防滲漏及修補施工方案分享房建施工全階段施工方案（主體、屋面、幕墻、鋼結構、裝修、吊籃、塔吊、施工電梯、檢測類、腳手架、節能等）及各類規范。無可私信添加防滲漏及修補施工方案編制單位：________________________________編制人：________________________________日期：________________________________目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章編制依據 3第二章工程概況 32.1工程結構概況 32.2建筑概況 42.3防滲漏工程概況 5第三章施工安排 53.1工作目標 53.2工作小組 53.3重點工作要求 5第四章主要分部分項工程防滲漏治理重點 7第五章滲漏修補要點 85.1預留洞口修補 85.2外保溫門窗防滲漏處理 95.3外墻滲漏修補 115.4衛生間、板裂縫修補 115.5屋面防滲漏措施 125.6穿墻、板管道滲漏治理 135.7室內給排水管道滲漏治理 14第六章質量保證措施 156.1事前控制： 156.2質量過程管理： 156.3人員管理： 166.4事后驗收： 16第七章安全文明施工措施 16編制依據表1-1編制依據序號類別文件名稱編號1國家標準水泥基滲透型防水材料GB18445-20122防水、防潮住宅設計規范[附條文說明]GB50096-20113無機防水堵料材料GB23440-20094技術規程住宅室內防水工程技術規范[附條文說明]JGJ298-20135圖集管道穿墻、屋面防水套管18R4096聚合物水泥防水涂料建筑構造-RG防水涂料07CJ107自粘防水材料建筑構造(一)11CJ23-18自粘防水材料建筑構造（二）17CJ23-29屋面防水系統建筑構造（一）17CJ36-1第二章工程概況2.1工程結構概況表2.1-1結構概況序號項目內容1工程名稱2業主3建設單位4設計單位5監理單位6建設地點7基礎基礎結構形式主樓：成孔灌注樁基礎基礎設計等級乙級8主體結構形式框架-剪力墻結構9屋蓋結構形式單向板樓蓋、雙向板樓蓋10抗震等級工程設防烈度8度框架抗震等級二級剪力墻抗震等級一級2.2建筑概況表2.2-1建筑概況序號項目內容1工程名稱2業主3建設單位4設計單位5監理單位6建設地點7設計使用年限8抗震設防烈度9建筑耐火等級10屋面防水等級一級11建筑面積總建筑面積（㎡）20000占地面積（㎡）240012建筑層數、高度舊住院樓地上13層、47.75米；13住院樓1F4.2m2-3F3.5m4-12F3.3m13F4.2mxxx市xxx院區升級改造項目一期工程（舊住院樓改造）項目對舊住院樓進行內、外整體裝修改造。項目位于xxx市xxx地塊西南角，原為住院樓，因使用年限較久，需重新改造，以滿足新的規范及使用要求。總面積為20000㎡，無地下室。舊住院樓建筑高度47.75米，總建筑面積為20479.1平方米。（首層層高4.2米，建筑面積2400.0㎡；二層層高3.5米，建筑面積2249.8㎡；三層層高3.5米，建筑面積1421.4㎡；四層至十二層的每層層高3.3米，每層建筑面積1421.4㎡；十三層層高4.2米，建筑面積1421.4㎡）。床位數606張。2.3防滲漏工程概況本工程為室內改造工程，結構防滲漏主要涉及衛生間防滲漏、屋面防滲漏、外墻防滲漏等，裝飾裝修防滲漏主要有室內給排水管道防滲漏、空調冷凝水管防滲漏、閥門防滲漏等。第三章施工安排3.1工作目標通過開展防滲漏專項治理工作，落實項目領導班子質量管理職責，提高一線管理人員的質量風險控制意識，確保工程施工過程中各項滲漏風險得到有效控制，并實現以下目標：1.杜絕因滲漏問題給公司造成經濟損失與社會不良影響；2.杜絕滲漏質量問題投訴；3.防水施工前，結構先蓄水、淋水試驗率100%；4.防滲漏相關工序項目領導班子值班制履行率100%。3.2工作小組組長：副組長：組員：3.3重點工作要求1、項目經理為專項治理工作第一責任人，項目總工全面負責實施，項目生產經理、項目質量總監負責協調、監督和檢查驗證，相關專業工程師督促落實各項防滲漏治理工作安排，現場分包單位負責人全面配合和具體落實各項工作要求。2、項目經理與項目領導班子、專業工程師及簽訂責任狀，并將防滲漏治理成效納入員工考核兌現。3、工程防滲漏相關施工過程，項目部將安排領導班子值班。項目領導班子值班過程中，需將值班情況及時上傳至項目微信群，上傳信息至少包含三個階段（開始、中間、結束）值班的情況。表3.3-1防滲漏施工過程值班表序號星期值班領導備注1一若當日值班領導因故無法現場值班，可委托其他領導班子，值班人員需做好現場值班記錄。2二3三4四5五6六7七4、為強化質量過程驗收，項目質量部嚴格督促落實“三檢制”要求。5、項目部防水施工過程堅持樣板引路制度，防水施工前技術部認真做好防滲漏專項治理方案交底與技術交底，質量部進行各防水節點樣板交底教育,并建立首件樣板，待相關人員聯合驗收合格后方能大面積開展施工。基層、防水層等隱蔽驗收需留存影響資料。6、項目部組織召開防滲漏專題會，對相關工作進行安排部署，分包單位負責做好各層級員工教育交底和現場具體工作任務落實。7、分包單位對所有涉及防滲漏工作的操作工人建立個人檔案，并進行崗前培訓交底，相關資料報送項目部備案。8、現場張貼防滲漏專項治理工作責任牌，明確管理職責，嚴格落實防滲漏工程領導班子值班制度，確保治理工作有效實施。9、項目部建立防滲漏治理監控臺賬（監控區域、監控人、驗收人、監控結果），質量部負責收集整理，工程部提供協助和配合。第四章主要分部分項工程防滲漏治理重點表4-1主要分部分項工程防滲漏要點序號問題類型專項治理重點內容2屋面滲漏水1.結構板內埋設管線過于集中，導致局部較薄弱；2.屋面未采用抗滲混凝土，混凝土配合比不符合要求；3.混凝土振搗不密實，裂縫、蜂窩、孔洞及施工冷縫等造成滲漏；4.女兒墻上未在結構施工時設置防水卷材上返凹槽；5.混凝土養護不及時，養護不到位；6.上荷載時間過早，未到達強度要求；7.拆模時間過早；8.屋面防水施工質量差如（女兒墻根部未設置凹槽將防水卷材壓入凹槽內密封、防水卷材搭接不足、空鼓、粘結不牢固、成品保護差，未按要求設置防水保護層）等造成滲漏水。3外墻滲漏水1.伸縮縫位置未按圖施工，蓋板與墻體連接時未設置橡膠墊條；兩蓋板之間未搭接或者搭接方式不當；蓋板與墻體、蓋板與蓋板之間未打柔性密封膠處理；2.線條位置滲水；3.空調洞口未按外低內高要求設置；4.空調主機飄板滲漏水；5.剪力墻拉桿孔洞未封堵嚴密，出現滲漏水；6.外墻腳手眼封堵不密實造成滲水；7.首層外墻防水上返高度未超出散水高度，及外墻與地面處未做散水坡度。4外窗滲漏水1.窗臺未設置砼壓頂、窗框與墻體之間未按要求塞縫或塞縫不密實；2.窗洞口上沿未按要求做鷹嘴式滴水線，窗臺外部未找坡外泄、窗邊外臺找坡等問題；3.窗框與外墻裝飾面未使用柔性密封膠進行密封；4.外窗未做淋水試驗。5衛生間滲漏水1.衛生間墻體四周未設置砼反坎或設置反坎高度不夠，存在滲漏水隱患；2.衛生間沉箱底板未按要求找坡，沉箱回填時，采用建筑垃圾、磚塊回填，造成地漏堵塞；3.衛生間立管位置封堵處理不到位，造成滲漏；4.衛生間陰角位置施工成直角，容易積水，造成滲漏；5.防水涂膜上返高度不夠，存在滲漏水隱患；6.防水施工完成后進行二次開槽，破壞防水施工；7.衛生間濕區地面磚、門檻石必須采用濕鋪法鋪貼；8.蓄水試驗蓄水深度和蓄水時間不符合規范要求。6陽臺、露臺滲漏水1.預留洞口未進行封堵、或者封堵不嚴，造成滲漏；2.未滿做防水，或防水施工未上返，未形成有效防水體系；3.陽臺未按要求排找坡，陽臺積水；7室內給水管道漏水1.穿樓板的管道不符合規范，表面有裂紋、砂眼等問題；2.管道安裝后未按設計和規范進行強度壓力試驗和嚴密性壓力試驗；3.穿樓板管道未做套管，或套管超出地面高度不符合要求；4.管道安裝后，套管內未按施工驗收規范填充油麻和瀝青油膏封堵。8室內排水水管道漏水1.排水管道安裝前，未進行外觀檢查，穿樓板的管道材料不符合國家和行業及地方標準規定，表面裂紋、砂眼等；2.鑄鐵管各接口不嚴密，UPVC排水管插入管件的深度不夠，口內處理不凈；3.各檢查口的封堵表面不平整或填料使用不當；4.系統安裝后，未進行灌水、通水、盛水、通球等測試。9空調冷凝水管漏水1.冷凝水管排水坡度不符合規范規定、倒坡或局部下垂；2.冷凝水管保冷材料厚度不符合規范規定、接縫不嚴密及保冷材料破損；3.系統安裝后，未進行充水試驗。10空調供回水管漏水1.設備安裝前未進行嚴密性試驗；2.冷凝排水管堵塞，接水盤倒坡、保冷材料破損、或接水盤裂紋、砂眼；3.表冷器（蒸發器）表面風速過大，送風帶水。11風機盤管、空調柜、室內機漏水1.設備安裝前未進行嚴密性試驗；2.冷凝排水管堵塞，接水盤倒坡、保冷材料破損、或接水盤裂紋、砂眼；3.表冷器（蒸發器）表面風速過大，送風帶水。12閥門漏水1.閥門安裝前未進行強度及嚴密性試驗；2.與管道或設備的連接不符合規范規定，或接口密封材料損壞；3.需保冷閥門的保冷材料厚度不符合規范規定、接縫不嚴密及保冷材料破損。第五章滲漏修補要點5.1預留洞口修補工藝流程：基層處理→插筋→支模→洞口邊處理→砼封堵→混凝土養護→模板拆除1）基層處理，將預留洞口周邊進行清理，洞口四邊的混凝土鑿毛處理，剔毛時將預留洞口剔成上大下小的梯形形式。2）插筋，預留洞口設置HRB400E直徑12的鋼筋，間距小于等于板筋間距。用電錘在預留洞口周邊打孔，孔深大于5D(D為鋼筋直徑)。3）鋼筋綁扎完成后，支設模板。模板用15mm厚多層板。在下層樓板上用鋼管將模板支撐牢固，模板支設完成后，將預留洞口內的垃圾清理干凈。4）預留洞口周邊界面處理，使用同等級微膨脹混凝土先澆筑板面高度的1/3，并澆搗密實待混凝土達到一定強度后進行試水，如不漏水，再次澆筑完剩余部分的混凝土，然后對澆筑完的混凝土進行養護，待達到頂板拆模設計強度以后再拆除模板。5.2外保溫門窗防滲漏處理1、施工工藝：彈線定位——門窗洞口處理——在門窗框上安裝固定片——門窗框就位安裝——門窗框與墻體間縫隙塞縫——涂刷JS防水——保溫層施工——外飾面施工——打窗外密封膠——門窗扇及玻璃、五金配件安裝——內飾面施工——打窗內密封膠——清理與驗收2、構造做法：1）安裝固定片：門窗框與墻體一般采用固定片連接，固定片以厚的鍍鋅板裁制，長度根據現場需要進行加工。首先將固定片安裝到門窗框上，采用直徑的鉆頭在門窗框上鉆孔，然后將十字盤頭自攻螺絲M4x20mm擰入，不得直接捶擊釘入。固定片距門窗框角部的距離不大于200mm，其余部位的固定片中心距不大于400mm，且均勻分布。2）門窗框就位安裝：采用金屬膨脹螺栓或射釘，將已安裝好的固定片與洞口四周進行固定，固定時應按對稱順序，先固定上下框，然后固定邊框。臨時定位可用木楔固定。3）門窗框與墻體間縫隙處理：門窗框與墻體四邊縫隙采用干硬性水泥砂漿塞縫；塞縫必須保證密實。干硬性水泥砂漿塞縫前必須先將縫隙清理干凈，并將門窗框與洞口間的纏繞保護膜撕去。水泥砂漿塞縫時分兩次塞縫密實。4）涂刷JS防水：塞縫砂漿干燥后或發泡膠固化后，在洞口外側四周分多遍涂刷JS防水，須保證其厚度不小于，陽角長度不低于100mm，防水涂料在窗框處做R（半徑10Mm)角處理，詳見節點圖。5）保溫層施工：JS防水干燥后，按照保溫層做法要求施工保溫層。6）外飾面施工：按照外飾面做法施工外飾面層。外飾面與門窗框交接處須留不小于6mm×6mm的密封膠槽。7）打窗外密封膠：外飾面完成并干燥后在外飾面與門窗框交接處的預留膠槽內打中性硅酮密封膠。8）門窗扇及玻璃、五金配件安裝：門窗扇及玻璃應在室內墻體表面裝飾工程開始前安裝完成。五金配件采用自攻螺釘固定，并在擰固前打密封膠，安裝的五金配件應結實牢固，使用靈活。9）內飾面施工：按照內飾面做法施工內飾面層。門窗洞邊的室內飾面超厚時，在進行抹灰時應采取措施避免空鼓開裂的發生。10）打窗內密封膠內飾面完成并干燥后在內飾面與門窗框交接處的陰角處打中性硅酮密封膠。3、門窗滲漏修補滲漏原因大多數是因為窗戶下口塞縫不密實，少部分是因為密封膠沒打好、窗框角部有縫隙。1）外墻門窗必須無遺漏的進行淋水試驗，找到滲漏原始點2）對滲漏處外窗內邊進行打鑿，鑿除窗框邊表面內墻膩子及砂漿，同時對窗邊干硬性水泥砂漿鑿深2~3cm深。3）清理干凈后，用水不漏進行塞部，兩遍塞實確保水不漏的密實。4）完成后在外窗內邊滲漏處進行防水加強處理5.3外墻滲漏修補1、滲漏原因：水一般是通過裂縫或是磚縫等空隙進入墻體，一般墻體是磚的，本身吸水，存水，多了，再從內墻薄弱處滲入，還有是施工縫未處理導致的滲漏。2、處理措施1）針對滲漏的內墻面進行打鑿2~3cm深。2）清理干凈后，用水不漏進行塞部，兩遍塞實確保水不漏的密實。3）完成后在滲漏處進行防水加強處理。5.4衛生間、板裂縫修補1、施工工藝：表面鑿除--密封--配膠--灌漿--清除封口。2、施工要求：1）表面鑿除：清除縫口的灰塵、污垢，如縫口因灰塵等堆積過長而完全堵塞，應采取措施對縫口進行拓寬處理。2）密封：a.裂縫表面處理完成后，用專用封堵材料將灌注嘴埋設在裂縫的交叉處、較寬處、端部或經拓寬處理的縫口部位。灌漿嘴埋設間距300~800mm；b.灌漿嘴埋設好后，沿縫用密封材料進行密封，封的厚度約1~2mm，寬度約30~50mm，封好的縫表面應光滑、平整，邊緣與混凝土面應緊貼，不應有卷邊現象；c.密封檢查。3）配膠：裂縫修補膠按產品說明書的要求配制，并應滿足現行規范的要求。4）灌漿：a.灌漿應采用專門的灌漿儀器，灌漿壓力可以根據裂縫的可灌度來調整壓力；b.對于豎直裂縫，灌漿從上到依序進行，灌漿時間隔預留出氣孔和進漿孔，當出氣孔出漿后，再把其作為進漿孔進行灌漿，依序進行，下面的進漿孔予以密封，直至灌完；c.對水平裂縫，灌漿的順序可以從兩端到中間，也可以從中間到兩端，中間預留出漿，灌漿的方法同豎直裂縫；d.對于深層、非貫通裂縫，先從縫側面的斜孔進行灌注至縫的深層，然后再從表面灌注，灌注過程中應適當延長灌注時間；e.灌漿時間不應少于15min，且應持續到吸漿率不小于2mL/min為止。5）清除封口：灌漿后對于縫內無水或其他壓力的，待漿液初凝后即可拆下灌漿嘴，清除密封層；在其他情況下，只有漿液達到強度后才能進行拆除、清理。5.5屋面防滲漏措施1、嚴格按計劃要求的防水材料品種、規格、性能的要求選用防水材料。使用前必須嚴格進行復試，合格后方可使用，嚴禁使用未經市或有關主管部門技術鑒定的材料，選用的防水產品除產品合格證外，其使用說明書必須具有耐久性10年的使用期。2、女兒墻部位滲漏防治在屋面結構層,外墻與屋面板交縫處用細石混凝土分層灌縫，并增做板面錨固筋以增加外墻與屋面的整體性，在施工水泥砂漿找平層時，在外墻交界處應留有20～30mm空隙用瀝青油膏嵌縫。女兒墻轉角處應做R≥150mm的圓檔,附加層不得漏貼，逐層做好隱蔽驗收。女兒墻上泛水采用白鐵皮或不銹鋼拉絲板，泛水板與混凝土交界處用彈性硅膠密封.3、天溝積水和落水口滲漏防治嚴格按屋面平面圖施工，在女兒墻四周墻上彈出標高線，供天溝找坡及窩落水口用。天溝找坡必須先拉線和做塌餅，坡度要保證5‰，落水口標高應比周圍天溝標高低20～30mm,卷材應按順水方向搭接,不能有翹邊。落水口施工必須按詳圖施工，要求卷材貼到落水口杯內，并用硅膠封嚴，不得漏貼附加層，并做盛水試驗,確保不滲漏。4、卷材起鼓、開裂、張嘴防治嚴格控制基層及保溫層含水率,待基層干燥后再鋪設保溫層,保溫層留設排氣槽、排氣孔,待找平層干燥后再鋪設卷材,在女兒墻與屋面連接處做圓檔時應不小于150mm，以保證卷材與基層粘貼牢固,不得漏貼附加層,并按規定要求施工,嚴格控制卷材長、短邊的搭接長度。5、出屋面管道周壁滲漏防治出屋面管道補孔必須由專人負責,不得由管道工補孔，以確保修補質量。鑿除預留四壁松動浮石，清除垃圾。底模必須支撐牢固，以保證不漏漿、不下墜。灑水濕潤后澆20mm厚1：2水泥漿接漿,丄澆C20細石混凝土摻加微膨脹劑，要求澆搗密實.隔天在其表面上用防水油膏嵌縫,然后用1：2水泥砂漿與屋面找平，并在管道周邊做饅頭，在饅頭與管道之間宜填嵌密封材料再作防水處理.5.6穿墻、板管道滲漏治理1、在管道穿過防水混凝土結構處及預埋套管處修補處理方法過程如下：1）先將管壁四周鑿開并用鋼絲刷清理干凈，套管內壁與管道外壁留有2cm左右間隙（一般套管型號比管道大1至2個型號）；2）麻絲塞縫：將麻繩卷成麻辮，直徑為環型間隙的1.5倍，長度為管道外圈周長的1.3倍，用專用麻鑿將麻辮塞進縫隙，一般塞到套管一半深度；3）水泥配料：取32.5級水泥，4到5級石棉絨，水若干，質量比為5：4：1，配料盡量不要過多，一般以1小時用量為標準，待拌制均勻后，揉成潮潤狀態，如面粉顆粒形式，再進行麻鑿嵌縫；4）先進行內墻修補，麻鑿每填縫一次不宜過多，以10cm深度為準，一般需作5層填充，并每層用麻鑿打實，層層板壓，直至打壓緊實，鑿至與水泥表面發出實心聲為止，以同樣方法對外墻管道洞邊進行封堵；5）保養階段：保養要勤刷水，要使洞口長期濕潤，用油漆刷進行細刷，保養一般為2天左右。對于低溫天氣還需進行防凍措施。2、在管道穿過樓層結構時滲漏處理的方法過程如下：1）鑿除管道周邊原嵌補的施工層，修補前洞口先進行清洗并進行水泥掃漿處理。細石混凝土采用經過清洗的細石子與水泥、黃沙按照一定的配比進行拌制，強度不低于C25。澆搗深度一般為一半洞深，澆搗必須密實，并及時進行養護。（注：配比不低于同結構現澆混凝土標準）2）保養時要有專人負責，確保洞口濕潤，不準干枯，以免引起收縮。3）待管道洞口下部無明顯滲水后再進行第二次澆搗。澆搗前必須把洞口凹槽中的積水處理干凈，并再進行一次掃漿處理，待掃漿略干后進行二次澆搗。4）第二次澆搗的細石砼配比要比第一次稍好一些。澆搗緊實后在管道周圍筑高1cm左右形成一道箍圈，并進行定期水保養，使洞口長期濕潤直到完全緊密。5）對管道井內多根立管加固處理，用高度為15cm的木模撐模，長度、寬度與管道井內邊同等。撐模緊實后拌制C25細石砼進行管道井內澆搗，澆搗必須密實并及時進行灑水養護，保養期不得少于5～7天。6）最后進行攔壩養水試驗，養水不少于48小時，確認無滲漏。最后進行防水材料掃面加固處理。5.7室內給排水管道滲漏治理5.7.1室內給水管道質量通病防治1、給水管道滲漏防治管道安裝完畢后必須進行水壓試驗，試驗合格后方可投入使用，須選擇合格管材、器具及其配件，截管時切口須齊平,并要清掉毛刺、飛邊，管道安裝接口須牢固、嚴密,管道連接采用法蘭連接,安裝時對口法蘭應平行，間隙要均勻、墊片要平整,并且不得突入管內，也不許用雙墊調整法蘭間隙,管道與器具連接必須牢固、嚴密，管道支、吊、托架必須安裝牢固，并且要與管道貼緊,管道坡度必須正確，一般為2％～5%，以便于水壓試驗后能把管內存水排凈，防止冬季裂管道。2、給水管道堵塞防治管道安裝完畢后必須按單元、按系統進行沖洗，知道合格。管道在使用前須清凈管內的雜志、污物，管道安裝時的臨時間斷處必須及時封堵,防止灰漿、石塊等雜物、污物掉入將管道堵塞。5.7.2室內排水管道質量通病的防止措施1、排水管道承插口安裝錯誤的防治排水管道安裝時嚴格控制立管的承插口進入頂棚和墻內,承插口接口時嚴格控制管子的中心線,為確保環口縫隙均勻一致,應嵌入填充材料和密封材料，打口須密實，保證不滲、不漏。2、地漏安裝不合要求防治地漏安裝在地面的最低處，其箅子頂面應低于實際地面5mm,施工中與土建密切配合,及時修整偏差。地漏安裝嚴格按設計圖施工，尤其在同一軸線位置的地漏,其偏差不得大于50mm，施工中對已安裝完畢的地漏蓋板采取有效的產品保護措施,防止水泥漿水、混合砂漿等建筑垃圾堵塞地漏。3、排水管道堵塞的防治施工中對留出的管口嚴密封堵,避免雜物掉入管道.衛生器具安裝前應認真檢查，及時清除管道內的雜物，排水立管在埋地轉彎處不宜使用單個90°彎頭,而宜采用2個45°彎頭或彎曲半徑小于4倍管徑的90°彎頭，增大彎曲弧度，使排水通暢。第六章質量保證措施6.1事前控制：1、組織、監理、施工單位討論并由施工單位編制詳細可行的防裂縫、防滲漏技術措施，指導現場施工；2、嚴格執行樣板引路制度，樣板驗收合格，確定工藝標準后，才允許大面積展開施工；3、對于防水材料，采用甲指乙供的形式，限定品牌和廠家，以保證材料的品質和性能；必要時請廠家派技術人員現場指導施工或做樣板，同時嚴格進場檢驗制度，對進場材料及時按規范要求報監理見證取樣送檢，未經監理驗收合格的工程材料決不允許進場用于工程施工。6.2質量過程管理：1、對于防滲漏部位，如：門窗、廚衛間等分項工程重點控