房屋預(yù)定協(xié)議書無效?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[房屋具體地址]房屋（以下簡稱"該房屋"）預(yù)定事宜進行協(xié)商，現(xiàn)因[具體原因]，經(jīng)雙方協(xié)商一致，確認該房屋預(yù)定協(xié)議書無效，根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，特簽訂本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)及相關(guān)事項。一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[戶型具體描述]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋現(xiàn)狀為[毛坯房/精裝修房等]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)施、廚房設(shè)備等]。2.土地情況該房屋所在土地性質(zhì)為[國有出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在本協(xié)議無效的情況下，有權(quán)要求乙方配合辦理與該房屋預(yù)定相關(guān)的解除手續(xù)，包括但不限于撤銷預(yù)定登記、退還相關(guān)憑證等。義務(wù)向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，以及房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施等情況。如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無效，應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為預(yù)定該房屋所支付的定金、中介費、看房費、交通差旅費等直接損失，以及因無法預(yù)定該房屋而可能產(chǎn)生的預(yù)期利益損失（如有）。在本協(xié)議無效后，協(xié)助乙方辦理與該房屋預(yù)定相關(guān)的退款及解除手續(xù)，確保乙方能夠順利收回已支付的款項，并消除因預(yù)定行為給乙方帶來的不利影響。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在本協(xié)議無效的情況下，有權(quán)要求甲方退還已支付的與房屋預(yù)定相關(guān)的款項，包括定金、預(yù)付款等。有權(quán)要求甲方賠償因本協(xié)議無效給乙方造成的損失，包括但不限于直接損失和預(yù)期利益損失（如有）。義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付與房屋預(yù)定相關(guān)的款項（如有）。配合甲方辦理與該房屋預(yù)定相關(guān)的解除手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件。如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無效，應(yīng)承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為履行本協(xié)議所支出的費用、因房屋無法正常預(yù)定而產(chǎn)生的機會成本損失等。三、違約1.甲方違約情形及責任若甲方未如實告知乙方該房屋的真實情況，導(dǎo)致乙方基于錯誤信息簽訂房屋預(yù)定協(xié)議書并遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，賠償范圍包括乙方的直接損失和預(yù)期利益損失（如有）。若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理與房屋預(yù)定相關(guān)的退款及解除手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付款項的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約情形及責任若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付與房屋預(yù)定相關(guān)的款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方不配合甲方辦理與該房屋預(yù)定相關(guān)的解除手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，賠償范圍包括甲方的直接損失和預(yù)期利益損失（如有）。四、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______