按揭房子出售協議書?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]出賣人（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]買受人（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有一套正在按揭中的房產，現欲出售給乙方，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等具體用途]，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[具體結構類型]。2.房屋產權狀況該房屋產權人為甲方，房產證號為[房產證編號]，房屋已辦理按揭貸款，貸款銀行是[貸款銀行名稱]，貸款余額為人民幣[x]元，剩余貸款期限為[x]個月。3.房屋附屬設施房屋內現有附屬設施包括但不限于：[詳細列舉附屬設施，如家電、家具等，注明品牌、型號、數量等情況]，以上附屬設施隨房屋一并出售給乙方。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方按照協議約定履行義務的前提下，要求乙方配合辦理相關房屋出售手續。2.義務保證所售房屋產權清晰，無產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況，并向乙方如實告知房屋的真實狀況。若因甲方隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。負責提前清償房屋按揭貸款，辦理解除房屋抵押登記手續。在清償貸款過程中，如遇銀行政策調整等特殊情況導致提前還款產生額外費用的，該費用由甲方自行承擔。甲方應在[具體日期]前完成貸款清償及抵押解除手續，并及時通知乙方。協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關部門要求履行相應的義務。在辦理過戶過程中產生的稅費，按照國家法律法規及當地政策規定各自承擔。但因甲方原因導致的額外稅費增加部分，由甲方承擔。在房屋交付前，負責保持房屋現狀（除正常使用損耗外），不得擅自拆除或損壞房屋附屬設施。按照本協議約定的時間和方式向乙方交付房屋及相關資料。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括但不限于按時清償貸款、辦理房屋過戶手續、交付房屋等。在甲方履行義務后，有權取得所購房屋的產權。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。具體付款方式及時間如下：首付款：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房首付款人民幣[x]元。剩余購房款：乙方應在甲方辦理解除房屋抵押登記手續并通知乙方后的[x]日內，將剩余購房款人民幣[x]元支付至甲方指定的銀行賬戶。配合甲方辦理房屋出售相關手續，提供辦理手續所需的身份證明等資料，并按照相關部門要求履行相應的義務。在房屋交付時，按照房屋現狀進行驗收，如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應及時通知甲方。三、購房款支付及房屋交付1.購房款支付乙方應嚴格按照本協議約定的付款方式和時間支付購房款。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號：[銀行賬號]乙方支付購房款時，應注明款項用途為"購買[房屋地址]房屋購房款"。2.房屋交付甲方應在辦理解除房屋抵押登記手續完成后的[x]日內，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應包括房屋的鑰匙、水電燃氣卡、物業繳費憑證等相關資料。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式辦理解除房屋抵押登記手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款及按照同期銀行貸款利率支付利息，同時甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方所售房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于返還乙方已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失以及按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款及按照同期銀行貸款利率支付利息，同時甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方擅自拆除或損壞房屋附屬設施的，應負責恢復原狀或按照市場價格賠償乙方相應損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金。若乙方不配合甲方辦理房屋出售相關手續，導致手續辦理延誤或無法辦理的，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。五、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：_____