購房合同返租協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方及承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體房屋地址]房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋并與甲方達(dá)成返租協(xié)議，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣及返租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋權(quán)屬證書號(hào)為[證書編號(hào)]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋目前無抵押、查封等權(quán)利受限情況，房屋交付時(shí)保持現(xiàn)狀（除雙方另有約定的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備外），包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、水電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉仍O(shè)施設(shè)備均能正常使用。二、房屋買賣條款1.房屋價(jià)格及付款方式（1）雙方約定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（2）付款方式：乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；第二期：在[具體日期]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；第三期：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后[x]日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并提交全部貸款所需資料。如貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[x]日內(nèi)將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。2.產(chǎn)權(quán)過戶（1）甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款或符合約定的付款條件后的[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，所需稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按時(shí)繳納應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。三、房屋返租條款1.返租期限自房屋交付之日起[x]年，即從[預(yù)計(jì)交付日期]至[結(jié)束日期]。2.租金及支付方式（1）租金標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定第一年租金為人民幣[x]元/月（大寫：[大寫金額]），后續(xù)年度租金按照每年[x]%的幅度遞增。（2）支付方式：租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的[x]日前，將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.房屋使用及維護(hù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用該房屋，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。如因乙方使用不當(dāng)或保管不善造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）在返租期間，甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛影響乙方正常使用房屋。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，甲方應(yīng)按照租金的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購房款及租金。（2）甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無任何隱瞞或欺詐行為。（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（4）在返租期間，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)房屋進(jìn)行必要的檢查和維修，但乙方應(yīng)提前通知甲方。（5）甲方不得擅自提前解除本協(xié)議，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方權(quán)利義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋，并在返租期滿后按照房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀返還房屋（除正常損耗外）。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)支付購房款及租金。（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，合法使用房屋。（4）乙方在使用房屋過程中如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他影響正常使用的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方。（5）乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，如需裝修或改造，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。五、違約責(zé)任1.購房款支付違約若乙方未按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金。如乙方已支付的款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。2.租金支付違約若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除返租協(xié)議，并要求乙方立即騰空房屋，乙方應(yīng)按照未支付租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.產(chǎn)權(quán)過戶違約若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。4.擅自解除協(xié)議違約如甲方擅自提前解除本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款，并按照房屋成交價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金。如乙方擅自提前解除本協(xié)議，已支付的購房款不予退還，乙方還應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金。5.其他違約雙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定的違約條款承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)