購房合同抵押協議?甲方（抵押權人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（抵押人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于乙方欲購買房產（以下簡稱"該房產"），并為獲取購房資金，擬以該房產作為抵押物向甲方申請貸款。甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方以其欲購房產為甲方提供抵押擔保事宜達成如下協議：一、抵押物具體描述1.房產基本信息乙方擬購買的房產位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[用途描述]，不動產權證書號為[證書編號]（若尚未取得，則注明購房合同編號及相關購房信息）。該房產為[房屋性質，如商品房、經濟適用房等]，目前該房產處于[購房狀態，如已簽訂購房合同但未交付、已交付但未辦理產權登記等]。2.房產現狀及相關權益該房產不存在任何產權糾紛或爭議，未被查封、扣押、監管或設定其他任何形式的擔保權益。乙方對該房產擁有合法的購買權，并有權將其作為抵押物向甲方提供抵押擔保。若因該房產產權問題導致本協議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利在乙方未能按照本協議約定履行還款義務時，甲方有權依法處分抵押物，并就處分所得優先受償。有權對抵押物的狀況進行監督和檢查，乙方應給予必要的協助和配合。按照本協議約定向乙方發放貸款。2.義務按照本協議約定的金額、期限和方式向乙方發放貸款。在處分抵押物時，應按照法律法規的規定履行相關程序，并及時通知乙方。對乙方提供的抵押物信息及相關資料負有保密義務，但法律法規另有規定或因履行司法程序需要的除外。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定的條件和方式獲取甲方發放的貸款。在履行本協議約定的還款義務后，有權要求甲方解除對抵押物的抵押登記。2.義務向甲方提供真實、準確、完整的抵押物相關信息及資料，并保證其合法性和有效性。按照本協議約定的用途使用貸款，不得挪作他用。按照本協議約定的還款計劃按時足額償還貸款本息。如遇特殊情況需要延期還款的，應提前[x]個工作日書面通知甲方，并經甲方書面同意。承擔與抵押物有關的一切稅費及費用（法律法規另有規定的除外）。在抵押期間，妥善保管抵押物，未經甲方書面同意，不得擅自對抵押物進行拆遷、改建、轉讓、贈與、出租等行為。如因乙方擅自處分抵押物導致抵押物價值減少或滅失的，乙方應負責恢復抵押物的原狀或提供與減少價值相當的擔保。在本協議履行期間，如抵押物出現產權糾紛或其他影響抵押權實現的情況，應及時通知甲方，并采取措施消除不利影響。三、貸款金額、期限、利率及還款方式（一）貸款金額甲方向乙方提供的貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）貸款期限貸款期限為[x]個月，自[放款日期]起至[到期日期]止。（三）貸款利率貸款利率為[年利率%]，利息計算方式為[具體計算方式，如按日計息、按月計息等]。貸款利率如有調整，按照國家相關規定及甲方通知執行。（四）還款方式乙方應按照以下第[x]種方式還款：1.等額本息還款法每月還款額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），還款期數為[x]期。每月還款金額計算公式為：[等額本息還款計算公式]。乙方應在每月[還款日期]前將當月應還款項足額存入甲方指定的還款賬戶。2.等額本金還款法每月償還本金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），每月利息按照剩余本金乘以月利率計算。首月還款額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），此后每月還款額逐月遞減，遞減金額為每月償還本金所產生的利息差額。乙方應在每月[還款日期]前將當月應還款項足額存入甲方指定的還款賬戶。3.其他還款方式（請詳細說明）：____________________四、抵押擔保范圍乙方以該房產為甲方提供抵押擔保的范圍包括但不限于本協議項下的貸款本金、利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金以及甲方為實現債權和抵押權而發生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費等）。五、抵押登記1.乙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，配合甲方辦理完畢該房產的抵押登記手續，并將抵押登記證明文件交予甲方保管。抵押登記費用由乙方承擔。2.如因乙方原因未能按時辦理抵押登記手續或抵押登記手續存在瑕疵，導致甲方抵押權無法有效設立或受到影響的，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。3.在抵押期間，如抵押物的產權證書等相關證件由乙方保管的，乙方應妥善保管，并隨時接受甲方的檢查。未經甲方書面同意，乙方不得擅自將上述證件用于任何其他目的。六、違約責任（一）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時足額償還貸款本息，每逾期一日，應按照未還款金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權宣布貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本息及相關費用，并有權依法處分抵押物。2.若乙方違反本協議約定的貸款用途，甲方有權提前收回貸款，并要求乙方按照貸款本金的[x%]向甲方支付違約金。同時，乙方應立即償還全部貸款本息及相關費用。3.若乙方擅自對抵押物進行拆遷、改建、轉讓、贈與、出租等行為，或因乙方原因導致抵押物出現產權糾紛或其他影響抵押權實現的情況，甲方有權要求乙方限期改正，并按照貸款本金的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未能在限期內改正或抵押物價值因上述原因減少的，乙方應提供與減少價值相當的擔保或提前償還全部貸款本息。4.乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔由此給甲方造成的全部損失，并按照貸款本金的[x%]向甲方支付違約金。（二）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的金額、期限和方式向乙方發放貸款，應按照未發放金額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.甲方違反本協議約定的保密義務，應承擔由此給乙方造成的全部損失，并按照貸款本金的[x%]向乙方支付違約金。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方還清本協議項下全部貸款本息及相關費用，并辦理完畢抵押物的解押手續之日止失效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：____________________