超市專柜合同協(xié)議?甲方（出租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有超市內(nèi)特定區(qū)域的出租權(quán)，乙方有意承租該區(qū)域設(shè)立專柜開展經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、租賃專柜基本情況1.專柜位置：甲方將位于[超市具體地址]內(nèi)的第[x]層[具體區(qū)域標(biāo)識(shí)]的區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱"該專柜"）出租給乙方使用。該專柜面積為[x]平方米，以雙方實(shí)際測(cè)量并書面確認(rèn)為準(zhǔn)。2.經(jīng)營范圍：乙方在該專柜內(nèi)經(jīng)營的商品或提供的服務(wù)范圍為[詳細(xì)列舉經(jīng)營范圍，如：品牌為[品牌名稱]的服裝、鞋類及配飾]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營范圍。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)在期滿之日起[x]日內(nèi)將專柜恢復(fù)原狀并交還甲方。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元。租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)行情及本合同約定，每[x]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付方式：租金支付方式為[選擇：按月/季/半年/年支付]。乙方應(yīng)在每月/季/半年/年的第[x]日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方按照法律法規(guī)及本合同約定開展經(jīng)營活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，如因商場(chǎng)整體規(guī)劃或其他不可抗力因素需要調(diào)整乙方專柜位置或面積的，甲方應(yīng)提前[x]日書面通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。2.義務(wù)保證該專柜符合國家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)經(jīng)營的基本條件，具備合法的經(jīng)營資質(zhì)和手續(xù)。負(fù)責(zé)超市的整體物業(yè)管理，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，為乙方提供良好的經(jīng)營環(huán)境。協(xié)助乙方辦理與專柜經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。按照本合同約定向乙方提供相關(guān)服務(wù)和支持，保障乙方在租賃期間的正常經(jīng)營。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用該專柜開展經(jīng)營活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供相關(guān)服務(wù)和支持。對(duì)于甲方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本合同約定的經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式開展經(jīng)營活動(dòng)，不得從事違法違規(guī)及損害甲方和其他第三方利益的行為。按時(shí)足額向甲方支付租金及其他費(fèi)用，承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。負(fù)責(zé)專柜的裝修、陳列布置及商品管理，裝修方案應(yīng)符合甲方的統(tǒng)一要求，并在裝修前向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修的固定設(shè)施，應(yīng)無償留給甲方。自行負(fù)責(zé)專柜內(nèi)商品的采購、銷售、庫存管理等經(jīng)營活動(dòng)，保證商品質(zhì)量合格，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并承擔(dān)因商品質(zhì)量問題引發(fā)的一切法律責(zé)任。遵守甲方制定的超市各項(xiàng)管理制度，包括但不限于營業(yè)時(shí)間、促銷活動(dòng)規(guī)定、人員管理規(guī)定等。積極配合甲方組織的各類促銷活動(dòng)，按照甲方要求提供相應(yīng)的支持和配合。負(fù)責(zé)專柜的安全保衛(wèi)工作，配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，確保經(jīng)營活動(dòng)安全有序進(jìn)行。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)自行辦理相關(guān)商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、人員意外險(xiǎn)等，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方未購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)不足而導(dǎo)致的損失，由乙方自行承擔(dān)。五、商品管理1.乙方所銷售的商品應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，價(jià)格不得高于市場(chǎng)同類商品的合理價(jià)格，并應(yīng)保證商品質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。2.乙方應(yīng)建立健全商品庫存管理制度，定期盤點(diǎn)庫存，確保商品數(shù)量準(zhǔn)確。如因乙方庫存管理不善導(dǎo)致的商品短缺、損壞等損失，由乙方自行承擔(dān)。3.甲方有權(quán)對(duì)乙方的商品進(jìn)行抽檢，如發(fā)現(xiàn)商品存在質(zhì)量問題或其他不符合本合同約定的情況，甲方有權(quán)要求乙方立即整改或采取其他補(bǔ)救措施。如乙方未及時(shí)整改，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于限制乙方銷售該商品、解除本合同等，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。六、促銷活動(dòng)1.甲方有權(quán)根據(jù)超市整體經(jīng)營策略組織各類促銷活動(dòng)，乙方應(yīng)積極配合。乙方如需自行組織促銷活動(dòng)，應(yīng)提前[x]日向甲方提交書面方案，包括活動(dòng)內(nèi)容、時(shí)間、形式、宣傳方式等，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。2.乙方組織的促銷活動(dòng)應(yīng)符合法律法規(guī)及甲方的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲方和其他第三方的利益。活動(dòng)期間，乙方應(yīng)保證專柜的正常營業(yè)秩序，妥善處理顧客投訴和糾紛。3.促銷活動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，活動(dòng)收益歸乙方所有。但乙方應(yīng)按照甲方要求提供相應(yīng)的銷售數(shù)據(jù)和活動(dòng)總結(jié)報(bào)告。七、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該專柜，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自變更經(jīng)營范圍、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租該專柜、拖欠租金或其他費(fèi)用累計(jì)超過[x]日、違反本合同約定的其他重要條款，甲方有權(quán)解除本合同，收回該專柜，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方因經(jīng)營活動(dòng)給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定的期限交還專柜或未將專柜恢復(fù)原狀的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行清理專柜，清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方已支付的押金不予退還。2.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方提供相關(guān)服務(wù)和支持，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自解除本合同或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)使用該專柜的，甲方應(yīng)按照合同租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失、經(jīng)營損失等全部損失。八、合同變更與解除1.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或解除本合同。若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)按照本合同約定解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。租賃期滿或本合同約定的其他解除條件成就時(shí)，本合同自動(dòng)解除。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字