房屋土地分成協議書?甲方（出讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有一處房屋及相關土地權益，乙方有意受讓該房屋及土地的部分權益，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房屋土地分成事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。房屋現狀為[詳細描述房屋現有裝修、設施設備等情況]。該房屋所有權證號為：____________________，登記的房屋所有權人為甲方。2.土地房屋所占土地位于[土地具體位置]，土地性質為[國有土地/集體土地等]，土地面積為[x]平方米，土地使用證號為：____________________。土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取分成收益。對房屋及土地的整體情況具有知情權，有權了解乙方對房屋及土地的使用情況。在乙方違反本協議約定時，有權依據本協議要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對房屋及土地擁有合法的處分權，確保本協議的簽訂和履行不會受到任何第三方的干涉或阻礙。向乙方提供房屋及土地的相關權屬證明文件、資料等，協助乙方辦理分成部分的相關手續。按照本協議約定的時間和方式，配合乙方進行房屋及土地的分成事宜，包括但不限于現場勘查、確定分成范圍等。在乙方使用分成部分的房屋及土地期間，不得干擾乙方的正常使用，如因甲方原因導致乙方無法正常使用分成部分，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定的方式和范圍，享有房屋及土地分成部分的權益，包括但不限于使用、收益等權利。在本協議約定的范圍內，有權對分成部分的房屋進行合理的裝修、改造，但應事先書面通知甲方，并不得損害房屋的整體結構和安全。在分成部分房屋及土地的使用期限內，有權將其依法轉讓、出租或抵押，但應提前書面通知甲方，并確保受讓方、承租方或抵押權人遵守本協議的約定。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付分成款項。按照法律法規的規定及本協議約定的用途使用分成部分的房屋及土地，不得擅自改變用途，不得從事違法違規活動。負責分成部分房屋及土地的日常維護、保養，保證其處于良好的使用狀態，因乙方原因造成房屋及土地損壞的，應承擔修復或賠償責任。在使用期限屆滿或本協議提前終止后，按照本協議約定將分成部分的房屋及土地交還甲方，并保證房屋及土地的現狀符合本協議約定（合理損耗除外）。三、分成方式及比例1.雙方經協商確定，以房屋建筑面積和土地面積為依據進行分成。2.分成比例為：房屋部分，甲方享有[x]%的權益，乙方享有[x]%的權益；土地部分，甲方享有[x]%的權益，乙方享有[x]%的權益。3.乙方應按照以下方式向甲方支付分成款項：自本協議簽訂之日起[x]日內，乙方支付第一期分成款人民幣[x]元。此后，乙方應于每年的[具體日期]前支付當年的分成款人民幣[x]元。四、房屋及土地的交付與使用1.本協議簽訂后[x]日內，甲方應將分成部分的房屋及土地交付給乙方使用。交付時，雙方應共同對房屋及土地的現狀進行確認，并簽署交接清單。2.乙方應在接收房屋及土地后，按照本協議約定的用途和方式進行使用，不得擅自改變。如因乙方使用不當造成房屋及土地損壞或影響周邊環境的，乙方應承擔相應的責任。五、產權登記與手續辦理1.雙方應積極配合辦理分成部分房屋及土地的產權登記手續，所需費用按照法律法規的規定由雙方各自承擔。2.甲方應協助乙方辦理相關手續，提供必要的證明文件和資料，并在辦理過程中給予必要的協助和支持。如因甲方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的，甲方應承擔相應的賠償責任。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如未按時提供相關資料、協助辦理手續等，每逾期一日，應按照應付分成款項的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的分成款項，同時甲方應按照本協議總金額的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定支付分成款項，每逾期一日，應按照未付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并收回分成部分的房屋及土地，乙方已支付的分成款項不予退還，同時乙方應按照本協議總金額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變房屋及土地的用途或違反本協議約定的其他義務，甲方有權要求乙方立即改正，并按照本協議總金額的[x]%向甲方支付違約金；如乙方拒不改正或造成嚴重后果的，甲方有權解除本協議，收回分成部分的房屋及土地，乙方已支付的分成款項不予退還，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本協議約定給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及為實現債權而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋及土地所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______年___