房產抵押變更協議書?甲方（抵押權人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方與乙方于[原抵押合同簽訂日期]簽訂了編號為[原抵押合同編號]的《房產抵押合同》（以下簡稱"原合同"），乙方以其名下位于[房產具體地址，包括詳細門牌號]，建筑面積為[x]平方米，房產證號為[房產證具體編號]的房產（以下簡稱"抵押物"）為[原債務情況，如向甲方借款[x]元等債務事宜]向甲方提供抵押擔保。現經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就原合同的抵押事項變更達成如下協議：一、變更事項說明1.主債權變更原合同主債權金額為[x]元，現變更為主債權金額為[新主債權金額]元。變更后的主債權債務關系基于[新債務產生原因，如雙方達成新的借款協議或對原債務進行調整等]。2.抵押擔保范圍變更原抵押擔保范圍包括主債權本金、利息、違約金、損害賠償金以及實現抵押權的費用等。現變更后的抵押擔保范圍為：主債權本金[新主債權金額]元及利息（利息按照[約定利率計算方式，如年利率[x]%計算，自[起始日期]起至實際清償之日止]）、違約金（按照未履行債務金額的[x]%計算）、損害賠償金以及實現抵押權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。3.債務履行期限變更原合同約定的債務履行期限為[起始日期][結束日期]，現變更為[新起始日期][新結束日期]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協議及原合同的約定履行抵押擔保義務。在乙方未履行或未完全履行本協議及原合同約定的義務時，有權依法處分抵押物，并就處分所得優先受償。2.義務按照本協議及原合同的約定，在乙方履行抵押擔保義務后，配合乙方辦理相關解除抵押等手續。對乙方提供的抵押物信息等予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規另有規定或經乙方書面同意的除外。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議及原合同的約定履行相關義務。在履行本協議及原合同約定的義務后，有權要求甲方配合辦理相關解除抵押等手續。2.義務保證抵押物的所有權清晰，不存在任何權屬爭議、查封、扣押、凍結等權利受限情形。如因抵押物存在上述問題導致甲方抵押權受到損害，乙方應承擔全部賠償責任。按照本協議及原合同的約定，按時足額履行主債務及抵押擔保義務。在抵押期間，妥善保管抵押物，如因乙方保管不善導致抵押物價值減少的，乙方應及時恢復抵押物的價值或提供與減少價值相當的擔保。未經甲方書面同意，不得擅自轉讓、出租、贈與抵押物或對抵押物設定其他權利負擔。三、違約責任1.若甲方未按照本協議的約定履行相關義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本協議及原合同的約定履行義務，包括但不限于未按時足額償還主債務、未妥善保管抵押物等，甲方有權采取以下措施：要求乙方立即清償主債務及相關費用。依法處分抵押物，并就處分所得優先受償。乙方應按照未履行債務金額的[x]%向甲方支付違約金；如因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。損失包括但不限于甲方為實現債權而支付的訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等費用。四、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議作為原合同的補充協議，與原合同具有同等法律效力。本協議未約定的事項，按照原合同的約定執行；本協議與原合同約定不一致的，以本協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：[簽訂日期]乙方