房屋延期過戶協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣及延期過戶事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況及交易價格1.該房屋為[房屋性質(zhì)，如商品房、二手房等]，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，樓層為[x]層，朝向為[具體朝向]。2.雙方商定該房屋的交易價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等一切相關(guān)權(quán)益，雙方不再因任何因素調(diào)整房價。二、付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款：1.定金：乙方于[支付定金日期]向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在雙方簽訂本協(xié)議后即轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.首付款：乙方應(yīng)于[支付首付款日期]向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。3.剩余房款：乙方通過銀行貸款方式支付剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議后的[x]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續(xù)。如貸款審批通過，銀行將直接將剩余房款支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款審批未通過，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[x]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式將剩余房款支付給甲方。三、房屋交付1.甲方應(yīng)于[房屋交付日期]前將該房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進行驗收，并簽署房屋交接清單。2.房屋交付前，該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等一切費用由甲方承擔(dān)；房屋交付后，上述費用由乙方承擔(dān)。四、延期過戶原因及期限1.原因：雙方協(xié)商一致，因[具體原因，如甲方需辦理其他房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)、乙方資金未完全到位等]，導(dǎo)致無法在本協(xié)議簽訂后的[原定過戶日期]辦理房屋過戶手續(xù)，故同意延期過戶。2.期限：延期過戶的期限自[原定過戶日期]起至[延期后過戶日期]止。在此期限內(nèi)，雙方應(yīng)積極履行各自義務(wù)，為辦理房屋過戶手續(xù)創(chuàng)造條件。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在延期過戶期限內(nèi)，對該房屋享有合法的占有、使用、收益權(quán)，但不得損害乙方的合法權(quán)益。2.義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況，并向乙方提供真實、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。在延期過戶期限內(nèi)，妥善保管該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自損壞或拆除。如因甲方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施、設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，在接到乙方通知后的[x]個工作日內(nèi)，提供辦理過戶所需的全部資料，并協(xié)助乙方到相關(guān)部門辦理手續(xù)。在延期過戶期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該房屋出售、贈與、抵押給第三方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在延期過戶期限內(nèi)，對該房屋享有占有、使用、收益的期待權(quán)。要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括房屋交付、提供過戶資料等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間，按時足額向甲方支付購房款。在延期過戶期限內(nèi)，合理使用該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。積極準(zhǔn)備辦理房屋過戶手續(xù)所需的資料，并在具備過戶條件后的[x]個工作日內(nèi)，通知甲方共同辦理過戶手續(xù)。在延期過戶期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三方。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。具體賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款及其利息損失、因房屋未能按時過戶導(dǎo)致乙方產(chǎn)生的額外費用（如租房費用等）、乙方預(yù)期可得利益損失等。同時，甲方應(yīng)按照未履行義務(wù)部分對應(yīng)的購房款金額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方的違約行為構(gòu)成根本違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。具體賠償范圍包括但不限于甲方因房屋未能按時出售而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失、甲方為配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)而支出的合理費用等。同時，乙方應(yīng)按照未履行義務(wù)部分對應(yīng)的購房款金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為構(gòu)成根本違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.如因一方違約導(dǎo)致另一方通過訴訟或仲裁方式解決爭議的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此支付的律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等全部合理費用。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議履行期間，國家法律法規(guī)及政策發(fā)生變化，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無效的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容；如協(xié)商不成，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)損失。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽