政府協議出讓合同?合同編號：[具體編號]出讓方（甲方）：名稱：[政府機關名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯系方式：[聯系電話]受讓方（乙方）：名稱：[公司或個人名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯系方式：[聯系電話]鑒于甲方擁有[土地位置及詳細情況說明]的國有土地使用權，擬通過協議出讓方式將該土地使用權出讓給乙方，雙方依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經友好協商，達成如下協議：一、出讓土地基本情況1.土地位置：[詳細地理位置描述，精確到具體門牌號、坐標等]2.土地面積：[具體面積數值，注明面積計算依據及單位，如平方米、畝等]3.土地用途：[明確土地用途，如商業用地、工業用地、居住用地等]4.土地現狀：[描述土地目前的地形、地貌、地上附著物等情況]二、出讓價格及付款方式1.出讓價格：雙方同意，本宗土地使用權出讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價格包含土地出讓金、相關稅費及辦理土地使用權登記手續所需的一切費用。2.付款方式：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付出讓價款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：乙方應在[具體時間節點]前，向甲方支付出讓價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：乙方應在取得土地使用權證書后的[x]個工作日內，將剩余出讓價款一次性支付給甲方，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取土地出讓價款。對乙方使用土地的情況進行監督檢查，如發現乙方違反本合同約定使用土地，有權依法予以糾正，并追究乙方的違約責任。2.義務按照本合同約定，向乙方提供出讓土地，并確保土地權屬清晰，無任何權利瑕疵。協助乙方辦理土地使用權登記手續，提供必要的文件和資料，確保登記手續順利完成。在乙方按照本合同約定支付全部出讓價款后，及時將土地交付給乙方使用。負責處理與出讓土地相關的前期遺留問題，確保乙方能夠正常使用土地，如因甲方原因導致乙方無法正常使用土地，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本合同約定取得出讓土地的使用權。在符合法律法規及本合同約定的前提下，對受讓土地進行開發、利用和經營。2.義務按照本合同約定的時間和金額支付土地出讓價款。按照本合同約定的土地用途和規劃要求使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應按照法律法規規定及相關程序辦理變更手續，并取得甲方書面同意。在土地開發建設過程中，遵守國家有關法律法規和政策規定，履行相關建設手續，確保工程質量和施工安全。按照國家和地方有關規定，及時繳納與土地使用相關的稅費及其他費用。在土地使用期限屆滿或提前終止本合同后，按照法律法規規定及本合同約定辦理土地交還手續，并清理地上附著物。四、土地交付與開發建設1.土地交付時間：甲方應在乙方支付第二期出讓價款后的[x]個工作日內，將出讓土地交付給乙方。交付時，雙方應簽署土地交付確認書，明確交付土地的范圍、現狀等情況。2.開發建設期限：乙方應自土地交付之日起[x]個月內開工建設，并在開工建設后的[x]個月內完成項目主體工程建設。項目竣工后，乙方應在[x]個月內通過竣工驗收，并辦理相關備案手續。3.開發建設要求：乙方應按照規劃設計條件和相關標準進行開發建設，確保項目符合城市總體規劃和土地利用規劃要求。項目建設過程中，乙方應接受甲方及相關部門的監督檢查，如發現乙方未按照要求進行開發建設，甲方有權責令乙方限期整改，整改仍不符合要求的，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。五、土地使用期限1.本合同項下土地使用權出讓期限為[x]年，自土地使用權登記之日起計算。2.土地使用期限屆滿，乙方如需繼續使用土地，應在期限屆滿前[x]個月向甲方提出申請，并按照屆時的法律法規及政策規定辦理續期手續。經甲方批準后，重新簽訂土地出讓合同，支付土地出讓價款，并辦理土地使用權登記手續。六、土地抵押與轉讓1.土地抵押：乙方在取得土地使用權后，如需以該土地使用權設定抵押，應按照法律法規規定辦理抵押登記手續，并告知甲方。抵押期限不得超過本合同約定的土地使用期限。2.土地轉讓：乙方在土地使用期限內，如需轉讓土地使用權，應按照法律法規規定及本合同約定辦理轉讓手續，并取得甲方書面同意。土地轉讓時，土地出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件提供出讓土地，每逾期一日，應按照已收取出讓價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的出讓價款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。若因甲方原因導致乙方無法正常使用土地或辦理相關手續，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付土地出讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權另行出讓該土地。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權責令乙方限期改正，并處以土地出讓價款[x]%的罰款。乙方拒不改正的，甲方有權解除本合同，收回土地使用權，乙方已支付的出讓價款不予退還。若乙方未按照本合同約定的開發建設期限進行開發建設，每逾期一日，應按照土地出讓價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權無償收回土地使用權，乙方已支付的出讓價款不予退還。若乙方違反本合同約定的其他條款，應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決1.本合同履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[x]份，甲方執[x]份，乙方執[x]份，土地管理部門備案[x]份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。出讓方（甲方）（蓋章）：_________