蓋房鄰里協議書時效?甲方（蓋房方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（相鄰方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方計劃在[具體地點]建造房屋，乙方為甲方相鄰方，為確保蓋房過程中雙方的合法權益，避免因蓋房事宜產生糾紛，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經友好協商，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）甲方蓋房相關事宜1.蓋房地點：位于[詳細地址]，四至為東至[相鄰方邊界描述]，南至[相鄰方邊界描述]，西至[相鄰方邊界描述]，北至[相鄰方邊界描述]。2.蓋房規劃房屋層數為[x]層，建筑面積約為[x]平方米，房屋設計方案需符合當地城鄉規劃部門的相關規定，并經乙方書面同意（如有特殊設計可能影響乙方權益的部分，如采光、通風、排水等，需在設計階段與乙方溝通并取得認可）。房屋結構為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]，基礎形式為[基礎類型，如條形基礎、獨立基礎等]。3.蓋房施工進度安排預計開工日期為[具體日期]，竣工日期為[具體日期]。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致工期延誤，甲方應及時通知乙方，并在合理期限內提供相關證明，工期相應順延。施工過程分為基礎施工階段、主體結構施工階段、裝飾裝修施工階段等，各階段的具體時間節點由甲方提前告知乙方。在每個關鍵施工節點前，甲方應提前[x]天通知乙方，以便乙方了解施工進展情況及可能對自身造成的影響。（二）乙方權益保障相關事宜1.采光權益乙方房屋在冬至日滿窗日照時間應不少于[x]小時。甲方在設計和施工過程中，應充分考慮乙方的采光需求，采取合理的措施確保乙方房屋的采光不受實質性影響。如因甲方原因導致乙方房屋采光時間減少或采光質量下降，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方應根據乙方房屋的朝向、間距等實際情況，合理確定蓋房的高度和布局，避免對乙方采光造成遮擋。在滿足自身房屋功能和安全要求的前提下，盡量優化設計方案，減少對乙方采光權益的侵害。2.通風權益保證乙方房屋具有良好的自然通風條件。甲方蓋房不得阻礙乙方房屋原有的通風通道，不得在與乙方房屋相鄰處設置影響通風的障礙物（如圍墻、建筑物附屬設施等）。在設計房屋時，應考慮合理的門窗位置和布局，確保空氣能夠順暢流通，不影響乙方房屋內的空氣質量和居住舒適度。3.排水權益甲方房屋的排水系統應合理設計和施工，確保雨水和生活污水能夠順暢排放，不得向乙方房屋方向倒流或造成乙方房屋周邊積水。甲方應設置合理的排水坡度和排水管道，與乙方房屋的排水系統相互協調，避免因排水問題引發鄰里糾紛。在施工過程中，若因甲方排水施工對乙方現有排水設施造成損壞，甲方應負責修復或賠償。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照規劃和設計要求進行房屋建造施工。在符合法律法規和本協議約定的前提下，要求乙方配合與蓋房相關的必要工作，如提供必要的通行便利等（但應提前通知乙方并給予合理補償）。2.義務按照本協議約定的蓋房規劃、施工進度等要求進行施工，確保施工質量符合國家和地方相關標準及規范。施工過程中采取必要的安全防護措施，確保施工安全，避免對乙方及周邊人員和財產造成損害。如因甲方施工原因導致乙方人身傷害或財產損失，甲方應承擔全部賠償責任。尊重乙方的合法權益，在施工過程中積極與乙方溝通協商，及時解決可能影響乙方權益的問題。如遇重大施工事項可能對乙方造成較大影響的，應提前[x]天書面通知乙方，并聽取乙方的意見和建議。負責辦理蓋房所需的各類審批手續，承擔相關費用，并確保施工活動符合法律法規的規定。如因甲方未辦理合法手續導致蓋房行為被相關部門責令停止或拆除，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。施工期間，應合理安排施工時間，避免在休息時間進行高噪音作業（如使用大型機械設備等）影響乙方正常生活。如需在特殊時間段進行可能產生較大噪音的施工活動，應提前通知乙方并取得乙方書面同意，同時采取有效的降噪措施。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定進行施工，保障乙方的采光、通風、排水等權益不受侵害。在甲方施工過程中，有權對可能影響自身權益的事項提出意見和建議，并要求甲方予以合理解決。如發現甲方施工行為違反法律法規或本協議約定，有權向相關部門投訴或通過法律途徑維護自身合法權益。2.義務給予甲方必要的施工便利，如在合理范圍內允許甲方施工人員通行、臨時使用部分公共區域等，但甲方應提前通知乙方并給予合理補償（具體補償方式和標準由雙方協商確定）。在甲方施工過程中，應保持必要的克制和理解，避免故意阻礙施工等不當行為。如因乙方原因導致甲方施工延誤或產生額外損失，乙方應承擔相應的賠償責任。協助甲方做好與其他相鄰方的溝通協調工作，共同營造良好的施工環境。三、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的施工進度進行施工，導致工期延誤，每逾期一天，應按照本協議總金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已收取的與蓋房相關的費用（如有），同時甲方應按照本協議總金額的[x%]向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于因房屋未能按時交付使用而產生的租金損失、裝修損失等）。2.若甲方施工質量不符合國家和地方相關標準及規范，導致乙方房屋出現質量問題或安全隱患，甲方應負責無償修復或整改，直至達到合格標準。如給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權要求甲方按照修復或整改費用的[x]倍支付賠償金，以彌補乙方因質量問題所遭受的其他間接損失。3.若甲方違反本協議約定，侵害乙方的采光、通風、排水等權益，甲方應立即停止侵權行為，并采取有效的補救措施。如無法恢復原狀，甲方應按照乙方房屋市場價值損失的[x]%向乙方支付賠償金。同時，乙方有權要求甲方承擔因侵權行為給乙方造成的其他直接和間接損失（如因采光不足導致的室內裝修褪色、通風不暢導致的空氣質量問題等）。4.若甲方未履行本協議約定的其他義務，如未及時通知乙方相關施工事項、未合理安排施工時間影響乙方生活等，甲方應向乙方支付違約金[x]元，并承擔乙方因此遭受的損失（如有）。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定給予甲方施工便利，導致甲方施工延誤或產生額外費用，乙方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據甲方實際遭受的損失確定。2.若乙方故意阻礙甲方施工，給甲方造成損失的，乙方應按照甲方損失金額的[x]倍向甲方支付賠償金，并承擔甲方為解決糾紛而產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。3.若乙方違反本協議約定的其他義務，如未協助甲方做好與其他相鄰方的溝通協調工作等，乙方應向甲方支付違約金[x]元，并采取措施消除因自身違約行為給甲方造成的不利影響。四、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。五、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至甲方房屋建造完成并通過竣工驗收合格之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：________