房屋維修質保協議書?甲方（維修方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（業主方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方房屋存在需要維修的情況，甲方具備相關維修資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方房屋維修事宜達成如下協議：一、維修標的物及服務具體描述（一）房屋基本信息乙方房屋位于______________________，建筑面積為______平方米，房屋結構為______，用途為______。（二）維修范圍及內容1.屋頂維修檢查屋頂是否存在漏水現象，如有漏水點，需進行防水處理，包括清理屋面雜物、修補破損防水層、重新鋪設防水卷材等，確保屋頂防水性能良好，不再出現漏水情況。檢查屋頂瓦片是否有松動、破損，如有需要，進行更換或修復，保證屋頂瓦片鋪設牢固、整齊，外觀平整。2.墻面維修檢查墻面是否有裂縫、脫落等問題，對于較小的裂縫，采用專業的修補材料進行修補；對于較大的裂縫或脫落嚴重的區域，需鏟除原有墻面材料，重新進行抹灰、刮膩子、刷漆等施工，使墻面恢復平整、光滑，顏色均勻一致。對墻面上的孔洞、門窗周邊縫隙等進行封堵處理，防止雨水滲漏和空氣進入室內。3.地面維修針對地面出現的起砂、空鼓、裂縫等問題，根據具體情況進行處理。對于起砂較輕的區域，進行打磨、修補；對于空鼓、裂縫較嚴重的區域，需鏟除原有地面材料，重新鋪設地面瓷磚或進行地面找平處理，確保地面平整、牢固，無明顯瑕疵。檢查衛生間、廚房等有防水要求區域的地面防水層是否完好，如有損壞，及時進行修復或重新做防水處理，經過閉水試驗合格后方可進行下一步施工。4.門窗維修檢查門窗是否能夠正常開關，密封膠條是否老化、損壞，如有問題，進行更換或維修，確保門窗關閉緊密，隔音、隔熱效果良好。檢查門窗五金配件（如把手、合頁、鎖具等）是否松動、損壞，如有需要，進行更換或調整，保證門窗使用順暢，安全可靠。對門窗框與墻體之間的縫隙進行密封處理，防止雨水滲漏和空氣進入室內。5.水電線路維修檢查室內水電線路是否存在老化、破損、短路等安全隱患，如有問題，進行更換或修復，確保水電線路安全、正常運行。對衛生間、廚房等易發生水電問題的區域進行重點檢查，更換老化的水龍頭、花灑、插座、開關等水電配件，保證使用功能正常。對水電線路進行全面檢測，確保符合相關安全標準，并提供水電線路維修后的檢測報告。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付維修費用。在維修過程中，如因乙方原因導致維修工作無法正常進行或延誤，有權要求乙方承擔相應責任，并給予合理的工期順延。根據維修工作的實際需要，有權要求乙方提供必要的協助和配合，如提供房屋相關資料、允許進入房屋進行檢查和施工等。2.義務按照本協議約定的維修范圍和內容，組織專業維修人員進行施工，確保維修質量達到國家相關標準和行業規范要求。向乙方提供維修方案和施工計劃，經乙方確認后按照方案和計劃進行施工，如因特殊情況需要變更維修方案或施工計劃，應提前通知乙方并征得乙方同意。在維修過程中，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因甲方原因導致發生安全事故，由甲方承擔全部責任。負責維修所需材料和設備的采購，但材料和設備的質量應符合國家相關標準和行業規范要求，并向乙方提供材料和設備的質量證明文件。維修工作完成后，負責清理施工現場，保持房屋內外環境整潔。對維修工程提供質保期服務，質保期內如因維修質量問題出現故障或損壞，負責免費進行維修或更換。（二）乙方權利與義務1.權利有權對甲方的維修工作進行監督和檢查，提出合理的意見和建議。如甲方維修工作不符合本協議約定或質量不符合要求，有權要求甲方返工或采取其他補救措施，直至達到約定標準。按照本協議約定的時間和方式支付維修費用。2.義務向甲方提供房屋的詳細情況，包括房屋存在的問題、使用情況、歷史維修記錄等，協助甲方制定合理的維修方案。按照甲方的要求，提供必要的協助和配合，如提供房屋相關資料、允許進入房屋進行檢查和施工等，確保維修工作順利進行。在甲方施工過程中，負責協調與相鄰業主或其他相關方的關系，避免因施工對他人造成影響。對甲方采購的材料和設備進行驗收，如發現質量問題或與約定不符，有權要求甲方更換或整改。在維修工作完成后，按照本協議約定及時組織驗收，如驗收合格，應在規定時間內支付維修費用。三、維修費用及支付方式（一）維修費用經雙方協商一致，本次房屋維修費用總計為人民幣______元（大寫______元整）。此費用為固定總價，包含維修所需的全部費用，除本協議約定的增加或減少維修項目外，不再調整。（二）支付方式1.本協議簽訂后______個工作日內，乙方向甲方支付維修費用的______%作為預付款，即人民幣______元（大寫______元整）。2.維修工作完成并經乙方初步驗收合格后______個工作日內，乙方向甲方支付維修費用的______%，即人民幣______元（大寫______元整）。3.質保期滿后，如無質量問題，乙方在______個工作日內將剩余維修費用的______%支付給甲方，即人民幣______元（大寫______元整）。甲方應在每次收款前向乙方提供合法有效的發票，否則乙方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、維修工期（一）維修工期甲方應自本協議簽訂且收到乙方預付款之日起______個工作日內開始施工，維修工期為______個工作日。如因不可抗力或乙方原因導致工期延誤，工期相應順延。（二）工期延誤1.如因甲方原因未能按照本協議約定的工期完成維修工作，每逾期一天，應按照維修費用的______%向乙方支付違約金；逾期超過______天的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部費用，并按照維修費用的______%向乙方支付違約金。2.如因乙方原因導致工期延誤，甲方不承擔責任，但乙方應承擔由此給甲方造成的損失，同時工期相應順延。五、質量標準及驗收（一）質量標準甲方維修工作應符合國家相關標準和行業規范要求，達到合格標準。具體質量要求如下：1.屋頂維修后應無漏水現象，瓦片鋪設牢固、整齊，外觀平整。2.墻面維修后應平整、光滑，顏色均勻一致，無裂縫、脫落等問題。3.地面維修后應平整、牢固，無起砂、空鼓、裂縫等問題，衛生間、廚房等有防水要求區域的地面經過閉水試驗合格。4.門窗維修后應能夠正常開關，密封良好，五金配件使用順暢，安全可靠。5.水電線路維修后應安全、正常運行，符合相關安全標準。（二）驗收1.維修工作完成后，甲方應提前通知乙方進行驗收。乙方應在接到通知后的______個工作日內組織驗收。2.驗收過程中，如發現維修質量不符合本協議約定的標準，乙方有權要求甲方返工或采取其他補救措施，直至達到約定標準。返工或補救所產生的費用由甲方承擔，且工期不順延。3.經乙方驗收合格后，雙方應簽署驗收報告。驗收報告作為乙方支付維修費用的依據之一。六、質保期及質保責任（一）質保期本次房屋維修質保期為自驗收合格之日起______個月。（二）質保責任1.質保期內，如因維修質量問題出現故障或損壞，甲方應在接到乙方通知后的______個工作日內安排維修人員上門維修或更換相關部件，維修費用由甲方承擔。2.如因甲方原因未能及時履行質保責任，每逾期一天，應按照維修費用的______%向乙方支付違約金；逾期超過______天的，乙方有權自行委托第三方進行維修，所產生的費用由甲方承擔，甲方還應按照維修費用的______%向乙方支付違約金。3.質保期內，如因乙方使用不當或人為造成的損壞，甲方不承擔質保責任，但應協助乙方進行維修，維修費用由乙方承擔。七、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方維修工作不符合本協議約定的質量標準或未按照約定的工期完成維修工作，應按照本協議相關條款承擔違約責任，向乙方支付違約金，并承擔因此給乙方造成的損失。2.甲方在維修過程中如因故意或重大過失導致乙方房屋或其他財產損失的，應承擔全部賠償責任。3.甲方違反本協議約定的保密義務，泄露乙方房屋相關信息或維修過程中的商業秘密的，應向乙方支付違約金人民幣______元，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一天，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付已完成維修工作對應的費用及違約金，同時乙方應按照維修費用的______%向甲方支付違約金。2.乙方違反本協議約定的協助義務，導致維修工作無法正常進行或延誤的，應承擔相應責任，賠償甲方因此遭受的損失，同時工期相應順延。3.乙方在質保期內如因使用不當或人為造成維修部位損壞，故意隱瞞或不及時通知甲方，導致甲方無法及時履行質保責任的，乙方應自行承擔維修費用，并按照維修費用的______%向甲方支付違約金。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如因不可抗力或政府政策等原因導致本協議無法繼續履行或部分無法履行的，雙