房屋只有協議沒有合同?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下房屋買賣合同：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質，如商品房、二手房等]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[如框架結構等]。房屋所在樓層為[x]層，所在樓棟總層數為[x]層。該房屋附帶[如有地下室、車庫等附屬設施，需詳細說明]地下室/車庫，面積為[x]平方米。2.房屋權屬情況甲方保證該房屋產權清晰，無產權糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。該房屋產權證書號為[具體證書編號]，登記所有權人為甲方。若該房屋存在共有權人，甲方已取得所有共有權人的同意出售書面聲明，共有權人姓名及身份證號碼如下：[共有權人1姓名]：__________________，身份證號碼：__________________[共有權人2姓名]：__________________，身份證號碼：__________________......3.房屋現狀該房屋目前為[毛坯/裝修，詳細描述裝修情況]狀態，屋內包含[如有固定裝修、家具家電等，需逐一列舉并說明品牌、規格等]裝修及[具體家具家電名稱及數量]家具家電。房屋交付時，甲方應保持房屋現有狀況（因乙方要求或自然損耗導致的合理變化除外），包括但不限于門窗、水電設施、衛生潔具等完好無損。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取房屋價款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法處分權，向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關信息，包括但不限于產權證書、房屋現狀等資料。按照本合同約定的時間、地點及方式向乙方交付該房屋，并保證交付的房屋符合本合同約定的條件。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切稅費、物業費、水電費等費用，并確保房屋不存在任何欠費情況。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求配合乙方完成各項手續。辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，妥善保管該房屋，不得擅自改變房屋結構、用途或進行有損房屋質量及價值的行為。如因甲方原因導致房屋質量問題或價值減損，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付房屋，并保證交付的房屋符合約定條件。有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶手續。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間、方式向甲方支付房屋價款。向甲方提供辦理房屋買賣相關手續所需的身份證明、聯系方式等資料，并確保所提供資料真實、有效。在房屋交付時，按照合同約定對房屋進行驗收，如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時通知甲方，并要求甲方限期整改或承擔相應責任。承擔辦理房屋產權過戶手續過程中應由乙方承擔的稅費及其他相關費用。三、房屋價款及支付方式（一）房屋價款該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素而調整。（二）支付方式乙方采取以下第[x]種方式支付房屋價款：1.一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部房屋價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付房屋價款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行合同義務后，可抵作房屋價款。第二期：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付房屋價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：乙方應在房屋交付前[x]日內，將剩余房屋價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。3.銀行貸款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。若乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款后[x]日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。若貸款金額不足以支付全部房屋價款，乙方應在銀行放款后[x]日內，以現金或轉賬方式補足差額部分。若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或知曉貸款情況后的[x]日內，以現金或轉賬方式一次性支付全部房屋價款。四、房屋交付（一）交付時間甲方應在收到乙方全部房屋價款或滿足合同約定的付款條件后的[x]日內，將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。（二）交付地點該房屋交付地點為房屋所在地[具體地址]。（三）交付手續1.交付前，甲方應通知乙方進行房屋驗收。驗收時，雙方應共同對房屋的現狀、附屬設施設備等進行檢查，并填寫房屋驗收清單。2.如房屋驗收合格，雙方應在房屋驗收清單上簽字確認，視為甲方已完成房屋交付義務。乙方應同時向甲方支付房屋尾款（如有）。3.如房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方應在驗收時書面通知甲方。甲方應在收到通知后的[x]日內負責整改或采取其他補救措施，直至房屋符合合同約定的交付條件。整改或補救期間不計入交付期限，但甲方應及時向乙方通報整改情況。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間、地點及條件向乙方交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房屋價款（如有），同時按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋所有權或影響乙方正常使用該房屋的，甲方應承擔全部違約責任。甲方應退還乙方已支付的全部房屋價款（如有），并按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應負責賠償。3.若甲方擅自改變房屋結構、用途或進行有損房屋質量及價值的行為，導致房屋不符合合同約定的交付條件或影響乙方正常使用該房屋的，甲方應負責恢復原狀或賠償乙方因此遭受的損失。如乙方要求解除合同的，甲方應按照上述第1款約定承擔違約責任。4.若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房屋價款（如有），同時按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法在合理期限內取得房屋產權證書的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間、方式向甲方支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方提供的資料不真實、有效，導致無法辦理房屋買賣相關手續或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方未按照本合同約定對房屋進行驗收或無故拒絕接收房屋，視為乙方已接收房屋，甲方不再承擔逾期交付的違約責任。同時，乙方應按照合同約定支付房屋價款及相關費用。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內