蓋房屋包工合同協(xié)議?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬建造房屋一幢，乙方具備相關(guān)建筑施工資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)，能夠提供包工服務(wù)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方承建房屋包工事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：[房屋具體名稱]2.工程地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.工程規(guī)模：本房屋為[層數(shù)]層[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]建筑，建筑面積約為[具體面積]平方米。房屋具體尺寸：長[x]米，寬[x]米，高度（從基礎(chǔ)頂面至屋面檐口）[x]米。各層具體布局：一層：客廳[尺寸]平方米、臥室[尺寸及數(shù)量]間、廚房[尺寸]平方米、衛(wèi)生間[尺寸]平方米、[其他功能區(qū)及尺寸]。二層及以上樓層：臥室[尺寸及數(shù)量]間、衛(wèi)生間[尺寸及數(shù)量]間、[其他功能區(qū)及尺寸]。4.工程內(nèi)容：基礎(chǔ)工程：包括土方開挖、地基處理（如打樁、換填等，根據(jù)實(shí)際地質(zhì)情況確定）、基礎(chǔ)澆筑（如鋼筋混凝土基礎(chǔ)）等。主體結(jié)構(gòu)工程：墻體砌筑（采用[墻體材料，如紅磚、空心磚等]）、柱梁澆筑（鋼筋制作、模板安裝、混凝土澆筑）、樓板鋪設(shè)（如預(yù)制板或現(xiàn)澆板）等。屋面工程：屋面防水處理（采用[防水材料，如SBS卷材等]）、屋面保溫（采用[保溫材料，如聚苯板等]）、屋面瓦鋪設(shè)（如琉璃瓦等）。裝飾裝修工程：內(nèi)外墻抹灰（水泥砂漿抹灰）、地面工程（如地面瓷磚鋪貼、水泥地面澆筑等）、門窗安裝（包括入戶門、室內(nèi)門、窗戶等，注明材質(zhì)及規(guī)格）、墻面裝飾（如乳膠漆涂刷、壁紙粘貼等）。水電安裝工程：室內(nèi)外給排水管道安裝（包括給水管材、排水管材的規(guī)格及型號）、電氣線路敷設(shè)（電線電纜規(guī)格、配電箱安裝等）、衛(wèi)生潔具安裝（如馬桶、洗手盆等）。二、合同工期1.開工日期：本合同工程定于[具體開工日期]開工。2.竣工日期：本合同工程定于[具體竣工日期]竣工，總工期為[工期天數(shù)]天。3.工期延誤：因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延。甲方應(yīng)提前[x]天以書面形式通知乙方，并承擔(dān)因延誤給乙方造成的損失（如人工窩工費(fèi)、機(jī)械租賃費(fèi)等）。因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。若因乙方延誤導(dǎo)致甲方產(chǎn)生其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`的，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。三、合同價款及支付方式1.合同價款：本工程包工包料總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含乙方完成本合同約定的全部工程內(nèi)容所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金等一切費(fèi)用，除因設(shè)計變更或甲方要求增加工程內(nèi)容外，合同總價不再調(diào)整。2.支付方式：合同簽訂后，甲方支付乙方合同總價款的[x%]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付合同總價款的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付合同總價款的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。裝飾裝修工程及水電安裝工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付合同總價款的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程整體竣工驗(yàn)收合格后，支付至合同總價款的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余合同總價款的[x%]作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗(yàn)收合格滿[質(zhì)保期時長，如一年]后無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)按照合同約定的支付方式和時間支付工程款。有權(quán)知曉工程所需的材料、設(shè)備等的采購情況。2.義務(wù)：向乙方提供施工場地的工程地質(zhì)、地下管線資料等相關(guān)基礎(chǔ)資料，并保證資料的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。負(fù)責(zé)辦理工程建設(shè)所需的各種審批手續(xù)，確保工程建設(shè)合法合規(guī)。按照合同約定的時間和方式支付工程款。協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。為乙方提供必要的施工條件，如施工用水、用電接口等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照合同約定收取工程款。有權(quán)要求甲方提供施工所需的相關(guān)資料和條件。對工程建設(shè)過程中遇到的問題，有權(quán)與甲方協(xié)商解決。2.義務(wù)：按照國家和地方現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的施工計劃，合理安排施工進(jìn)度，確保工程按時竣工。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。妥善保管施工現(xiàn)場的材料、設(shè)備等，防止丟失或損壞。如因乙方保管不善導(dǎo)致的損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。按照合同約定采購工程所需的材料、設(shè)備等，并保證材料、設(shè)備的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和本合同要求。提供材料、設(shè)備的質(zhì)量合格證明文件，并接受甲方的檢驗(yàn)。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。在工程質(zhì)量質(zhì)保期內(nèi)，對工程質(zhì)量問題承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。質(zhì)保期內(nèi)接到甲方維修通知后，應(yīng)在[x]小時內(nèi)響應(yīng)，[x]天內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)。2.驗(yàn)收程序：乙方在各分項工程完工后，應(yīng)提前[x]天通知甲方進(jìn)行自檢。自檢合格后，填寫分項工程質(zhì)量驗(yàn)收報告，報甲方驗(yàn)收。甲方在接到乙方的驗(yàn)收通知后，應(yīng)在[x]天內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方在分項工程質(zhì)量驗(yàn)收報告上簽字確認(rèn)；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報告，并附上工程質(zhì)量驗(yàn)收資料。甲方在接到乙方的竣工報告及相關(guān)資料后，應(yīng)在[x]天內(nèi)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方簽訂工程竣工驗(yàn)收報告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因整改導(dǎo)致工期延誤的，按照工期延誤條款執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蛟黾庸こ虄?nèi)容，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方違反合同約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：如乙方工程質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。如乙方拒絕返工或返工后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的工程款，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照合同約定的工期竣工，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期導(dǎo)致甲方產(chǎn)生其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方采購的材料、設(shè)備等不符合合同約定的質(zhì)量要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用和工期延誤責(zé)任。如因材料、設(shè)備質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方違反合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方