購房合同沒有保價(jià)協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：______________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲乙雙方已簽訂購房合同（合同編號(hào)：[購房合同編號(hào)]，以下簡稱"主合同"），就主合同標(biāo)的物房屋相關(guān)事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易的公平公正，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，達(dá)成如下保價(jià)協(xié)議：一、協(xié)議背景與目的1.甲乙雙方確認(rèn)，在簽訂主合同及本協(xié)議時(shí)，乙方基于對(duì)甲方所售房屋的特定需求及對(duì)房屋市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的合理預(yù)期，與甲方達(dá)成了關(guān)于房屋價(jià)格的交易約定。2.本協(xié)議旨在確保在主合同履行期間，如遇房屋市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致乙方所購房屋價(jià)值發(fā)生變化時(shí)，雙方能夠依據(jù)本協(xié)議約定進(jìn)行合理調(diào)整，以平衡雙方利益，維護(hù)交易的穩(wěn)定性和公平性。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋樓層為[x]層，所在建筑物總層數(shù)為[x]層。房屋附帶設(shè)施包括但不限于[列舉附帶設(shè)施，如裝修情況（毛坯/精裝修等）、固定家具、電器設(shè)備等]。2.房屋權(quán)屬狀況甲方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]，產(chǎn)權(quán)人姓名為[甲方姓名]，不存在被查封、抵押、限制交易等權(quán)利瑕疵。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照主合同約定及本協(xié)議約定收取購房款。在符合法律法規(guī)及主合同約定的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和處分，但不得損害乙方利益。依據(jù)本協(xié)議約定，在房屋價(jià)格發(fā)生變動(dòng)時(shí)，有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。2.義務(wù)按照主合同約定的交付時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和方式向乙方交付房屋，并確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和協(xié)助，確保乙方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。在房屋價(jià)格出現(xiàn)符合本協(xié)議約定的變動(dòng)情況時(shí)，及時(shí)通知乙方，并按照本協(xié)議約定與乙方協(xié)商價(jià)格調(diào)整事宜。對(duì)本協(xié)議及主合同所涉及的乙方個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)乙方書面同意的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照主合同約定及本協(xié)議約定要求甲方交付房屋，并在房屋交付符合約定時(shí)接收房屋。在房屋價(jià)格出現(xiàn)符合本協(xié)議約定的變動(dòng)情況時(shí)，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定調(diào)整房屋價(jià)格或采取其他合理補(bǔ)償措施。對(duì)甲方履行本協(xié)議及主合同義務(wù)的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照主合同約定的時(shí)間、方式和金額向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和協(xié)助。在本協(xié)議履行期間，妥善保管房屋，不得故意損壞房屋及附屬設(shè)施，如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。對(duì)本協(xié)議及主合同所涉及的甲方個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意的除外。四、價(jià)格調(diào)整條款（一）價(jià)格調(diào)整觸發(fā)條件1.在主合同簽訂后至房屋交付前，如遇以下情形之一，本協(xié)議所涉房屋價(jià)格可進(jìn)行調(diào)整：房屋所在地政府出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，導(dǎo)致房屋市場(chǎng)價(jià)格普遍上漲或下跌超過[x]%（具體比例可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定）。房屋所在區(qū)域的土地市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生重大變化，導(dǎo)致周邊類似房屋價(jià)格波動(dòng)超過[x]%（具體比例可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定）。因城市規(guī)劃調(diào)整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，導(dǎo)致房屋所在區(qū)域的市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生重大變化，影響房屋價(jià)值，經(jīng)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，房屋價(jià)值變動(dòng)超過[x]%（具體比例可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定）。2.在房屋交付后至乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書前，如遇以下情形之一，本協(xié)議所涉房屋價(jià)格可進(jìn)行調(diào)整：房屋所在地政府出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，導(dǎo)致房屋市場(chǎng)價(jià)格普遍上漲或下跌超過[x]%（具體比例可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定）。房屋所在區(qū)域的土地市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生重大變化，導(dǎo)致周邊類似房屋價(jià)格波動(dòng)超過[x]%（具體比例可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定）。房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，該質(zhì)量問題對(duì)房屋價(jià)值產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，且經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致認(rèn)定需要調(diào)整房屋價(jià)格的。3.在乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后，原則上不再調(diào)整房屋價(jià)格，但如因甲方故意隱瞞房屋重大質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等導(dǎo)致乙方遭受損失，且該損失經(jīng)評(píng)估與房屋價(jià)格存在關(guān)聯(lián)的，乙方有權(quán)要求甲方按照評(píng)估結(jié)果對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行調(diào)整或給予相應(yīng)賠償。（二）價(jià)格調(diào)整方式1.當(dāng)價(jià)格調(diào)整觸發(fā)條件成就時(shí)，甲方應(yīng)在知曉條件成就之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)書面通知乙方。通知內(nèi)容應(yīng)包括價(jià)格調(diào)整的原因、調(diào)整幅度及依據(jù)等。2.甲乙雙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)就價(jià)格調(diào)整事宜進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商一致的，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確調(diào)整后的房屋價(jià)格及相關(guān)付款事宜。3.若協(xié)商不一致，雙方同意共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用由雙方按照評(píng)估機(jī)構(gòu)要求各自承擔(dān)相應(yīng)部分。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在接受委托后的[x]個(gè)工作日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告。4.以評(píng)估報(bào)告確定的房屋市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)，按照以下方式調(diào)整房屋價(jià)格：若評(píng)估價(jià)值高于主合同約定的房屋價(jià)格，且漲幅超過[x]%（具體比例可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定），則房屋價(jià)格調(diào)整為評(píng)估價(jià)值，乙方應(yīng)在評(píng)估報(bào)告出具后的[x]個(gè)工作日內(nèi)按照調(diào)整后的價(jià)格向甲方補(bǔ)足差價(jià)。若評(píng)估價(jià)值低于主合同約定的房屋價(jià)格，且跌幅超過[x]%（具體比例可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定），則房屋價(jià)格調(diào)整為評(píng)估價(jià)值，甲方應(yīng)在評(píng)估報(bào)告出具后的[x]個(gè)工作日內(nèi)按照主合同價(jià)格與評(píng)估價(jià)值的差額向乙方退還差價(jià)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式通知乙方價(jià)格調(diào)整事宜，每逾期一日，應(yīng)按照主合同房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照主合同房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款及相應(yīng)利息（利息按照同期銀行貸款利率計(jì)算）。2.若甲方違反本協(xié)議約定，拒絕按照協(xié)商一致或評(píng)估結(jié)果調(diào)整房屋價(jià)格，或擅自提高房屋價(jià)格要求乙方補(bǔ)足差價(jià)，乙方有權(quán)拒絕支付差價(jià)，并要求甲方按照主合同房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。甲方應(yīng)在乙方要求后的[x]個(gè)工作日內(nèi)支付違約金，并按照主合同約定繼續(xù)履行價(jià)格調(diào)整義務(wù)。3.若甲方交付的房屋不符合主合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額以乙方實(shí)際損失為限，包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)用、因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的使用功能受限造成的損失、因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致的乙方維權(quán)費(fèi)用等。如因上述問題導(dǎo)致本協(xié)議所涉房屋價(jià)格需要調(diào)整的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格調(diào)整條款進(jìn)行調(diào)整。4.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照主合同房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照主合同房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款及相應(yīng)利息（利息按照同期銀行貸款利率計(jì)算）。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照主合同房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方已支付的購房款不予退還。2.若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕按照協(xié)商一致或評(píng)估結(jié)果支付房屋差價(jià)，或擅自降低房屋價(jià)格要求甲方退還差價(jià)，甲方有權(quán)拒絕退還差價(jià)，并要求乙方按照主合同房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在甲方要求后的[x]個(gè)工作日內(nèi)支付違約金，并按照主合同約定繼續(xù)履行價(jià)格調(diào)整義務(wù)。3.若乙方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，未按照本協(xié)議約定承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在甲方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)支付修復(fù)費(fèi)用，如逾期未支付，每逾期一日，應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照主合同房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照主合同房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方已支付的購房款不予退還。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，為本合同不可分割的組成部分，與主合同具有同等法律效力。