所提供房屋及附屬設施設備符合安全使用標準，在租賃期間承擔以下維修責任：房屋主體結構的維修，包括但不限于屋頂、墻體、梁柱等部位出現的質量問題。若因甲方交付的房屋存在質量問題導致乙方或第三方人身、財產損害的，甲方應承擔全部賠償責任。房屋公共部分及共用設施設備的維修，如樓梯間、電梯、外墻、屋面防水等。甲方應及時履行維修義務，確保上述設施設備正常運行。若因甲方未及時維修導致乙方或第三方遭受損失的，甲方應承擔相應賠償責任。其他影響房屋正常使用的重大故障或損壞的維修，如電力供應系統故障、上下水管道堵塞等。2.甲方應在接到乙方維修通知后的______小時內（緊急情況除外）進行查看，并根據實際情況及時安排維修。如因甲方原因未能及時維修，造成乙方損失的，甲方應予以賠償。（二）乙方維修責任1.乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施設備，如因乙方使用不當或故意造成房屋及其附屬設施設備損壞的，乙方應承擔維修或賠償責任。2.乙方在租賃期間發現房屋及其附屬設施設備出現故障或損壞的，應及時通知甲方。如因乙方未及時通知導致損失擴大的，乙方應承擔相應責任。3.對于乙方正常使用過程中出現的一般性損壞或故障，乙方應自行負責維修，但維修費用可從租金中扣除（需經甲方書面確認）。維修項目及費用明細應提前告知甲方。（三）維修費用承擔1.因甲方原因導致的維修費用由甲方承擔。2.因乙方原因導致的維修費用由乙方承擔。3.對于房屋正常損耗或因不可抗力等原因導致的維修費用，雙方根據公平原則協商分擔。四、維修程序1.乙方通知：乙方在發現房屋及其附屬設施設備需要維修時，應及時以書面、電話或短信等方式通知甲方，并詳細說明故障或損壞情況。2.甲方查看：甲方接到乙方通知后，應在約定時間內進行查看，確定維修項目和維修方案。3.維修實施：經雙方確認維修方案后，由甲方安排專業維修人員進行維修。維修過程中，乙方應予以配合，提供必要的協助。4.維修驗收：維修完成后，甲方應通知乙方進行驗收。乙方應在接到通知后的______小時內進行驗收，如驗收合格，乙方應簽署驗收確認書；如驗收不合格，乙方應提出書面意見，甲方應負責返工直至驗收合格。五、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及相關費用。有權對房屋及其附屬設施設備進行定期檢查，查看乙方使用情況是否符合本協議約定。在租賃期限內，如乙方嚴重違反本協議約定，甲方有權解除租賃合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定履行房屋維修責任，確保房屋及其附屬設施設備處于正常使用狀態。保證乙方在租賃期間對房屋的正常使用，不得干擾乙方的合法經營或居住活動。向乙方提供必要的房屋使用說明和相關資料，協助乙方辦理相關手續。（二）乙方權利與義務1.權利有權在租賃期限內按照本協議約定使用房屋及其附屬設施設備。在房屋及其附屬設施設備出現故障或損壞時，有權要求甲方按照本協議約定進行維修。對甲方的維修工作進行監督，如發現維修質量不符合要求，有權要求甲方返工。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金及相關費用。合理使用并愛護房屋及其附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構或損壞房屋設施設備。協助甲方進行房屋維修工作，提供必要的便利條件。在租賃期滿或提前解除租賃合同后，按照本協議約定交還房屋及其附屬設施設備，并保證其完好無損（正常損耗除外）。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行維修責任，導致乙方遭受損失的，甲方應按照損失金額的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定支付租金或相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除租賃合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未經甲方書面同意擅自改變房屋用途或損壞房屋及其附屬設施設備的，乙方應負責恢復原狀，并按照損失金額的______%向甲方支付違約金。如乙方拒不履行恢復或賠償義務的，甲方有權自行維修或委托第三方維修，維修費用由乙方承擔，同時甲方有權從乙方繳納的押金中扣除相應費用。4.若一方違反本協議約定的其他條款，應向對方支付違約金______元，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議約定不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年______月_____