改合同的購房協議?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），乙方有意購買該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買甲方房產事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產基本情況該房產為[房屋性質，如商品房、二手房等]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[居住、商業等]。房屋結構為[具體結構，如框架結構等]，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。該房產附帶[如有，如車庫、車位、地下室等附屬設施]，附屬設施的具體情況如下：[詳細描述附屬設施的狀況，如車庫面積、車位位置、地下室布局等]。2.房屋產權情況甲方保證對該房產擁有完全處分權，該房產不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。產權證書號為[具體證書號碼]，登記產權人為[甲方姓名]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據協議約定追究乙方的違約責任。2.義務向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、產權狀況、抵押情況等。保證該房產符合國家規定的上市交易條件，協助乙方辦理房產過戶手續。在協議簽訂后至房產過戶期間，妥善保管該房產，不得擅自改變房屋現狀，不得損壞房屋及附屬設施。按照協議約定的時間和方式交付該房產及相關資料。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定要求甲方履行相關義務，包括交付房產、協助辦理過戶等。在甲方違約時，有權依據協議約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理房產過戶所需的相關資料，并配合甲方辦理房產過戶手續。在接收房產時，對房產及附屬設施進行查驗，如發現問題應及時通知甲方。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該房產的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款。若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現金、銀行轉賬等具體方式]，甲方應在收到首付款后出具收款憑證。余款購房款余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方通過[貸款、一次性付款等具體方式]支付。若乙方選擇貸款支付，應在本協議簽訂后[具體期限]內辦理貸款申請手續，并按照銀行要求提供相關資料。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[具體期限]內，以現金或銀行轉賬方式補足購房款差額。四、房產交付1.交付時間甲方應在[具體日期]前將該房產及附屬設施交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況，交付時間可相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件該房產應保持原有結構及裝修狀況（雙方另有約定除外），房屋門窗、水電、燃氣、暖氣等設施應能正常使用。甲方應向乙方提供該房產的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房合同、維修基金繳納憑證等。3.交付手續雙方在房產交付時，應共同對房產及附屬設施進行查驗，并簽署《房產交付確認書》。確認書應詳細記錄房產及附屬設施的交付狀況，雙方對交付狀況無異議后，視為甲方已完成房產交付義務。五、房產過戶1.過戶時間雙方應在本協議簽訂后[具體期限]內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房產過戶手續。如因一方原因導致過戶手續延誤，責任方應承擔由此給對方造成的損失。2.過戶費用承擔房產過戶所需繳納的各項稅費，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。其中，甲方應承擔的稅費包括但不限于[列舉甲方應承擔的稅費項目]，乙方應承擔的稅費包括但不限于[列舉乙方應承擔的稅費項目]。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付房產，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。若甲方隱瞞該房產存在的產權糾紛、抵押、查封等問題，導致乙方無法正常取得該房產產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償金額包括乙方已支付的購房款、利息、違約金以及乙方為購買該房產所支付的其他合理費用。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房產過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。因甲方原因導致無法辦理房產過戶手續的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并有權要求乙方按照購房款總額的[x%]支付違約金。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理房產過戶手續或提供相關資料，導致過戶手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，賠償甲方因此遭受的損失，損失金額包括甲方為配合辦理過戶手續所支付的費用、因房產未能及時出售而產生的預期利益損失等。若乙方在接收房產后擅自改變房屋結構或損壞房屋及附屬設施的，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：________________簽