房租維修合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方將房屋出租給乙方使用，為明確雙方在房屋維修方面的權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經友好協商，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況甲方出租給乙方的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[結構類型]，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。2.附屬設施設備該房屋配套的附屬設施設備包括但不限于：電器設備：[列舉電器名稱及數量，如空調[x]臺、冰箱[x]臺、電視[x]臺等]家具：[列舉家具名稱及數量，如床[x]張、沙發[x]套、衣柜[x]個等]廚房設備：[列舉廚房設備名稱及數量，如爐灶[x]個、抽油煙機[x]臺等]衛生間設備：[列舉衛生間設備名稱及數量，如馬桶[x]個、熱水器[x]臺等]其他：[如有其他特殊附屬設施設備，在此詳細列舉]二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及相關費用。在乙方違反本合同約定時，甲方有權依據本合同及相關法律法規追究乙方的違約責任。2.義務甲方應保證所提供房屋及附屬設施設備符合安全居住或使用標準，不存在危及乙方人身、財產安全的隱患。租賃期間，甲方應負責對房屋的主體結構進行維修，確保房屋主體結構安全。如因甲方原因導致房屋主體結構出現問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。對于乙方提出的合理維修請求，甲方應及時響應并安排維修。如因甲方怠于履行維修義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應賠償責任。甲方應定期對房屋及附屬設施設備進行檢查，發現問題及時維修，確保其正常使用。（二）乙方權利與義務1.權利乙方有權在租賃期間正常使用房屋及附屬設施設備。在房屋及附屬設施設備出現問題時，乙方有權要求甲方按照本合同約定進行維修。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及相關費用。乙方應合理使用房屋及附屬設施設備，不得故意損壞。如因乙方使用不當導致房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應承擔維修或賠償責任。乙方發現房屋及附屬設施設備出現問題時，應及時通知甲方。如因乙方未及時通知導致損失擴大的，乙方應承擔相應責任。在甲方進行維修時，乙方應積極配合，提供必要的協助。三、維修責任劃分（一）自然損耗維修1.對于房屋及附屬設施設備因自然損耗而出現的問題，由甲方負責維修。自然損耗是指因正常使用、時間推移等不可避免的原因導致的損壞或老化。2.甲方應在接到乙方通知后的[x]個工作日內安排維修人員進行維修。如因特殊情況無法按時維修的，甲方應提前通知乙方，并說明預計維修時間。（二）乙方使用不當維修1.因乙方使用不當、故意損壞或擅自改動房屋結構、設施設備等導致的損壞，由乙方負責維修或賠償。乙方使用不當包括但不限于超負荷使用電器設備、不合理使用家具、違規操作廚房設備等行為。2.乙方應在損壞發生后的[x]個工作日內通知甲方，并自行承擔維修費用。如乙方未及時維修或賠償，給甲方造成損失的，甲方有權從乙方繳納的押金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行補足。（三）第三方原因維修1.如因第三方原因導致房屋及附屬設施設備損壞，甲乙雙方應共同向第三方主張權利。在確定責任方后，由責任方負責維修或賠償。2.如因第三方原因導致甲方無法及時履行維修義務，甲方應及時通知乙方，并采取必要的措施防止損失擴大。乙方應積極配合甲方處理相關事宜。四、維修費用承擔（一）甲方承擔的維修費用1.對于因自然損耗導致的維修費用，由甲方承擔。2.如因甲方原因導致房屋及附屬設施設備損壞需要維修的，維修費用由甲方承擔。3.在租賃期間，甲方應承擔房屋主體結構維修的全部費用。（二）乙方承擔的維修費用1.因乙方使用不當、故意損壞或擅自改動房屋結構、設施設備等導致的維修費用，由乙方承擔。2.如乙方未按照本合同約定通知甲方維修，自行委托他人維修所產生的費用，由乙方自行承擔。（三）其他情況維修費用承擔1.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致房屋及附屬設施設備損壞，維修費用的承擔由雙方協商解決。2.在合同履行期間，如遇政府部門要求對房屋進行維修或改造的，相關費用按照法律法規及政策規定執行。如因該等維修或改造給乙方造成損失的，甲乙雙方應根據公平原則協商分擔。五、維修方式及驗收（一）維修方式1.對于一般性的維修問題，甲方可自行安排維修人員進行維修，也可委托專業的維修公司進行維修。2.對于較為復雜或重大的維修問題，甲方應組織相關專業人員進行評估，并制定詳細的維修方案。維修方案應經乙方認可后實施。（二）維修驗收1.維修完成后，甲方應通知乙方進行驗收。乙方應在接到通知后的[x]個工作日內進行驗收。2.驗收標準應符合本合同約定及相關法律法規的要求。如乙方對維修結果有異議，應在驗收時提出。甲方應及時進行整改，直至乙方驗收合格為止。3.乙方驗收合格后，應簽署維修驗收確認書。維修驗收確認書作為甲方已完成維修義務的證明。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定及時履行維修義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應賠償責任。賠償金額根據乙方實際損失確定，但最高不超過本合同租金總額的[x]%。2.如甲方維修后的房屋及附屬設施設備仍不符合本合同約定或相關標準，甲方應繼續維修或采取其他補救措施，直至達到要求為止。同時，甲方應按照上述賠償標準向乙方支付違約金。3.甲方違反本合同約定，拒絕承擔維修責任或故意拖延維修時間的，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔。甲方應在乙方通知后的[x]個工作日內支付維修費用。如甲方逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定及時通知甲方維修，導致損失擴大的，乙方應承擔相應責任。乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。2.乙方違反本合同約定，故意損壞房屋及附屬設施設備的，乙方應承擔維修或賠償責任。乙方除應恢復原狀或賠償損失外，還應按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成其他嚴重后果的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔全部賠償責任。3.乙方逾期支付租金或維修費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃期滿。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章