蓋房子協(xié)議合同?甲方（建房方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承建方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方有建房需求，乙方具備房屋建設(shè)的專業(yè)技能和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方建造房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置：位于[詳細(xì)地址]，土地面積為[x]平方米，其四至范圍為東至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.房屋設(shè)計(jì)：房屋為[層數(shù)]層[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積約為[x]平方米。具體設(shè)計(jì)圖紙由雙方共同協(xié)商確定，設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國家相關(guān)建筑規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，且滿足甲方對房屋功能布局的要求，包括但不限于臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等房間的設(shè)置。房屋外觀風(fēng)格為[具體風(fēng)格描述]，色彩搭配等細(xì)節(jié)應(yīng)符合雙方約定的設(shè)計(jì)效果圖。3.建筑材料及設(shè)備要求：乙方應(yīng)使用符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，如水泥采用[品牌及型號]，鋼材采用[品牌及型號]，磚采用[規(guī)格及質(zhì)量要求]，門窗采用[材質(zhì)及規(guī)格要求]等。對于水電、暖通等設(shè)備，應(yīng)選用質(zhì)量可靠、符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品。電線電纜采用[品牌及規(guī)格]，給排水管材采用[材質(zhì)及規(guī)格]，空調(diào)、熱水器等設(shè)備的品牌及型號應(yīng)經(jīng)甲方書面確認(rèn)。4.工程內(nèi)容：基礎(chǔ)工程：包括地基處理、基礎(chǔ)澆筑等，確保基礎(chǔ)的穩(wěn)定性和承載能力符合設(shè)計(jì)要求。主體工程：墻體砌筑、梁柱澆筑、樓板鋪設(shè)、屋頂搭建等，保證房屋結(jié)構(gòu)安全可靠。裝飾裝修工程：內(nèi)外墻抹灰、地面鋪貼、門窗安裝、墻面及天花板的涂料或裝飾等，達(dá)到約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。水電安裝工程：包括室內(nèi)外給排水管道安裝、強(qiáng)弱電線路鋪設(shè)、配電箱及燈具、插座等電器設(shè)備的安裝調(diào)試，確保水電系統(tǒng)正常運(yùn)行。附屬工程：如化糞池、圍墻、大門、道路硬化等，具體附屬工程內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對房屋建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議，要求乙方按照合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。對乙方選用的建筑材料、設(shè)備及施工工藝有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)產(chǎn)品的質(zhì)量證明文件和資料。在乙方違反合同約定或施工質(zhì)量不符合要求時，有權(quán)要求乙方整改或采取補(bǔ)救措施，如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照合同約定向乙方支付工程款，確保工程款支付的及時性和準(zhǔn)確性。協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的文件和資料，如土地使用證、規(guī)劃許可證等，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，影響工程進(jìn)度的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的"三通一平"工作，即通水、通電、通路和平整場地，確保施工條件具備。根據(jù)合同約定及時對工程進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知乙方整改。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照合同約定收取工程款。在甲方未按照合同約定支付工程款時，有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付拖欠的工程款及相應(yīng)的利息損失。根據(jù)工程實(shí)際情況，在不違反合同約定和相關(guān)規(guī)范的前提下，對施工方案和工藝進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)：嚴(yán)格按照合同約定及國家相關(guān)建筑規(guī)范、安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。編制詳細(xì)的施工計(jì)劃和進(jìn)度表，報(bào)甲方備案，并按照計(jì)劃組織施工，確保工程按時竣工交付。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員和周邊人員的人身安全。因乙方原因?qū)е掳踩鹿实模梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。妥善保管施工現(xiàn)場的建筑材料、設(shè)備及工具等，不得擅自挪用或損壞。工程竣工后，應(yīng)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。負(fù)責(zé)施工過程中的質(zhì)量檢驗(yàn)和驗(yàn)收工作，每完成一道工序，應(yīng)通知甲方進(jìn)行檢查驗(yàn)收，合格后方可進(jìn)行下一道工序。工程竣工后，應(yīng)及時向甲方提交竣工報(bào)告和相關(guān)資料，并配合甲方組織竣工驗(yàn)收。按照國家規(guī)定和合同約定提供建筑材料、設(shè)備的質(zhì)量證明文件和資料，確保所使用的材料和設(shè)備符合質(zhì)量要求。對工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期限內(nèi)，對因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的缺陷負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)或更換。保修期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，具體保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、工程款支付方式及時間1.工程款總額：本合同約定的建房工程總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價款為固定總價，除因設(shè)計(jì)變更、不可抗力等原因外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式：合同簽訂后，甲方支付工程款的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付工程款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。主體工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付工程款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。裝飾裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付工程款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。工程全部竣工，經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，支付至工程款總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。剩余工程款的[x]%作為質(zhì)量保證金，在保修期滿無質(zhì)量問題后，甲方一次性無息支付給乙方，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.支付時間：甲方應(yīng)在收到乙方提交的工程款支付申請及相關(guān)驗(yàn)收資料后的[x]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并按照合同約定支付工程款。如甲方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。四、工程期限1.本工程自合同簽訂之日起[開工日期]開工，預(yù)計(jì)于[竣工日期]竣工，總工期為[x]天。如遇不可抗力因素或因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延。2.乙方應(yīng)按照約定的工期組織施工，確保按時竣工交付。如因乙方原因未能按時竣工，每逾期一日，乙方應(yīng)按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)合同總價款[x]%的違約責(zé)任。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，達(dá)到合格等級。如工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。2.驗(yàn)收程序：乙方在完成每一道工序后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序。工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報(bào)告和相關(guān)資料，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后的[x]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且整改期間不計(jì)入工期。工程竣工驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未組織驗(yàn)收或無正當(dāng)理由拒絕簽署驗(yàn)收報(bào)告的，視為工程已通過驗(yàn)收。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照合同約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤和經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。因甲方原因?qū)е鹿こ套兏⑹掷m(xù)辦理延誤或無法辦理等影響工程進(jìn)度的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失、順延工期等。甲方擅自變更設(shè)計(jì)或增加工程內(nèi)容的，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，同時按照變更后的工程造價支付工程款。若甲方未及時簽訂補(bǔ)充協(xié)議或支付工程款，乙方有權(quán)拒絕施工，由此造成的工期延誤和經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。如乙方拒絕返工或返工后仍不符合質(zhì)量要求的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。乙方未按照合同約定的工期竣工，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)合同總價款[x]%的違約責(zé)任。乙方擅自轉(zhuǎn)包或分包本工程的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。乙方使用不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料、設(shè)備的，甲方有權(quán)要求乙方更換，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。如因乙方使用不合格材料、設(shè)備導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具