購房協議合同怎么過戶?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房產（以下簡稱"該房產"），乙方有意購買該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下購房協議合同：一、標的物或服務具體描述1.房產位置：該房產位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[如磚混結構、框架結構等]。2.房產現狀：甲方保證該房產目前處于合法可售狀態，無抵押、查封等權利受限情況，房屋內部設施設備（包括但不限于門窗、水電線路、廚衛設備等）均能正常使用。3.土地性質：該房產所占用土地性質為[國有出讓土地或集體土地等具體性質]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利要求乙方按照本合同約定支付購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該房產擁有合法處分權，向乙方提供真實、準確、完整的房產信息及相關證明文件。協助乙方辦理房產過戶手續，提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。在房產交付前，妥善保管該房產，不得擅自改變房屋現狀或損壞房屋設施設備。按照合同約定的時間和條件將房產交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定履行義務，包括但不限于協助辦理過戶手續、交付房產等。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理房產過戶手續所需的相關資料和文件，并配合甲方完成過戶手續的辦理。在房產交付時，按照現狀接收房產，并承擔接收后的相關責任。三、購房款支付方式及時間1.購房款金額：乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本合同義務后，可抵作購房款。首付款：乙方應在[具體時間]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲乙雙方應共同辦理房產過戶手續。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在房產過戶手續辦理完畢且房產交付后[x]日內支付給甲方。3.支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房產過戶手續辦理1.辦理時間：甲乙雙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，共同向房產所在地的不動產登記機構申請辦理房產過戶手續。2.辦理費用：房產過戶所需繳納的稅費及相關費用，按照國家法律法規及當地政策的規定，由甲乙雙方各自承擔。如因政策調整導致稅費及費用增加或減少，雙方應按照調整后的規定執行。3.協助義務：在辦理房產過戶手續過程中，甲方應積極協助乙方提供相關證明文件和資料，配合乙方完成各項手續的辦理。乙方應按照不動產登記機構的要求，及時提供所需資料，并配合甲方完成簽字、確認等手續。五、房產交付1.交付時間：甲方應在房產過戶手續辦理完畢后[x]日內，將該房產交付給乙方。2.交付標準：甲方應保證房產交付時保持現狀，房屋內部設施設備能正常使用，水、電、氣等費用已結清。3.交付手續：房產交付時，甲乙雙方應共同對房產進行驗收，并簽署房產交付確認書。確認書應包括房產現狀、設施設備情況、交付時間等內容。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定履行義務，包括但不限于提供虛假房產信息、不協助辦理過戶手續、逾期交付房產等，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。若甲方交付的房產存在質量問題或權利瑕疵，導致乙方無法正常使用或取得完整產權，甲方應負責解決問題，并承擔因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定履行義務，包括但不限于逾期支付購房款、不配合辦理過戶手續等，每逾期一日，應按照未支付購房款金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定的時間和方式支付尾款，每逾期一日，應按照未支付尾款金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權要求乙方一次性支付剩余尾款，并按照尾款金額的[x%]支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：_____________