房主違約賠付協議書?甲方（房主）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（相對方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[具體房屋地址]房屋事宜達成相關約定，現因甲方出現違約行為，為明確雙方權利義務，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，自愿達成如下違約賠付協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息甲方所擁有并與乙方產生相關約定的房屋位于[具體房屋地址]，該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[居住/商用等]，房屋結構為[磚混/框架等]。房屋附帶設施包括但不限于[詳細列舉附帶設施，如家電、家具清單等，可另附清單說明]。2.雙方約定事項甲乙雙方于[具體日期]簽訂了關于該房屋的[租賃合同/買賣合同等具體合同名稱]，合同中約定甲方應按照[合同約定的條件，如按時交付房屋、保證房屋質量等]履行義務，乙方享有[相應權利，如按時使用房屋、獲得房屋相關權益等]。二、權利與義務1.甲方權利與義務權利有權要求乙方按照合同約定履行相應義務，如按時支付租金/房款等。義務按照合同約定的時間、標準等向乙方交付符合約定條件的房屋及相關設施。保證對所交付房屋擁有合法處分權，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，確保乙方在租賃/購買期間能夠正常使用房屋。按照合同約定對房屋進行必要的維修、保養，確保房屋處于安全、適租/適售狀態。在房屋交付后，配合乙方辦理相關手續，如租賃登記備案、產權過戶手續等（如涉及）。2.乙方權利與義務權利有權要求甲方按照合同約定履行義務，如交付房屋、保證房屋質量等。在甲方履行合同義務后，有權按照合同約定使用房屋或取得房屋相關權益。義務按照合同約定的時間、方式向甲方支付租金/房款等費用。合理使用房屋及相關設施，不得擅自改變房屋結構或用途，不得損壞房屋及設施。在租賃/購買期間屆滿或合同解除后，按照合同約定返還房屋及相關設施，并保證房屋及設施完好（正常損耗除外）。三、違約情形及責任1.甲方違約情形及責任未按時交付房屋若甲方未按照合同約定的時間向乙方交付房屋，每逾期一日，應按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。房屋存在質量問題或權利瑕疵甲方交付的房屋存在質量問題，影響乙方正常使用的，甲方應負責在合理期限內修復。若因質量問題導致乙方無法正常使用房屋超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方交付的房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常使用房屋或遭受其他損失的，甲方應承擔全部責任。甲方應在乙方要求的合理期限內解決糾紛，消除權利瑕疵。若逾期未解決，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。擅自解除合同若甲方擅自解除合同，應按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的全部款項。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。未履行維修義務甲方未按照合同約定履行對房屋的維修義務，導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應在接到乙方通知后的[x]日內進行維修。若逾期未維修，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔。同時，甲方應按照維修費用的[x%]向乙方支付額外的補償費用。如因甲方未履行維修義務給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.乙方違約情形及責任未按時支付費用若乙方未按照合同約定的時間向甲方支付租金/房款等費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。擅自改變房屋結構或用途乙方擅自改變房屋結構或用途的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復原狀或賠償損失，甲方有權解除合同，并要求乙方返還房屋，同時乙方應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。擅自轉租或轉借房屋（如適用）乙方未經甲方書面同意擅自將房屋轉租或轉借他人的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還房屋，同時乙方應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。未按照約定返還房屋及設施在租賃/購買期間屆滿或合同解除后，乙方未按照合同約定返還房屋及相關設施，或返還的房屋及設施不符合合同約定的完好狀態（正常損耗除外）的，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒絕修復或賠償，甲方有權自行修復或更換，費用由乙方承擔。同時，乙方應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。四、爭議解決方式1.協商解決雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生后的[x]日內進行，雙方應本著誠實信用的原則，積極溝通，尋求解決方案。2.仲裁或訴訟若協商不成，雙方同意選擇以下第[x]種方式解決爭議：仲裁雙方一致同意將爭議提交至[具體仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。訴訟任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟費用由敗訴方承擔。五、其他條款1.通知條款本協議履行過程中，雙方往來的通知、函件等應以書面形式送達對方。送達地址為雙方在本協議中填寫的聯系地址。若一方變更聯系地址，應及時書面通知對方。否則，因地址變更導致通知無法送達的，由變更方承擔相應責任。2.協議生效及變更本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。3.保密條款雙方應對在履行本協議過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私等信息予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。否則，應承擔因此給對方造成的損失。4.不可抗力條款因不可抗力事件導致一方無法履行本協議的，該方不承擔違約責任。但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應協商恢復本協議的履行。若因不可抗力事件導致本協議無法繼續履行或部分無法履行的，雙方應協商解決善后事宜。甲方（簽字/蓋章）：__________________