果園轉租合同協議?甲方（轉租方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有一處果園，現甲方欲將該果園轉租給乙方，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就果園轉租事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.果園位置：本果園位于[詳細地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.果園面積：果園總面積為[x]畝，其中包含果樹種植面積[x]畝，附屬設施用地面積[x]畝。附屬設施包括但不限于看護房[x]間、倉庫[x]間、灌溉設備一套（具體設備清單見附件一）等。3.果樹品種及數量：果園內種植的果樹品種主要有[列舉主要果樹品種]，其中[品種一]樹齡為[x]年，數量為[x]棵；[品種二]樹齡為[x]年，數量為[x]棵；......（詳細列舉各品種果樹的樹齡及數量）。4.果園現狀：果園目前處于正常經營狀態，果樹生長良好，灌溉系統、道路等基礎設施能夠正常使用。果園內現有果木處于[具體生長階段，如盛果期、初果期等]，預計未來[x]年內產量情況為[具體產量預測]。二、轉租期限1.本合同轉租期限為[x]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.轉租期滿，乙方應如期交還果園。乙方如需續租，則須在轉租期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂轉租合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、轉租費用及支付方式1.轉租費用：乙方每年應向甲方支付的轉租費用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應在每年的[支付日期]前，將當年的轉租費用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________3.費用調整：在轉租期限內，如遇市場行情發生重大變化或果園經營成本顯著增加等因素，導致原轉租費用明顯不合理時，雙方可協商對轉租費用進行適當調整。調整幅度及方式由雙方另行商定，并簽訂書面補充協議。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取轉租費用。有權對乙方使用果園的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正。果園所有權相關的其他法定權利。2.義務確保對果園擁有合法的轉租權，保證果園不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法正常使用果園，甲方應承擔相應的賠償責任。向乙方提供果園的相關資料，包括但不限于果園土地權屬證明、果樹種植情況、基礎設施狀況等，協助乙方辦理與果園經營相關的手續（如有）。在轉租期限內，如遇政府征收、征用等不可抗力因素導致本合同無法繼續履行，甲方應及時通知乙方，并協助乙方處理相關事宜，雙方按照實際使用期限結算轉租費用，互不承擔違約責任。（二）乙方權利義務1.權利在轉租期限內，有權按照本合同約定的用途合理使用果園。有權對果園進行必要的維護和改良，但不得改變果園的基本性質和用途，且改良行為需事先征得甲方書面同意（緊急情況除外，但事后應及時通知甲方并補辦書面手續）。改良費用由乙方自行承擔，轉租期滿后，乙方有權拆除其自行添加的可移動設備，但應恢復果園原狀。優先購買甲方轉讓果園所有權或其他權益的權利（如甲方有意轉讓），在同等條件下享有優先購買權。2.義務按照本合同約定按時足額支付轉租費用。按照果園的現狀及合理用途使用果園，不得擅自改變果園的用途，不得從事違法違規活動。如需改變果園用途，必須事先征得甲方書面同意。負責果園的日常經營管理，包括但不限于果樹的種植、養護、采摘，基礎設施的維護等，確保果園的正常運營和果樹的良好生長狀態。合理使用果園內的附屬設施，不得擅自拆除、損壞附屬設施。如因乙方原因造成附屬設施損壞，乙方應負責修復或賠償。在轉租期限屆滿或本合同提前解除后，乙方應如期將果園交還甲方，交還的果園應保持正常經營狀態，果樹生長良好，附屬設施完好無損（自然損耗除外）。如乙方逾期交還果園，每逾期一日，應按照當年轉租費用的[x%]向甲方支付違約金。五、果園的使用與維護1.使用用途：乙方應將果園用于果樹種植、水果采摘、農產品銷售等與農業相關的經營活動，不得用于其他非農業用途或違法違規活動。2.果樹養護：乙方應按照科學合理的方法對果樹進行養護，包括但不限于施肥、澆水、修剪、病蟲害防治等，確保果樹的健康生長和正常結果。因乙方養護不當導致果樹減產或死亡的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.基礎設施維護：乙方負責果園內基礎設施的日常維護，確保灌溉系統、道路、看護房、倉庫等設施正常使用。如發現設施損壞，應及時進行修復。如因乙方未及時維護導致設施損壞擴大或造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。對于因不可抗力等不可預見、不可避免的原因造成的設施損壞，雙方應協商解決修復或賠償事宜。4.環境衛生：乙方在經營果園過程中應保持果園內的環境衛生，及時清理垃圾、枯枝敗葉等，不得對周邊環境造成污染。六、果園的改良與添附1.乙方如需對果園進行改良，應事先向甲方提交書面改良方案，經甲方書面同意后方可實施。改良方案應包括改良內容、預計費用、改良效果等詳細信息。2.改良費用由乙方自行承擔，改良過程中乙方應遵守相關法律法規和技術規范，確保改良行為的合法性和安全性。3.對于乙方在果園內添附的不可移動設備及設施，如因乙方原因導致合同提前解除或期滿不再續租，乙方不得拆除，應無償歸甲方所有；對于可移動設備，乙方有權在合同期滿或解除后自行拆除，但應恢復果園原狀。七、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用果園或遭受其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經濟損失、預期利益損失等。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付轉租費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的轉租費用及違約金，同時乙方應按照當年轉租費用的[x%]向甲方支付因解除合同給甲方造成的損失賠償金。3.若乙方擅自改變果園用途、損壞附屬設施、不按時交還果園等違反本合同約定的行為，甲方有權要求乙方限期改正，并要求乙方按照當年轉租費用的[x%]向甲方支付違約金。如乙方拒不改正或造成的損失較大，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。4.如因一方違約導致對方提起訴訟或仲裁等法律程序解決爭議，違約方應承擔對方因此支付的律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等合理費用。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂書面補充協議，補充協議