房產拆分拍賣協議書?甲方（委托人）：姓名：______________________性別：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（拍賣人）：名稱：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有[房產地址]房產一處（以下簡稱"該房產"），且甲方有意將該房產進行拆分拍賣，乙方具有合法的拍賣資質，能夠提供拍賣服務。甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方對該房產進行拆分拍賣事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房產基本情況1.房產位置：[詳細地址]2.房產面積：[建筑面積]平方米，其中[可拆分部分面積及具體用途描述]3.房屋結構：[結構類型，如框架結構等]4.房屋用途：[居住/商業/辦公等具體用途]5.房屋產權情況：甲方擁有該房產的完全產權，產權證書號為[具體證書編號]，不存在抵押、查封等權利受限情況。（二）拆分拍賣的具體標的甲方擬將該房產按以下方式進行拆分拍賣：1.拆分部分一：[具體描述該部分房產的范圍、面積、樓層等信息]，用途為[具體用途]2.拆分部分二：[詳細描述另一部分房產的情況]，用途為[具體用途]......（如有多個拆分部分，依次詳細描述）（三）拍賣服務內容乙方負責按照法律法規及行業規范，為甲方提供以下拍賣服務：1.制定拍賣方案，包括拍賣公告的發布、拍賣標的的展示、拍賣時間及地點的確定等。2.組織競買人報名登記，對競買人資格進行審查。3.主持拍賣活動，確保拍賣過程公平、公正、公開。4.協助甲方與買受人簽訂拍賣成交確認書，并辦理相關手續。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定提供拍賣服務。有權對拍賣方案提出意見和建議。在拍賣成交后，有權按照約定收取拍賣款項。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房產相關資料，包括但不限于產權證書、房屋現狀照片、房產評估報告等。配合乙方辦理拍賣相關手續，如提供身份證明、授權委托書等。按照乙方要求，對房產進行必要的清理和維護，確保拍賣標的的質量和完整性。承擔因房產自身原因導致的法律責任和糾紛處理費用，但因乙方過錯導致的除外。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取拍賣服務費用。在拍賣過程中，有權根據法律法規和行業規范，對競買人的資格進行審查和處置。對拍賣活動中的違法行為有權采取相應措施，并及時告知甲方。2.義務嚴格按照法律法規及行業規范開展拍賣活動，確保拍賣過程合法合規、公平公正公開。按照約定的時間和方式發布拍賣公告，公告內容應真實、準確、完整地反映拍賣標的的情況。妥善保管拍賣過程中的各類文件和資料，包括競買人報名資料、拍賣記錄、成交確認書等，保存期限不少于法律法規規定的年限。及時向甲方通報拍賣活動進展情況，在拍賣成交后，協助甲方辦理相關手續，確保交易順利完成。對甲方提供的資料和信息予以保密，不得向第三方泄露，但法律法規另有規定或因履行法定職責需要的除外。三、拍賣服務費用及支付方式（一）拍賣服務費用甲方應向乙方支付拍賣服務費用，費用標準為拍賣成交金額的[x]%。（二）支付方式1.在本協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付拍賣服務費用的[x]%作為預付款。2.拍賣成交后，甲方應在收到拍賣款項后的[x]個工作日內，向乙方支付剩余的拍賣服務費用。四、拍賣程序及相關事項（一）拍賣公告乙方應在本協議簽訂后的[x]個工作日內，按照法律法規及行業規范的要求，在[指定的媒體或平臺]上發布拍賣公告。拍賣公告應包含以下內容：1.拍賣標的的基本情況，包括房產位置、面積、用途、產權情況等。2.拍賣時間、地點。3.競買人的資格條件及報名方式。4.拍賣保證金的金額及繳納方式。5.其他需要告知競買人的重要事項。（二）競買人報名1.競買人應在拍賣公告規定的報名時間內，向乙方提交報名資料，包括但不限于身份證明、營業執照副本、授權委托書（如有）、競買保證金繳納憑證等。2.乙方應在收到競買人報名資料后的[x]個工作日內，對競買人資格進行審查。經審查合格的競買人，方可獲得競買資格。（三）拍賣保證金1.競買人應按照拍賣公告的要求，在報名截止時間前繳納拍賣保證金。拍賣保證金的金額為[具體金額]。2.拍賣成交后，買受人繳納的拍賣保證金自動轉為部分成交價款；未成交的競買人，乙方應在拍賣活動結束后的[x]個工作日內，將拍賣保證金無息退還。（四）拍賣標的展示乙方應在拍賣前組織競買人對拍賣標的進行現場展示，展示時間不少于[x]個工作日。展示期間，甲方應安排專人配合，解答競買人的疑問。（五）拍賣活動1.拍賣活動應按照拍賣公告確定的時間、地點進行。2.拍賣過程應嚴格遵守法律法規及行業規范，由乙方主持，采用公開競價的方式進行。3.拍賣成交后，乙方應當場與買受人簽訂拍賣成交確認書。拍賣成交確認書應包含以下內容：拍賣標的的基本情況。拍賣成交價格。雙方的權利義務。其他需要約定的事項。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方提供相關資料或配合辦理手續，導致拍賣活動無法正常進行或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若甲方違反本協議約定，擅自變更或解除協議，應按照拍賣服務費用的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方未按照約定支付拍賣服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已完成服務對應的費用及違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照法律法規及行業規范開展拍賣活動，導致拍賣無效或給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定發布拍賣公告或組織拍賣活動，應按照拍賣服務費用的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方違反保密義務，向第三方泄露甲方提供的資料和信息，應按照拍賣服務費用的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若因乙方泄露信息給甲方造成重大損失的，甲方有權追究乙方的法律責任。4.若乙方未按照約定時間和方式將拍賣款項交付給甲方，每逾期一日，應按照未交付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付已收取的拍賣服務費用及違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，若因不可抗力或法律法規政策變化等原因導致本協議無法繼續履行或部分無法履行的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。如因上述原因需要解除本協議的，雙方應按照公平合理的原則分擔已發生的費用和損失。（二）協議生效與終止1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至拍賣活動結束且雙方權利義務履行完畢之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______________________