住宅意向金與定金說明編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方名下位于____________________的住宅，雙方經友好協商，達成如下意向金與定金支付協議：

一、合同目的

本合同旨在明確買方支付意向金及定金的具體事宜，保障買賣雙方的合法權益，為后續正式簽訂購房合同奠定基礎。

二、合同背景

買方因對賣方名下住宅感興趣，經實地考察及協商，同意支付意向金及定金，以表明其購買意愿。

三、意向金及定金支付

1.買方同意向賣方支付人民幣____________________元作為意向金。

2.買方同意在正式簽訂購房合同前，向賣方支付人民幣____________________元作為定金。

四、其他約定

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

雙方的責任和義務：

一、賣方的責任和義務：

1.賣方保證所出售的住宅產權清晰，不存在任何權屬糾紛，且能夠依法辦理產權過戶手續。

2.賣方應保證住宅的實際情況與買賣雙方約定的信息一致，包括但不限于房屋結構、面積、配套設施等。

3.賣方有義務配合買方進行房屋的查看、測量、驗收等必要程序。

4.賣方應在合同約定的期限內，辦理完畢房屋產權過戶手續，并將房產證等相關文件交付給買方。

5.賣方在合同履行期間，不得擅自處分房屋，包括但不限于出售、抵押、贈與等行為。

6.賣方應承擔因房屋產權問題導致的合同解除或損害賠償等責任。

二、買方的責任和義務：

1.買方應按照合同約定的時間、地點及方式支付意向金和定金。

2.買方在支付意向金和定金后，不得單方面撤銷購買意向，除非因賣方違約。

3.買方在合同履行期間，不得擅自變更或撤銷購房意向，除非因不可抗力或賣方違約。

4.買方應按照合同約定的時間、地點及方式參與房屋的查看、測量、驗收等程序。

5.買方在收到房產證等相關文件后，應及時辦理房屋的登記手續。

6.買方應遵守國家相關法律法規，不得利用購買房屋進行非法活動。

7.買方在合同履行期間，如因自身原因導致合同無法繼續履行，應承擔相應的違約責任。

三、雙方的權利：

1.賣方有權要求買方按照合同約定支付意向金和定金。

2.賣方有權要求買方在合同約定的期限內辦理房屋產權過戶手續。

3.買方有權要求賣方提供房屋的真實信息，并保證房屋產權的合法性。

4.買方有權要求賣方配合辦理房屋產權過戶手續。

5.雙方均有權在合同約定的范圍內，對房屋的實際情況進行查看、測量、驗收。

四、違約責任：

1.如賣方違約，應向買方支付相當于定金金額的違約金。

2.如買方違約，應向賣方支付相當于意向金和定金金額的違約金。

3.雙方因違約給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，住宅的總成交金額為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

二、支付方式

1.意向金支付：

a.買方應在簽訂本合同之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣____________________元作為意向金。

b.意向金支付后，賣方應出具收款憑證，并將該款項存入約定的賬戶。

2.定金支付：

a.買方應在簽訂本合同之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣____________________元作為定金。

b.定金支付后，賣方應出具收款憑證，并將該款項存入約定的賬戶。

3.首付款支付：

a.買方應在正式簽訂購房合同之日起____個工作日內，向賣方支付首付款，首付款金額為人民幣____________________元。

b.首付款支付后，賣方應出具收款憑證，并將該款項存入約定的賬戶。

4.尾款支付：

a.在賣方辦理完畢房屋產權過戶手續，并將房產證等相關文件交付給買方后，買方應在____個工作日內支付剩余的尾款，尾款金額為人民幣____________________元。

b.尾款支付后，賣方應出具收款憑證，并將該款項存入約定的賬戶。

三、財務條款

1.所有款項支付均應以人民幣現金或銀行轉賬的方式進行。

2.買方在支付款項時，應確保資金來源合法，并按照國家相關法律法規進行稅務處理。

3.賣方在收到買方支付的款項后，應及時向買方出具相應的收款憑證。

4.如因買方原因導致合同解除，已支付的款項不予退還；如因賣方原因導致合同解除，賣方應退還買方已支付的款項，并支付相應的違約金。

5.如合同履行過程中產生額外費用，雙方應根據實際情況協商解決，并在合同中另行約定支付方式。

6.本合同項下的所有款項支付，均需在合同約定的支付時間內完成，逾期支付的，買方應向賣方支付_____%的逾期付款違約金。

四、財務記錄與核對

1.雙方應妥善保管所有與財務相關的文件和憑證，包括但不限于銀行轉賬記錄、現金支付憑證、收款憑證等。

2.雙方應在每個支付周期結束后，進行財務核對，確保雙方記錄的一致性。如發現差異，應及時溝通解決。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理

1.賣方違約：

a.賣方未在合同約定的時間內辦理完畢房屋產權過戶手續，買方有權要求賣方支付相當于已付定金金額的違約金。

b.賣方在合同履行期間擅自處分房屋，買方有權解除合同，并要求賣方退還已付款項，并支付相當于已付定金金額的違約金。

c.賣方提供虛假房屋信息或隱瞞房屋產權問題，買方有權解除合同，并要求賣方退還已付款項，并支付相當于已付定金金額的違約金及相應損失賠償。

2.買方違約：

a.買方未在合同約定的時間內支付意向金、定金或首付款，賣方有權解除合同，并要求買方支付相當于已付款項金額的違約金。

b.買方在合同履行期間擅自變更或撤銷購房意向，賣方有權解除合同，并要求買方支付相當于已付款項金額的違約金。

c.買方利用購買房屋進行非法活動，賣方有權解除合同，并要求買方支付相當于已付款項金額的違約金及相應損失賠償。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

a.雙方應首先通過友好協商解決爭議。

b.如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。

c.如雙方同意，也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構應為中國國際經濟貿易仲裁委員會。

d.爭議解決過程中，雙方應繼續履行合同義務，除非仲裁或法院裁定中止履行。

2.適用法律與管轄法院：

a.本合同適用中華人民共和國法律。

b.爭議解決過程中，如選擇訴訟，管轄法院為賣方住所地或合同簽訂地人民法院。

3.爭議解決費用：

a.爭議解決過程中產生的所有費用，包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費等，由敗訴方承擔。

b.如雙方均無過錯，爭議解決費用由雙方各自承擔。

三、通知與送達

1.任何一方在履行合同過程中需要通知對方的事項，應通過書面形式發送至對方提供的通訊地址或電子郵箱。

2.通知送達自發送之日起滿____個工作日視為送達，但以對方簽收或實際收到通知為準。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋產權過戶手續辦理完畢之日止。在此期間，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認。

2.未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

四、終止

1.本合同在以下情形下終止：

a.雙方按照合同約定完成房屋產權過戶手續；

b.因不可抗力導致合同無法繼續履行；

c.雙方協商一致解除合同；

d.一方違約，另一方依據合同約定解除合同。

2.合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余款項及有關事宜。

五、通知

1.任何一方在履行合同過程中需要通知對方的事項，應通過書面形式發送至對方提供的通訊地址或電子郵箱。

2.通知送達自發送之日起滿____個工作日視為送達，但以對方簽收或實際收到通知為準。

六、合同解除

1.如一方違約，另一方有權根據合同約定解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

2.因不可抗力導致合同無法繼續履行時，雙方可協商一致解除合同，并互不承擔違約責任。

七、爭議解決

1.雙方應首先通過友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。

2.如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決，或選擇仲裁方式解決爭議。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同及其補充協議的解釋權歸賣方所有。

3.本合同及其補充協議自簽訂之日起生效，雙方應嚴格遵守。

九、附件

本合同附件包括但不限于以下內容：

1.房屋基本情況說明；

2.付款計劃表；

3.雙方簽字（或蓋章）頁；

4.其他雙方認為需要附件的內容。

十、合同份數

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋基本情況說明

1.房屋坐落地址、建筑年代、結構類型、戶型、面積等信息。

2.房屋配套設施、周邊環境、交通狀況等描述。

3.房屋產權證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

二、付款計劃表

1.意向金、定金、首付款及尾款的具體金額及支付時間。

2.各階段款項支付的條件和方式。

三、設計方案

1.房屋內部裝修設計方案，包括但不限于布局圖、效果圖等。

2.裝修材料清單及預算。

四、技術規格

1.房屋建筑及裝修的技術規格要求，如建筑結構、水電設施、裝修材料等。

2.相關設備、設施的技術參數和標準。

五、各類證件復印件

1.賣方身份證明復印件。

2.房屋產權證明文件復印件。

3.房屋交易稅費繳納憑證復印件。

4.其他與房屋交易相關的證件復印件。

六、其他

1.雙方協商一致認為需要作為附件的其他文件。

2.雙方在合同履行過