拆除違建后蓋協(xié)議書?甲方（拆除方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（后蓋方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有拆除相關(guān)違建的權(quán)利和義務(wù)，乙方有在后拆除違建區(qū)域進行建設(shè)的需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就拆除違建后蓋相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.違建拆除范圍甲方負責拆除位于[違建具體地址]的違建建筑物及附屬設(shè)施，違建的具體情況如下：建筑面積：[x]平方米；層數(shù)：[x]層；結(jié)構(gòu)類型：[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等]；違建現(xiàn)狀描述：[詳細描述違建的外觀、內(nèi)部布局、占用土地情況等]。2.后蓋建設(shè)內(nèi)容乙方計劃在拆除違建后的土地上進行[后蓋建設(shè)具體內(nèi)容，如新建房屋、修建停車場等]，建設(shè)內(nèi)容的詳細規(guī)劃如下：建筑面積：[x]平方米；層數(shù)：[x]層；結(jié)構(gòu)類型：[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等]；功能布局：[詳細說明各樓層或區(qū)域的用途，如居住房間分布、商業(yè)店鋪規(guī)劃等]；外觀設(shè)計要求：[描述外觀風(fēng)格、色彩搭配等要求]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲得拆除服務(wù)費用。對乙方在后蓋建設(shè)過程中的違規(guī)行為進行監(jiān)督，并有權(quán)要求乙方改正。2.義務(wù)負責按照相關(guān)法律法規(guī)及行政要求，合法、安全、及時地拆除違建建筑物及附屬設(shè)施。拆除過程中應(yīng)采取必要的防塵、降噪等措施，減少對周邊環(huán)境的影響。在拆除違建過程中，如發(fā)現(xiàn)有危及公共安全或他人合法權(quán)益的情況，應(yīng)及時采取措施消除危險，并通知乙方及相關(guān)部門。拆除完成后，應(yīng)及時清理拆除現(xiàn)場，將拆除廢棄物運至指定地點妥善處理，使拆除后的場地符合乙方后續(xù)建設(shè)的基本條件。向乙方提供拆除違建相關(guān)的證明文件及資料，以便乙方辦理后續(xù)建設(shè)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求甲方按照本協(xié)議約定的標準和時間完成違建拆除工作。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，自主安排后蓋建設(shè)的設(shè)計、施工等相關(guān)工作。對甲方拆除違建的工作進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付拆除服務(wù)費用。負責辦理后蓋建設(shè)所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用。在辦理手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門提供所需資料和信息。在后蓋建設(shè)過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)建設(shè)工程的法律法規(guī)、技術(shù)標準和規(guī)范，確保建設(shè)工程質(zhì)量和安全。如因乙方原因?qū)е陆ㄔO(shè)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故，由乙方承擔全部責任。不得擅自改變拆除違建后的土地用途，如需變更用途，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)變更手續(xù)，并通知甲方。接受甲方及相關(guān)部門對后蓋建設(shè)工作的監(jiān)督檢查，對提出的問題及時進行整改。三、拆除服務(wù)費用及支付方式1.拆除服務(wù)費用甲方拆除違建的服務(wù)費用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，包含拆除違建建筑物及附屬設(shè)施、清理拆除現(xiàn)場等所有相關(guān)費用，不因任何因素調(diào)整，但本協(xié)議另有約定的除外。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付拆除服務(wù)費用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。甲方完成違建拆除工作，并經(jīng)乙方及相關(guān)部門驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余拆除服務(wù)費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在每次收款前向乙方提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、后蓋建設(shè)工期及驗收1.后蓋建設(shè)工期乙方應(yīng)在甲方完成違建拆除工作并交付場地后[x]日內(nèi)開始后蓋建設(shè)工作，并在開工后[x]個工作日內(nèi)完成全部建設(shè)工程。如因不可抗力或政府部門原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。2.驗收標準后蓋建設(shè)工程應(yīng)符合國家有關(guān)建設(shè)工程的法律法規(guī)、技術(shù)標準和規(guī)范，以及本協(xié)議約定的各項要求。具體驗收標準如下：建筑工程質(zhì)量應(yīng)符合[具體建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范名稱]的要求，各分項工程質(zhì)量驗收合格。建筑結(jié)構(gòu)安全應(yīng)通過相關(guān)檢測機構(gòu)的檢測，滿足設(shè)計要求。外觀設(shè)計應(yīng)符合本協(xié)議約定的外觀設(shè)計要求，色彩搭配協(xié)調(diào)，整體美觀。功能布局應(yīng)滿足本協(xié)議約定的功能需求，使用方便。3.驗收程序后蓋建設(shè)工程竣工后，乙方應(yīng)提前[x]日通知甲方進行驗收。甲方接到通知后，應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)組織乙方及相關(guān)部門對后蓋建設(shè)工程進行驗收。驗收合格的，各方應(yīng)簽署驗收合格文件；驗收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方及相關(guān)部門提出的整改意見進行整改，直至驗收合格。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、標準完成違建拆除工作，每逾期一日，應(yīng)按照拆除服務(wù)費用的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的預(yù)付款，同時甲方應(yīng)按照拆除服務(wù)費用的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔賠償責任。若甲方在拆除違建過程中因故意或重大過失導(dǎo)致乙方或第三方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。若甲方未按照本協(xié)議約定提供拆除違建相關(guān)的證明文件及資料，導(dǎo)致乙方無法辦理后續(xù)建設(shè)手續(xù)的，甲方應(yīng)負責協(xié)助乙方辦理，并承擔由此給乙方造成的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間向甲方支付拆除服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)暫停拆除工作，并要求乙方支付已完成工作對應(yīng)的費用及違約金。如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，乙方應(yīng)按照拆除服務(wù)費用的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定辦理后蓋建設(shè)所需的審批手續(xù)，導(dǎo)致建設(shè)工程無法正常進行或被相關(guān)部門責令停工、拆除的，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變拆除違建后的土地用途，或未按照本協(xié)議約定的建設(shè)內(nèi)容、標準進行后蓋建設(shè)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。如乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)場地原狀，同時乙方應(yīng)按照拆除服務(wù)費用的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成后蓋建設(shè)工程，每逾期一日，應(yīng)按照后蓋建設(shè)工程總造價的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的拆除服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)按照后蓋建設(shè)工程總造價的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：__________________