夫妻房產共同協議書?甲方：______________________身份證號碼：______________________乙方：______________________身份證號碼：______________________鑒于甲乙雙方系夫妻關系，為明確雙方在婚姻關系存續期間有關房產的權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方平等、自愿、充分協商，達成如下協議：一、房產基本情況1.房產位置：位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋所有權證號為[房產證號]。2.房產性質：該房產系[購買時間]購買，為夫妻共同財產。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利對共同房產享有平等的占有、使用、收益和處分的權利。有權知曉房產的相關信息，包括但不限于房產的使用、維護、出租、出售等情況。2.義務按照本協議約定，與乙方共同履行對房產的管理、維護等義務。未經乙方書面同意，不得擅自對房產進行重大改造、拆除或改變其用途。在涉及房產的相關事務中，如出售、抵押等，應提前與乙方協商，并按照協商一致的意見辦理相關手續。（二）乙方權利義務1.權利對共同房產享有平等的占有、使用、收益和處分的權利。有權參與房產相關事務的決策，包括但不限于房產的裝修、出租、出售等。2.義務按照本協議約定，與甲方共同履行對房產的管理、維護等義務。未經甲方書面同意，不得擅自對房產進行重大改造、拆除或改變其用途。在涉及房產的相關事務中，如出售、抵押等，應提前與甲方協商，并按照協商一致的意見辦理相關手續。三、房產的使用與管理1.共同使用：雙方共同享有對房產的居住、使用權利，任何一方不得獨占或妨礙另一方正常使用房產。2.維護責任：雙方共同承擔房產的日常維護責任，包括但不限于房屋修繕、水電維修、物業費用等。對于重大維修或改造項目，需經雙方協商一致，并共同承擔費用。3.出租事宜：若雙方決定將房產出租，應共同協商確定出租價格、租賃期限、租戶選擇等事項。租金收入應存入雙方共同指定的賬戶，用于共同生活支出或房產相關費用。四、房產的處分1.出售若雙方協商一致出售房產，應共同委托有資質的房產中介機構或通過合法的交易平臺進行交易。出售房產所得款項應存入雙方共同指定的賬戶，在扣除相關稅費、手續費及房產貸款（如有）后，按照本協議約定進行分配。2.抵押未經對方書面同意，任何一方不得擅自將房產抵押給他人。若因家庭重大事項確實需要抵押房產的，需經雙方協商一致，并辦理相關抵押手續。抵押所獲款項應專款專用，并在合理期限內償還。五、房產份額與權益1.份額確定：雙方確認，該房產為夫妻共同共有財產，雙方各享有[x]%的份額。2.權益保障：雙方應保障各自享有的房產份額權益不受侵害。任何一方不得擅自處分對方的房產份額，如因一方過錯導致另一方房產份額權益受損的，過錯方應承擔相應的賠償責任。六、違約責任1.若一方違反本協議約定，擅自對房產進行重大改造、拆除、改變用途或未經對方同意處分房產等行為，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于對方因此遭受的直接經濟損失、可得利益損失等。2.若一方未按照本協議約定履行房產管理、維護等義務，導致房產受損或影響另一方正常使用的，違約方應及時采取措施修復或整改，并承擔相應的費用。給對方造成損失的，還應承擔賠償責任。3.在涉及房產出售、抵押等重大事項時，若一方未按照本協議約定與對方協商或擅自辦理相關手續的，該行為無效，并應承擔因此給對方造成的損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行協商補充，并以書面形式作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日以