合伙租賃商鋪協議書?甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合伙租賃商鋪開展經營活動，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合伙租賃商鋪協議：一、合伙租賃商鋪的基本情況（一）商鋪位置雙方合伙租賃的商鋪位于[具體地址]，該商鋪所在建筑物共[x]層，租賃的商鋪位于第[x]層[具體房號]。（二）商鋪面積商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。（以最終實際測量為準，測量費用由雙方共同承擔）（三）商鋪用途該商鋪僅用于[雙方約定的經營項目]經營活動，未經對方書面同意，任何一方不得擅自改變商鋪用途。二、租賃期限及租金支付（一）租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。租賃期滿，雙方如無異議，則本協議自動延續[x]年，延續期間租金等相關條款按照本協議執行，雙方另有約定除外。（二）租金及支付方式1.租金標準第一年租金為每月人民幣[x]元，自第二年起，租金每年按照[x]%的比例遞增。2.支付方式租金支付方式為[具體支付周期，如季度支付、半年支付等]，乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后[x]天內提供合法有效的租金發票。（三）押金乙方應在簽訂本協議之日向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期滿或本協議終止后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協議約定收取租金、押金及其他應由乙方支付的費用。監督乙方按照本協議約定使用商鋪。在租賃期限內，有權根據法律法規及本協議約定，對商鋪進行合理的檢查和維修（但應提前通知乙方）。2.義務確保對租賃商鋪擁有合法的出租權，保證商鋪符合約定的用途及交付條件。負責與商鋪產權人或出租人溝通協調，解決與租賃相關的問題，如產權糾紛、租賃登記備案等，確保乙方能夠正常使用商鋪。在租賃期間，負責商鋪主體結構及公共部分的維修和保養，承擔因維修保養不當給乙方造成損失的賠償責任。協助乙方辦理與經營活動相關的證照手續，但費用由乙方承擔。（二）乙方權利與義務1.權利在租賃期限內，有權按照本協議約定使用商鋪開展經營活動。有權要求甲方按照本協議約定履行義務，對甲方的違約行為有權追究其法律責任。在同等條件下，享有優先續租權。租賃期滿前[x]個月，如乙方有意續租，應書面通知甲方；如甲方在租賃期滿后不再續租給第三方，應提前[x]個月書面通知乙方。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金、押金及其他費用。按照本協議約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪結構及用途，不得從事違法違規經營活動。因乙方使用不當或擅自改變商鋪結構造成商鋪損壞或給第三方造成損失的，由乙方承擔全部賠償責任。負責商鋪內部的裝修、裝飾及設備設施的維護、保養，但不得破壞商鋪主體結構。租賃期滿或本協議終止時，乙方應保持商鋪原狀（合理損耗除外），否則應承擔恢復原狀或賠償損失的責任。遵守商鋪所在物業管理區域的各項規章制度，按時繳納物業管理費、水電費等相關費用。在租賃期間，妥善保管商鋪內的財物及設備設施，如因乙方保管不善造成財物丟失、損壞的，由乙方自行承擔責任。四、合伙經營管理（一）合伙事務執行雙方共同協商決定合伙事務的執行方式，重大事項需經雙方一致同意。重大事項包括但不限于：改變商鋪經營項目、轉讓商鋪租賃權、提前終止租賃協議、對商鋪進行重大裝修改造等。（二）利潤分配與虧損承擔1.利潤分配雙方按照[具體分配比例，如甲方占[x]%，乙方占[x]%]的比例分配商鋪經營所產生的利潤。利潤分配時間為每[具體周期，如季度、半年]結束后的[x]天內，按照雙方確定的金額進行分配。2.虧損承擔如商鋪經營出現虧損，雙方按照上述利潤分配比例共同承擔虧損。虧損承擔時間為每[具體周期，如季度、半年]結束后的[x]天內，雙方各自按照應承擔的比例支付虧損金額。（三）財務管理雙方共同委托[第三方或指定專人]負責合伙期間的財務管理工作，建立健全財務賬目，定期進行財務審計，并向雙方公開財務狀況。財務管理費用由雙方共同承擔。五、商鋪的裝修與維護（一）裝修1.乙方如需對商鋪進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修方案應符合相關法律法規及物業管理規定，不得影響商鋪主體結構及其他租戶的正常使用。2.裝修費用由乙方自行承擔，裝修過程中應遵守施工安全規范，承擔因裝修施工給第三方造成損失的賠償責任。3.租賃期滿或本協議終止時，乙方對商鋪的裝修部分除可拆除且不影響商鋪原狀的部分外，其余部分無償歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補償。（二）維護1.雙方應共同負責商鋪的日常維護，保持商鋪的整潔和正常使用。如發現商鋪出現損壞或故障，應及時通知對方，并協商確定維修方案。2.對于因不可抗力或意外事件導致商鋪損壞的，雙方應按照公平合理的原則分擔維修費用；對于因一方過錯導致商鋪損壞的，由過錯方承擔全部維修費用，并賠償對方因此遭受的損失。六、合同變更與解除（一）合同變更1.經雙方協商一致，可以書面形式變更本協議的相關條款。變更后的協議作為本協議的補充協議，與本協議具有同等法律效力。2.如因法律法規、政策調整或不可抗力等原因導致本協議無法繼續履行或部分條款無法履行，雙方應協商變更協議內容，以適應新的情況。（二）合同解除1.經雙方協商一致，可以書面形式解除本協議。解除協議時，雙方應按照本協議約定結清所有費用，并辦理相關交接手續。2.如一方出現違約行為，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。違約方應按照本協議約定支付違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。3.如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因導致本協議無法繼續履行，雙方互不承擔違約責任。租賃期間內如遇政府征收、拆遷，商鋪的拆遷補償款按照國家法律法規及相關政策規定進行分配，其中與裝修及經營相關的補償款歸乙方所有，與商鋪本身相關的補償款歸甲方所有。七、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定提供商鋪或商鋪存在產權糾紛等問題導致乙方無法正常使用商鋪，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并按照已支付租金總額的[x]%向乙方支付違約金；如給乙方造成損失的，甲方還應承擔全部賠償責任。2.如甲方未按照本協議約定履行維修義務，導致乙方無法正常經營或遭受損失的，甲方應承擔維修費用，并賠償乙方因此遭受的損失；如因甲方維修不及時導致乙方經營中斷超過[x]天的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照上述標準支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定按時足額支付租金、押金及其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應按照已支付租金總額的[x]%向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變商鋪用途、結構或從事違法違規經營活動，甲方有權解除本協議，并要求乙方立即恢復商鋪原狀，支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照已支付租金總額的[x]%向甲方支付違約金；如給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.如乙方未按照本協議約定履行商鋪內部裝修、裝飾及設備設施的維護、保養義務，導致商鋪損壞或給第三方造成損失的，乙方應承擔全部維修費用及賠償責任；如因乙方原因導致租賃期滿或本協議終止時商鋪無法保持原狀的，乙方應承擔恢復原狀或賠償損失的責任。八、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）通知與送達雙方在本協議中填寫的聯系地址和聯系電話為有效送達地址，任何一方如變更聯系地址或聯系電話，應提前[x]天書面通知對方。一方按照本協議約定向對方送達的通知、文件等，如以書面形式郵寄的，自郵件發出之日起[x]個工作日